大東銀行

大東建託でアパートを借りていて、1ヶ月滞納してたのですが、先月末に...大東銀行

父が土地活用(相続税対策)のために大東建託でアパートを7棟建てました。
その頃...

父が土地活用(相続税対策)のために大東建託でアパートを7棟建てました。
その頃は私(現在20歳)もまだ幼く全然事の重大さが分かっていませんでした。
しかしいろいろと評判を聞いていると不安になってきました。
大東建託で建てたアパート建設費は数億円で金融機関から全額借り入れを行っております。
現在はすべて満室になっていますが今後入居率がどうなるかわかりませんし、金利も上がる可能性もないわけではないのでとても不安です。
また30年一括借り上げという契約方式にも不安を感ぜざるを得ません。
現在は一応問題は発生していないので父は全く危機感を持っておらず、俺が亡くなったらあとは頼んだぞという感じです。
相続のこともあるので儲からなくても構いませんが、家や土地をすべて失いさらに借金が残るということは避けたいです。
大東建託でアパートを建てたオーナーで成功されている方はいらっしゃるのでしょうか?

(1)>成功されている方はいらっしゃるのでしょうか?得したか損したかは、建設~解体までの収支計算です。
このシステムの創設が浅い事からも、その期間が経過した物件は無いのではないでしょうか。
だから、わかりませんね、が回答です。
(2)但し、建設費を全額借入金で賄った場合は、借入金利息で潰され、全てを失う可能性は極めて高いでしょう。
リスクを考えても、①借金大国の金利は高いのが常識。
現在の低金利は異常。
②大東建託の倒産のリスク。
因みに、同業種のレオパレス21は、大赤字を抱えたために、オーナーに保証家賃の引き下げを要請しました。
※家賃保証制度そのものが、人口減少の時代には、無理があります。
(3)>相続のこともあるので儲からなくても構いませんが、相続税対策とありますが、それが如何に危ういものかについては、↓の質問に対する回答に書いているので参考にしてください。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1093229360(4)やっちゃったものについては取り返しはつきません。
せめてもの対策としては、①内入返済をして借入金元金を少しでも減らすこと。
②『元利』均等で返済していませんか?もしそうならば、『元金』均等にすることです。
多額の借入金ならば、利息の総額の差額も大きいですからね。
※元利均等ならば、銀行にもカモにされていると思ってください。
一番良いのは、誰かが買ってくれることですが…■ 嫌な意見を書いてごめんなさい。
もし質問があれば、リクエストしてください。

oisiikunさんに拍手です。
気の毒な父ちゃん母ちゃん爺さんばあさんが
たくさんいます。>居ないと思います。大東の建てまっせ~シリーズは詐欺そのものです。建物代が通常の1.5倍に始まり、定期点検からアフター、経年メンテナンスまで、全て大東がらみでぼったくられるシステムです。 30年食わしてもらいますよプランとの呼び声も高いです。10年、15年と経ってくると老朽化でボロボロになり、金もどんどん掛かるようになります。 引っかかってしまったものはしょうがないので、マイナスにならない所まで頑張るしかないでしょう。遠い将来ですが、家土地持っていかれて、借金なしなら良しとして、手放した方が良い時期が来るかもしれません。>

信じていた彼に二股を掛けられ、お金も取られました。
私の親とその女の人と交え話...

信じていた彼に二股を掛けられ、お金も取られました。
私の親とその女の人と交え話し合いお金は毎月返済して貰うと借用書も書いて貰いましたが、同じ職場なので毎日顔をあわせるのが辛い。
同じ職場の人から去年の11月27日に食事に誘われたけど、店が騒がしいこともありカラオケに移動しました。
1時間か2時間経ったあたりでその人に「前から好きだった」と告白され私も気になってた人だし好きな気持ちもあったので付き合うことにしました。
何日かたったころ、「俺たち絶対結婚するからな。
俺たちだったらずっとうまくやっていける」とか言われ、付き合って間もなかったけどこの人と結婚するんだという嬉しさから有頂天になってました。
その何日か後に「○○と一緒にドライブに行きたくて車を買おうと思うんだけど、マイカーローンが通らない。
車屋さんに買うつもりで色々オプションを付けて貰ったのに買えなかったらオプション代を支払わなければならない」と言われ、彼が困ってるし結婚するんだからと言う浅はかな気持ちから「私名義で買えばいいよ」と言って私名義でマイカーローン(返済3年・160万×金利3%)を契約しました。
12月中旬に「○○の家の近くに引越ししたい」と言われ、丁度私の家の近くに新築物件があり、ちょっと家賃が高かったが二人で協力すれば何とかなるという彼の言葉を信じアパートも契約(彼名義)しました。
その後会社の経営が厳しくなり彼は90日間の失業保険を取らされることとなりました。
私はてっきり彼が貯金があり引越し費用を出して貰えると思ってたのに、「金ない、○○どうしよう」と言われ私も貯金が無かったので私名義のネット銀行から23万借り入れして大東建託に支払いました。
1月に入り引越しで色々物を揃えなきゃいけないし、冷蔵庫も買わないといけないから又ネット銀行から27万円借り入れし彼に渡しました。
その後私は風邪をこじらせ喘息で辛かったけど何とか仕事に行ってました。
失業期間中でも毎日メールはきてたのに1月23日は夜までメールが来なくて私から連絡すると、ネット銀行から借り入れした27万を冷蔵庫や引越しに必要な物を買いに出たときに落として今までずっと探していたと彼に言われました。
私は信じられなかったけど取りあえず支払いもあったので最低限の金額を算出してオリコから23万借り入れ。
借金は親にバレ親が立て替えて支払ってくれましたが、3月26日の朝私の携帯に知らない番号で着信があり電話に出ると彼と付き合ってる女の人でした。
殆ど恋愛経験の無い37歳の私とは対象的な遊び人風でイケメンな38歳の彼。
日中は事務所にはいません。
補足彼女は私と付き合う一ヶ月前から交際し、その人は離婚歴があり前の旦那さんでお金の苦労もしていて、車を買って欲しいと言われたが、首を立には振らなかったと言ってました。
どうしても車が欲しい彼は、私に目をつけ私の弱みを付け込んで借金させたんだと思います。
後、彼は以前警察沙汰を起こし前科がついています。
世間知らずな私は、前科者がクレジットカードやローンの借り入れが出来ない事を知らず、別れてから知りました。

こんにちわ^-^ 質問拝見しました。
主さん結婚前提での話しの上での状態なので簡単に言えば結婚詐欺です。
まず第一にもし借用書の通りに履行しなかった場合は結婚詐欺ですぐに被害届けを出す事を薦めますね。
そして主さんが補足で仰ってる通り私も同意見です。
主さんは職場で毎日顔をあわせるのがつらいのは凄くよくわかりますが、仕事を辞めてしまえば相手の思うツボです。
主さんは彼にとって会社内での最大の弱みを握られているので気が気ではない筈ですよ?そして主さんに対して逆切れの心理で鬱陶しいと思ってるのではないかと私は思います。
なので仕事は絶対にやめてはいけません。
彼は本当に典型的なダメ男ですよね。
主さんも早めに気づいてよかったですよ?中には主さんのようなケースになっても彼が好きだからとか流されて抜け出せない子も数多くいます。
主さんは早めに気づかれて本当に良かったと思います^-^ 仕事場で彼と顔をあわせても主さんは表情にそういった事は一切出してはいけませんよ?またちょっかい出されるかもしれません。
いつでも毅然とした表情態度を心がけて下さいね。
今回は特に質問ではなく聞いて欲しいというように質問内容から思えたので感想として回答させて頂きますね^-^ これからも大変でしょうが頑張って下さい。
-あど-

現実だったら、あなたは、世間知らずすぎです!!!知り合って、すぐ結婚とか、金のこと、言ってくるって、おかしいでしょ、普通!!こんな簡単にだまされてたら、悪質セールス、俺俺詐欺とか、簡単に、ひっかかりますよ!!もっと、注意してください!!>大変ですねー。
でも質問じゃないですね^^;
がんばって返済してくださいね。>結婚詐欺で訴えても良いのでは?
彼はあなたからお金を取るつもりで、近づいてきたのは間違いないでしょう。
貸したお金と慰謝料も取ってやりましょう。>それでどうしたいのですか?>

大学関係に詳しい人に質問させていただきます。

大学関係に詳しい人に質問させていただきます。
MARCH(明治、青山学院、中央、立教、法政)日東駒専(日本、東洋、駒澤、専修)大東亜帝国(大東文化、東海、亜細亜、帝京、国士舘)よく見る代表的な大学群ですが実際就職など考えるとどれぐらいの差があるんですか?

はっきり言ってあんまり関係ないです。
ただし、バカは除外します。
例えば、大東文化大学経済学部だと、もっさりした内気な学生、というイメージですが、あそこですら昨年日本最大のセメント会社に入った男子がおり、三井住友銀行に入った女子がいます。
他方、早稲田大学商学部からも、毎年、社員200人以下、社員平均年齢40代後半、社員平均年収400万未満という弱小メーカーに入る人が毎年数十人います。
ちなみに学生数は早稲田大学商学部が大東文化大学経済学部の二倍を超えます。
よく、「出身大学の偏差値が大切で…」などというバカがいますが、それはあきらかに違います。
例えば、辞書なしで普通にその日の英字新聞さらっと読んで、で、その内容と『資本論』や『聖書』ないし『論語』の中身との共通性ないし相違点を日本語で指摘し、完全にオリジナルな自分の考えを述べることができるというようであれば、別に出身大学は問いません。
例えば、中国人が日本の山林を購入することを、「日本を乗っ取ろうとしている」と短絡的に考えるような人はどこの大学を出ていようとバカなんで、「マルクスやウィットフォーゲルが言ってるように、あるいは、昨今の報道でもわかる通り、中国には伝統的に土地所有権が存在せず、共産党独裁政権はいつでも、中国人の所有地も財産も没収しうる。
したがって、中国人が子孫のために財産保全を図るとすれば、一番簡単なのは日本で土地を買うことである」ときちんと説明できる人間でなくてはだめなんです。
どこ行ってもいいですが、しっかり勉強してください。
資格は何もいりません。
語学は死ぬほど大切です。

MARCHは中堅どころ多い。
日東駒専のなかでも日大はやっぱり学閥ができやすい。
大東亜帝国になるともう学歴うんぬんより人となりで勝負では?>就職先は数は、学校に問い合わせるか、ネットで検索すればたくさん出てくると思いますが、今の時代3年後には3人に一人は離職するというデータがあるそうですので、そういう事実も勘案する必要がありますね。
大学の発表は、あくまで新卒でのデータだと思いますから。>MARCHは学部にもよりますので何とも言えませんが、日東駒専よりは平均的に有利です。大東亜帝国は当然この中では1番厳しいですね。MARCH高>>MARCH低>>日東駒専>>大東亜帝国ですかね。MARCH高低は学部の違い。MARCHは学部で差がよくでます。日東駒専と大東亜帝国の差は偏差値や大学の格以上にOBの差が出ますよ。日東駒専卒は一流企業ではあまりお目にかかりませんが、中堅以下の企業で重要なポストについている人はよく見かけます。それと個人的に日東駒専卒クラスの人って感じが良い人が多い気がする。MARCHはなんか変に絡んでくる輩が多く、自己評価が高すぎる人が多いような気がします。大東亜帝国はたまにしかお目にかかれないので??。日東駒専以上なら何処かしらには就職できるでしょうね。出来ない人は余程問題があるのでしょう。因みに弊社の新卒は学習院1名、早慶4名、立命館1人、千葉大1人だったけな?全員コネですよw。>マーチ>>>日東駒専>大東亜帝国。
マーチとの差は超えられない壁です。>良く調べて見ると均等に差がある事に気づくよ…
慶応や早稲田辺りでも圧倒的多くは中堅企業に就職しますがね。>

東京経済大学と大東文化大学で迷っています。

東京経済大学と大東文化大学で迷っています。
東京経済大学がレベルのわりに授業がしっかりしていて司法試験合格者もいるというのは聞くのですが大東文化大学はどんな大学なのでしょう??ちなみに法学部です。

それは悩みますね;;いろいろな情報を参考にしたほうがいいと思います。
『大学探し ランキングブック2012』によると東京経済大学は「就職に力を入れている大学」で第22位、「面倒見が良い大学」と「小規模だが評価できる大学」で第24位、「入学後、生徒を伸ばしてくれる大学」で第39位、「国際化教育に力を入れている大学」で第44位など、で評価されています。
全国には800ぐらい大学がありますから、たいしたものではないでしょうか。
あまりマスコミ等には取り上げられない大学ですが;;www.univpress.co.jp/publications_post/ranking-book/どちらもいい大学だと思いますが、ご自身が学びたいことが学べる学部のある大学を選ぶのが一番だと思います。
ただ私の知る限り、東京経済大学は隠れた名門大学です。
東京経済大学は創立から113年の伝統があり、創立者の大倉喜八郎は、明治・大正期に貿易、建設、化学、製鉄、繊維、食品などの企業を数多く興した日本の実業家、中堅財閥である大倉財閥の設立者であり、渋沢栄一らと共に鹿鳴館、帝国ホテル、帝国劇場、東京電力、サッポロビール、ホテルオークラなどを設立したひとです。
www.taisei.co.jp/140th/ourfounder/その名残で旧大倉財閥はもちろん、NHK、資生堂、東京海上、電通、三井住友銀行等一流企業への就職があるようです。
偏差値はあまり高くはないようですが、日本銀行主催の学生向けコンテスト「日銀グランプリ~キャンパスからの提言~」に毎回入賞するなど、「入学してから実力がつく大学」として定評があるようです。
www.boj.or.jp/announcements/release_2013/rel131213c.htm/12月15日発行のアエラNo56号の中の記事でも就職で健闘する「価値ある大学」として載っています。
98056922.at.webry.info/200812/article_1.html

その二つなら,東京経済でしょう。さすがに大東の法学部は,大東の中でも下位ですし,立地も良くないです。お勧めできる部分ってほとんどないですよ。レベル的にも東京経済かと思いますが。>

家賃の分のお金を口座に入れておくのを忘れてました。
なので振り込みたいのですが ...

家賃の分のお金を口座に入れておくのを忘れてました。
なので振り込みたいのですが 現在県外に来ています。
1ヶ月ほどいる予定。
私が持っている銀行のカードが 地元の銀行のものしかなく支店も今いる県には 調べてもありませんでした。
この場合 友達の口座から振り込んでも大丈夫でしょうか?ちなみに大東建託なんですが本人名義の口座じゃないと 振込みは確認してもらえないのでしょうか?電話で確認しようにも 混み合ってるがどうとかで 全く繋がりません(ー ー;)ちなみに 振り込み先は 分かってます!分かる方回答お願いします!

①銀行のカードが 地元の銀行のものしかなく支店も今いる県には ありませんでした。
→今は多くの銀行がコンビニやスーパーにあるネット銀行と業務提携しているので利用可能のことが多い。
但し、手数料は掛かることが多い。
②友達の口座から振り込んでも大丈夫でしょうか?→振込人名を変更できる金融機関ATMがある場合は、可能。
だが普通は親族名に限定されてる場合もある。
③ATMで現金の振り込みも可能。
当然、銀行窓口も現金で振込可能。
④振込みする連絡はしておいたほうが処理はスムーズに進むと思います。

他人名義は無理でしょ。
繋がるまで大東建託に電話してください>

来月大東建託の物件に引越し予定です。

来月大東建託の物件に引越し予定です。
今住んでる方に質問なんですが、家賃の引き落としが26日との事なんですが、会社の給料日が同じく26日なんです。
大東建託の家賃引き落としは何時頃行われるんでしょうか?給料はいつも朝9時に記帳すると確実に振り込まれてます。
一応上場企業なので振込が遅れることは無いです。
お分かりの方がいらっしゃいましたらご教授願います。

おそらく時間は大東建託も分からないと思います。
銀行で行っているのでしいて聞くのであれば銀行ですね。
前日に入金してあればまず引き落としはオッケーですが当日だと微妙です。

これは引き落とし銀行に聞いてみてください。
銀行によって朝一で引き落とすところ、
夕方引き落とすところ、
朝一で落ちなかったら夕方もう一度落とすところ。
まちまちです。>

社長が 関学 関西学院大学出身の上場企業 日本を代表する企業が並びます。

社長が 関学 関西学院大学出身の上場企業 日本を代表する企業が並びます。
これについて どう思われますか。
他の学閥を持つ主な大学は 慶応、早稲田、東大等です。
各大学のネットワークについて今後の影響力等どう思われますか。
東京都知事 小池百合子財界給与No.1 宮内義彦 - オリックス 取締役兼代表執行役会長・グループCEO関学が社長の上場企業樋口武男 大和ハウス工業【建設業】村上一平 - 日清製粉グループ本社 代表取締役社長和田勇 - 積水ハウス 代表取締役社長西秀訓 カゴメ【食料品】市川晃 住友林業【建設業】山田基三 関西ペイント【化学】原清- 朝日放送 元社長・会長高橋秀夫 - 近畿日本ツーリスト 代表取締役社長前田仁 キリンビバレッジ【食料品】林節太郎 富士ゼロックス【電気機器】【不動産業】加藤誠之 - トヨタ自動車販売取締役社長、取締役会長、トヨタ自動車相談役、黒谷研一 川崎汽船【海運業】森下洋一 パナソニック【電気機器】辻善則 イオンファンタジー【サービス業】田中邦彦 NECファシリティーズ【情報・通信】三木栄一 富士生命保険【保険業】土井丈二 NESTAGE【卸売業】遠山誠司 香川銀行【銀行業】浅沼聡 NESTAGE【卸売業】前田仁 キリンビバレッジ【食料品】小林節太郎 富士ゼロックス【電気機器】辻晴雄 シャープ【電気機器】松永亀三郎 中部電力【電気・ガス業】高義夫 アーバンライフ【不動産業】森捷三 ウィルソン・ラーニング ワールドワイド【サービス業】黒谷研一 川崎汽船【海運業】橋田光雄 神戸新聞社【サービス業】田代正明 大京【不動産業】大石勝郎 太陽生命保険【保険業】桝田直 スギホールディングス【小売業】梅田照幸 小泉産業【電気機器】毛利茂樹 東洋建設【建設業】下嶋政幸 兼松【卸売業】諸島伸治 日立ソフトウェアエンジニアリング【情報・通信】吉田啓一 川崎近海汽船【海運業】七味延雄 積和不動産九州【不動産業】安達貞至 - クリムゾンフットボールクラブ(ヴィッセル神戸)元代表取締役社長大山俊輔 - byZOO 代表取締役社長黒田雅史 - イチネンホールディングス 代表取締役社長真田哲弥 - KLab 代表取締役CEO田中卓 - 東洋テック 代表取締役社長松吉三郎 積和不動産関西【不動産業】中邨秀雄 - 吉本興業 元会長原清- 朝日放送 元社長・会長堀主知ロバート - サイバードホールディングス 代表取締役社長宮原明 - 富士ゼロックス代表取締役社長などを歴任。
関西学院理事長(2013年?)。
宮内一 - カネボウ化粧品 代表取締役会長執行役員大塚 大塚製薬社長村井勝 - 元コンパック会長河盛裕三 関西ペイント【化学】松吉三郎 積和不動産関西前田仁 (1)慶応 三田会 (組織化され最強)(2)早稲田 稲門会(3)東大 「赤門会」(東大校友会)(官僚での結束はNo.1)(4)関学 新月会 (結束では慶応に次ぐ)(5)京大 吉田会 (それほど強くない。
)(6)中央 白門会(7)同志社 クローバー会 (ゆるやか)ベストアンサーに選ばれた回答関西学院大学のOB・OGネットワークは、特に経済界において「弦月会」「新月会」などの名前で活発に組織されています。
西日本の大学の中ではずば抜けた存在であり、これは母校・関学への愛校心の強さによるものと言えます。
関学電業会、放送弦月会、KGリアルターズクラブ、三井住友弦月会、日本生命保険KG会、阪急阪神新月会、神戸市役所弦月会、兵庫県庁関学クラブ などは、関学の業界団体の同窓会組織の中で特に強いと言われているところです。
しかし日本の同窓会組織の中で最も強力な組織を有するのが「連合三田会」を核とする慶應義塾大学でしょう。
それに追いつこうと努力しているのが早稲田大学の「稲門会」です。
東京大学は慶應・早稲田の躍進に対抗するため、去年、同窓会組織の名称を伝統的な「赤門学友会」から「東京大学校友会」に名称を変えて組織化を図っています。
それ以外の有名どころとしては、中央大学の「白門会」、同志社大学の「クローバー会」などが存在します。

すごいですね。さすが財界に強い関学ですね。
大日本住友製薬は28日の取締役会で、新社長に多田正世取締役副社長執行役員 を昇格させるトップ人事を決めた。
6月27日開催の定時株主総会後の取締役会で正式決定する。
なお、宮武健次郎社長は代表権のある会長、岡本康夫代表取締役会長は相談役にそれぞれ就任する。
代表取締役会長 宮武健次郎(関西学院大学商学部卒) プルデンシャル生命保険代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 兼松代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 大和ハウス工業代表取締役会長 関西学院大学商学部卒業 積水ハウス代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 朝日放送代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 住友林業代表取締役社長 関西学院大学商学部卒業 野村不動産ホールディングス代表取締役社長 関西学院大学経済学部卒 ミズノ代表取締役社長 関西学院大学法学部卒業 オリックスグルーブ代表取締役会長兼CEO 関西学院大学商学部卒業 デサント代表取締役社長 関西学院大学商学部卒業トクヤマ、顧問の楠氏を代表取締役会長に選任昭和45年3月関西学院大学商学部卒。
大塚製薬を傘下に収める大塚ホールディングスの新しい会長がもうすぐ関学OBになります。
現職国会議員[編集]小池百合子 - 都知事 防衛大臣元(環境大臣)、衆議院議員末松信介 - 参議院議員(自民、兵庫県選挙区)関芳弘 - 衆議院議員(自民、兵庫3区)濱村進 - 衆議院議員(公明党、比例近畿ブロック)畠中光成 - 衆議院議員(結いの党、比例近畿ブロック])§元職国会議員[編集]聴濤克巳 - 元衆議院議員(日本共産党)丹羽兵助 - 元国土庁長官、総理府総務長官、労働大臣永江一夫 - 元農林大臣、元民社党副委員長永井柳太郎 - 元国務大臣(拓務大臣、逓信大臣、鉄道大臣)、元帝国議会・衆議院議員大松博文 - 元参議院議員(自民、全国区)、1964年東京オリンピック女子バレーボール日本代表監督藤木洋子 - 元衆議院議員(共産、比例近畿)永江一仁 - 元衆議院議員(民社党)矢野隆司 - 前衆議院議員(自民、比例近畿)浜本宏 - 前衆議院議員(民主党、近畿比例)小原舞 - 前衆議院議員(民主党、近畿比例(京都5区))、松下政経塾§地方政界[編集]竹内英昭 - 兵庫県三田市長豆田正明 - 兵庫県赤穂市長横山忠始 - 香川県三豊市長東川裕 - 奈良県御所市長東坂浩一 - 大阪府大東市長山田知 - 元兵庫県西宮市長渡部完 - 元兵庫県宝塚市長林英夫- 神戸市議会議員、元サンテレビジョンアナウンサー、報道部長ジャーナリズム[編集]村上知彦 - ジャーナリスト、漫画評論家半井小絵 - 気象予報士今宮雅子 - モータースポーツライター野中章弘 - ジャーナリスト、アジアプレス・インターナショナル代表小倉孝保 - ジャーナリスト、毎日新聞外信部副部長小西美穂 - キャスター、日本テレビ記者、元読売テレビ記者横田増生 - ジャーナリスト

「日本を代表する企業」じゃないだろ(-_-;)
日本代表は以下のようなとこだと思うぞ。
三菱商事
伊藤忠
三井物産
野村証券
大和証券
IHI
三菱重工
川崎重工
日揮
日立製作所
パナソニック
SONY
富士通
NEC
トヨタ
本田技研
新日鐵住金
JFE
清水建設
大成建設
ブリヂストン
帝人
富士フイルム
花王>聞いてください!
この前体育の補講を受けるために更衣室で着替えていた時の話です。
学年一ブサイクでデブで有名なK岡君(わかめヘアーで若禿で赤ら顔でビン底眼鏡、通称半魚人)が僕の後ろで着替えていました。
僕はふとK岡君の方を振り返った時、気づいてしまったのです。
K岡君の胸元の豊かなふくらみ(目測値Dカップ)に...
興奮を抑えきれなくなった僕は思わずK岡君に後ろから抱き付きました。
K岡君ははじめ驚いた様子でしたが、僕の愛情のこもったハグから全てを理解してくれました。
K岡君の胸元の豊かな果実を愛で、その頂点に咲く花を指でもてあそびます。
K岡君がかわいらしい吐息を漏らします。
我慢できなくなった僕は自らの口で、舌で、その花をさらにもてあそびます。
甘さと塩気と酸味の混じった複雑な風味が口の中いっぱいに広がります。
夢中になって花の香りと風味を味わいました。
ふと下に目をやると、K岡君のアメリカンドッグが臨戦態勢でした。
僕は彼の全てを受け入れ、僕とK岡君は一つになりました。
今ではすっかり彼のアメリカンドッグに夢中な僕です。
貴方も如何ですか?>リストに死人と元職を混ぜるな>世の中の大半の人が普通の生活を望んでいると思います。
私は独身ですが、お金持ちでも離婚している人います。
幸せはお金だけではない。愛情です。
私の祖父は銀行員でした。普通ですよ。
使い道のないお金を持っていただけです。
マニアックな話題ですね。>小池百合子って、関学を二年で中退して、
カイロ大学という学歴詐称の人物だろ?
安倍政権は、やりたい放題で学歴詐称はおとがめなしだから、都知事がやっておれるだけなんじゃないの?
それが関学の誇りなんですか?
学歴詐称の女を宣伝に使っているんですか???
笑っちゃいますね。>

船引町の情報を求めます。
営業しているスーパーや銀行などはどの店舗なのでしょう...

船引町の情報を求めます。
営業しているスーパーや銀行などはどの店舗なのでしょうか?船引に引っ越しが決まり、初めての土地なので教えてください。

スーパー○シミズストアー○魚たけ(うおたけ)銀行○東邦銀行○福島銀行○大東銀行○郡山信用金庫コンビニもありますが、現段階では品薄です。

大東建宅のアパートオーナーさんにお聞きしたいのですが。
約款など読んでもリスク...

大東建宅のアパートオーナーさんにお聞きしたいのですが。
約款など読んでもリスクになる部分を感じられません。
実際の経験を教えて頂けませんか。
更地で先祖からの土地です。
持ち出しの心配がなければ良いのですが。
インターネットなどでは、あまり良い事は目に致しません。
収支予想も、家賃設定10年後5%、その後も5年ごとに5%減で作成して貰いました。
6戸2棟です。
駐車場20台も借り上げになります。
金額が大きいので、不安はありますが、固定資産税分を捻出出来て、頭金の回収が出来れば良いのですが、約款や資金繰り予想書に出て来ない、リスクがあれば教えて頂けないでしょうか

気分を悪くされたらゴメンなさい。
30年一括借り上げシステムですよね。
(1) 次のような文言が有りませんか?======10年間定額保証。
(注書きで、経済状況によっては見直しする、との文言あり。
)その後、2年ごとに見直す。
======人口減少 = 借り手が減少する時代です。
家賃相場が下がったとき、空室率が上がったとき、その損失は、大家さん、貴方が被ってね、と言っているのです。
他人の損失を被るバカではない、と言っているのです。
(2) 次のような文言が有りませんか?======保証するに当たり、定期的な修繕が前提。
======割高な建築費で当社は大儲けしました。
割高な修繕費でもっと大儲けしたいです、と言っているのです。
(3) 大東建託は30年後も存在しているでしょうか?倒産していないですか?(4) そもそも、何で、中抜きされてまで、家賃を保証してもらうのですか?解っているのではないですか。
その土地が、賃貸経営としては、収益を生まない土地たという事を。
いいてすか、他人の損失を被るバカはいないのですよ。
(5) 相続税対策ですか?安くなる相続税額よりも、失敗した損失の方が多くなりませんか?更地が100%評価として、アパートを建てても、貸家建付地としての評価減はせいぜい18%だけです。
つまり、82%評価です。
具体的に言えば、1億円の評価が、8200万円になるだけ。
1800万円評価額が下がるだけ。
という事は、税率が50%の人でも、900万円しか相続税額は下がりません。
(6) いやいや、建築費で借金を増やすから、その分も相続税は安くなるよ、ですか?建物に費やした借入金と借入金利子を払えなくなって、多くの地主が、先祖代々の土地を手放しています。
相続税で失っているわけではありません。
その証拠に、みなさん、銀行に借金のかたにとられているでしょう。
収益を生まない、アパートなんか建てるからです。
(7) 借入金利子は、不動産所得の計算上、必要経費になるから、所得税が安くなる、ですか?収入金額 - 必要経費 = 所得金額所得金額 × 税率 = 税額数字を当てはめてください。
必要経費が少ないほど、税額も多いが、手元に残るお金も多いのです。
まぁ、こんなところですかね。

うちは大東さんでは建てていませんが、周りを見渡すと
「なぜその場所にアパート建てるの?」
というびっくりするところに建築したりしています。
で、あまり信用できないんですよね。
今は借り手市場でアパート経営は都心の一等地でなければ立地が大事。
一番のリスクは「空室」でしょう。立地が悪ければすぐに空室になります。
たしかに一括借り上げとは言っていますが「金額を保証する」ではないのでは?
まずどれぐらいたってから家賃見直しになるかチェックして下さい。
これが10年だとしても見直し直前には空室だらけかもしれません。
と言うか、家賃見直し前には入居あっせんに手を抜いて空室だらけに
することもあります。で、空室だからと見直しで値切られます。
それか「この際大規模メンテナンスをしましょう」と提案されて
数百万~1千万以上のメンテ費用がかかるかもしれません。
このメンテも自分のところで請け負って商売にしようというやり方です。
「うちでメンテすれば家賃保証を継続します」という手もあります。
もちろん15年ぐらいたつと屋根・外壁のメンテが必須ですし
10戸のアパートで最低300~500万、RCのマンションなら軽く1千万円を超える
メンテ費用がかかります。(日頃の積み立てが必要です)
また、水回りや配管設備も20年ぐらいすると総取り換えになるかもしれません。
その際も1戸当たり通常のメンテ以外に数十万~百万単位でお金がかかると思います。
大規模メンテは複数の業者で見積もりを取りできるだけ安く上げたいものですが
内容がわからず業者におまかせでは結構高くぼられてしまいます。
(最近よく聞くのは「太陽光発電をつけて資産価値を高めましょう」と言うもの。
賃貸住宅ではあまりよい方法だとは思えないのですが。)
人口も減りますしアパート経営は今後も厳しいと予想されますので
最初の10年ぐらいは「思いっきり利益が出る」ぐらいの収支でないと
後半維持・メンテ費用がかかり過ぎて赤字になる可能性が大きいです。
思ったよりも維持にお金がかかるのでより慎重に検討なさってください。
追加
実は元営業マンと言う方と話したことがあります。(今は別会社)
「立地がよくなくてもとにかく建てればいいんだ」
という会社の方針に納得いかなくてやめた、と言うことです。
大東に限らずどこであろうと20年、30年先まで本当にオーナーが儲かるかどうか
別に責任を持って提案してくれているわけではありません。
最初はおいしい話をするけど実際はどうなっても知らないよ、ってことです。
これを判断するのは全て建てる側、オーナーの自己責任です。
不動産経営が簡単に上手くいくなら土地を持ってる人はみんなやってるって。(^_^;)>ネットで検索すればほとんど詐欺商法だと言うことがわかります、儲ける事などできません。
儲かるのは親会社と其処に寄生している建設会社だけです。>大東のオーナーではありませんがアパートオーナーです。そもそもシミレーションが甘くないですか?確実にそのシミレーション通りに部屋が埋まりますか?修繕費は大東持ちですか?大東持ちですと細かい不具合は修理せず節約するので入居者に避けられることが懸念されます。入居者がいないと保証家賃を下げてきますよ。修繕費がオーナー持ちですと以外に大きな出費になりますよ。大東指定の業者は高いですよ。ローン返済までは一定の持ち出しを想定できないならやめるべきです。私もここ3年赤字です。しかしこれは想定内。ローンが終わってから収益になればいいと思っています。加えると以前大東の物件に入居していましたが、防音が全くダメでした。>

大東建託でアパートを借りていて、1ヶ月滞納してたのですが、先月末に2ヶ月分一気...

大東建託でアパートを借りていて、1ヶ月滞納してたのですが、先月末に2ヶ月分一気に払えることになりました。
引き落とし予定日のお昼に引き落とし口座にお金を入れました。
遅れていた1ヶ月分は振込手続きをしないといけなかったのですが、仕事の都合で振り込む時間がありませんでした。
その日夕方に電話が来て↑の事を話すと「お昼じゃ引落間に合わないので引き落とされてません。
、明日必ず2ヶ月分を振り込んでください」といわれました。
次の日銀行に行きキャッシュカードで振込をしたのですが、明細を見ると残高が1ヶ月分(振込みあわせて3ヶ月分)減っていたのです。
通帳がないので見れませんが家賃以外の引き落としはありえませんし、前日の入金明細と見比べればぴったり1ヶ月分余分に減っています。
電話をしたら「来月初めにならないと引き落としの確認ができない」といわれたので「じゃあ来月のはじめでいいので返金してください」といって、そのときにまた連絡しますと言われ電話を切りました。
しかし電話が来ないままもう11日です。
どう思いますか?引き落とし日の当日お金を入れに行ったら即引き落としがかかった経験があったので説明したのに、決め付けて振り込ませて、未払にはうるさいのに過払いには無頓着?とても誠意のない態度だと思います。
自分でまた電話すればいいのかもしれませんが、それっておかしくないですか?

わたし個人的な印象ですが大東建託の社員の質は不動産業界の中で下の下だと思います。
この質問を読んでもなんら不思議に思いません。
大東建託が自社の利益だけしか考えずお客(入居者)の利益をまったく考えていないことを証明するただの一例にすぎません。
電話して「催促のときはうるさいけど、返すときは連絡ないんですね」と嫌みの一つでも言ってやってください。
まぁ、大東建託の社員じゃ何も「申し訳ない」という態度は期待できないですけどね。
大東建託の社員は会社にすっかりマインドコントロールされている印象です。
お客さまのために頑張ろうという社員にあったことがありません。
会社の決まりが絶対だ!という人たちの集団ですからしょうがないでしょうね。

会社でなく不動産業界は個人のレベルが目立つのでよくあることです。そのばで決着しないことはこちらから連絡しないとまず連絡は来ません。それどころか引き継ぎなしで担当者が退職なんてことも珍しくありません。もっともそれは会社に対する嫌がらせでわざとかもしれません。いずれにしろ大切なことはこちらから連絡しましょう。それからネットバンクできるようにしておくととても便利です。>

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