大東銀行

アパートを建てないか?と今、東建コーポレーションが言ってきています...大東銀行

阪大神戸大と早慶で理系だったら前者の方が上ですよね?

阪大神戸大と早慶で理系だったら前者の方が上ですよね?

*総合大学力{文系のお薦め(進路幅、社会実績、偏差値、職歴などより}1、東大、慶應2、京大、一橋、早稲田3、地方帝大、横神、早稲田旧二部、上智4、筑外茶、府立市立、マーカンICU5、金岡千広6、国立大(5Sなど)7、地方国立大、SSM・日本8、日東駒専、産近甲龍、南山9、大東亜帝国、愛愛名中10、関東上流江戸桜、摂神追桃、他Fラン{理系のお薦め(研究&マネジメント、就職実績、職歴、偏差値などより}1、東大、医学部医学科、慶應2、京大、東工大3、阪大、早稲田4、地方帝大(北海道・東北・名古屋・九州)5、横神筑千茶、府立市立、上理6、電農名繊、金岡(千)広、マーカンなど7、地方国立大等、4工大(私立)等8、底辺地方国立大、中堅私立大理系9、私立大学等、Fランクなど社会的実績・偏差値難易度・将来経済力など様々な実質的要素を考慮する。
(1.日本国エリート)東京大学、慶應義塾大学、医学部医学科(2.日本国エリート)京都、一橋、東京工業、早稲田政経(2.3)早稲田(政経以外)(2.7)大阪 (3)東北、横浜国立、名古屋、神戸、九州、上智(4)北海道、お茶の水、東京外国語、筑波、千葉、大阪府立、大阪市立、中央、明治、立教、理科大、同志社、関西学院(5)金沢、広島、岡山、横市、東京農工大、名古屋工業、青山学院、学習院、法政、津田塾、関大、立命館(6)埼玉、静岡、新潟、滋賀、京都工芸繊維、電気通信、名古屋市立、成城、成蹊、芝浦工業(7)東京学芸・熊本・奈良女子・京都府立・岐阜・三重・信州・群馬・鹿児島・徳島・静岡県立・山梨・小樽商科・東京女子・日本女子・明治学院・東京都市(8)和歌山・大阪教育・兵庫県立・愛媛・宇都宮・長崎・富山・香川・東京海洋・日本■まずは国立大学を優先的に志望する、という側面も強かったことから、私立大学は「結果的な入学者」も多い。
すなわち、国立大学は自分の学力に適した「第1志望」であった学生が多いが、私立大学の場合は、国立志望者も私立志望者も入り乱れての競争となり、国立大学合格者を差し置いて、別次元でまた競争がある。
旧帝大医学部、国立大医学部、東大、京大、一橋、東工大、阪大といえど落ちる受験者のほうが多く、彼らは私立志望者との競争を余儀なくされる。
慶應には旧帝医、国医、東大の崩れ、早稲田には京大一橋東工大の崩れ、マーチ・カンカンなどには旧帝大の崩れ水準が多くなり、それなりにジグザグとなる。
■高偏差値総合大学の代表格、いわば三傑として東大、京大、慶應 が挙げられるが、識者の指摘にあるよう、21世からは少々大学勢力図も様相が変化している。
京都大学文系の進路先として最も多いのは『地方公務員』となり、主に関西圏の県庁・市役所さらには学校教員などが主体で、関係者には衝撃事項となった。
地方旧帝大から地方公務員、というスタイルは京大まで及び、もはや普通のこととなったが、仮に東大、一橋、慶應あたりだと『勿体ない』と言われることもしばしばである。
この動きに順応するかのように、社会と大学を捉えた大学フレーズでは『東大・慶應に挑む京大・早稲田・一橋』(AERA)、『東大 VS 慶應』(毎日出版)、『東大、慶應だけじゃない三井・住友で勝てる大学』(ダイヤモンド社)、『政・財の慶應、官の東大』(プレジデント)、『早稲田・東大より慶應三田会?』(プレジデント)、『メガバンクのキャリアは東大卒と慶應卒』(銀行書籍)、『早慶東一』(人事採用語録) などエリート大学の東京化を示唆する言葉が目立つようになってきた。
こういった動きは文系だけでなく、医学部でも理系でもじわじわ見られ、例えば論文採択率にしても先端研究にしても慶應が台頭するなど20世紀ではあまり考えられない事態となっている。
■新潟大理系教授の嘆き、北大研究者数百人分の削減、東北大雇止め問題、阪大でも複数不正流用事件など、交付金・収入に関する問題が発生。
国立大主要収入源の交付金の削減は深刻化してきたが、寄付金の増大による基金拡充を各大学は模索し始めた。
日本の大学の弱さは寄付金・基金が少なく、教授(論文引用)・国際性が弱くなることにあり、世界ランキングにも表れる。
2017年で大学基金は慶應650億、早稲田300億、東大100億程度に対し、欧米名門は数兆円に達し(ハーバード4兆円)、莫大な運用益を拡充・研究にあてる。
基金が運用収入のもととなるが、基金トップ慶應でも学生数に見合う教授・留学生を確保できるに至らず、未だ旧帝大より比率が低くなるほどである。
なお、科学論文採択数は東大京大、旧帝大・早慶が続き、採択率は東大・京大・慶應がトップ3だ。
ところでノーベル物理学賞を受賞した中村修二氏は『日本を捨てている』が、冗談交じりに「日本では産学連携で国立大学の教員が企業と一緒に先端的な研究をしていたら、贈収賄で捕まることもあるかもしれない」とコメント、国立大では産学連携・先端研究 をするのは難しい、としている。
日本の理系の国立主義も見受けられるが、欧米大や慶應大・理科大、東大(国立では最も産学連携・先端研が進む)からすると、日本の国立大は先端研究に関して大幅に遅れている、と捉えられる。
かといってほとんどの私学では研究に充てられる資金・教員が十分でなく、つまりは日本の国私大のほとんどがNGであるというところか。
■2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、21世紀の科学と言われる生命科学分野での世界的協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・インペリアルカレッジロンドン・ブロード研究所(ハーバード・MIT))、などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。
政府は研究費を削減し続けており、補正的な基礎研究よりも投資効果の大きい先端研究がメインとなってくる可能性がある。
そうなれば東大・慶大などが先端研究・企業提携などに強いが、論文記載・論文引用の数よりも先端科学における「質」が重要になってくるであろう。

国立大学大阪大学(ノーベル賞受賞者輩出:湯川秀樹)
国立大学神戸大学(ノーベル賞受賞者輩出:山中伸弥)
私立大学早稲田大学(庶民の中のガキ大将的な人材輩出)
私立大学慶應義塾大学(有名大企業の重役多数輩出)
下の人が言う人口が多い少ないの都会とか田舎がどうとかは関係ないと思う。>官尊民卑。
お前は、官僚がくそを食えといえば、食うタイプ、といえるんじゃないか?
そもそも、神戸の田舎侍(赤穂の田舎侍)を、大都会東京(大江戸)の早慶と、比べるまでもない。
切腹せい!
人口
神戸市 153万7860人
東京都 1373万5582人>阪大は間違いないでしょう。
神戸大の理系はしょっぱいから微妙。
橋下改悪が無きゃまだ大阪府立の後塵を拝してたろうし。>何で評価するかによるでしょうが。研究業績だったら、ARWU - Academic Ranking of World UniversitiesMathematics22 京都101-150 名古屋、東北151-200 大阪、東京301-400 九州、東工、早稲田401-500 広島、東京理科Physics3 東京17 名古屋24 京都51-75 大阪、東北101-150 東工101-150 筑波151-200 早稲田201-300 広島、岡山、首都301-400 神戸、九州、立命館、信州401-500 北海道、大阪市立Chemistry9 京都14 東京26 大阪39 名古屋48 北海道50 東北76-100 九州、東工101-150 筑波201-300 早稲田301-400 広島、東京理科401-500 千葉、慶應、大阪府立、首都、東京農工Mechanical Engineering76-100 東京101-150 東北151-200 九州201-300 北海道、慶應、京都、名古屋、大阪、東工Electrical & Electronic Engineering36 東北51-75 東京151-200 大阪201-300 京都、東工301-400 東京農工、早稲田401-500 千葉、慶應、新潟、筑波>コスパ等含めるとご指摘通りだと思います。
しかし、早慶生は、総じて金を持っていますからね。十分使ってもらって、世のバランスを取った方が得策。否定をしては可哀想。性格の明るさや家柄・人脈も上の人が多い。是が社会で結構物を言うのが現実。十分互いに活用した方が良い。
どうせ併願し合うのだから仲良くして下さい。>

大学ランキング2018上、上位を占める国立大はやはりいろいろお得ですかね?

大学ランキング2018上、上位を占める国立大はやはりいろいろお得ですかね?政財界・医療に先端科学は頂上的な慶應でも殺人事件が起こり、低能未熟とか嫉妬混じりの揶揄もあり、東大オタクきもい、なんてマスコミ平等化製作もあったりと・・・w上位大学も万能とは思えませんが如何でしょうかね(一流大学)〔★S1〕東京大・国医・難私医 〔★S1-α〕慶應義塾・私医― 1.5% (進学:120万人世代)―〔S2〕京都・一橋・東京工業・早稲田政経〔S2-α]早稲田― 2.5% (進学:120万人世代) ―(準一流大学)〔S2-β〕大阪・早稲田下位等〔S3〕東北・名古屋・九州・横浜国立・神戸・上智― 4% (進学:120万人世代)―〔S3-α] 北海道・筑波・東京外国語・千葉・大阪府立・大阪市立・東京農工 ・同志社・明治・ICU・東京理科(有力大学)〔A1〕首都大東京・立教・中央・関西学院〔A2〕横浜市立・名古屋工業・広島・岡山・立命館・青山学院・津田塾― 10% (進学:120万人世代) ―(準難関大学)〔B1〕東京学芸・静岡・埼玉・新潟・滋賀・金沢・電気通信・京都工芸繊維・熊本・名古屋市立・奈良女子・京都府立・東京女子・日本女子・芝浦工・法政・学習院・関西〔B2〕岐阜・三重・信州・群馬・鹿児島・徳島・静岡県立・山梨・小樽商科・成城・成蹊・明治学院・東京都市〔B3〕和歌山・大阪教育・兵庫県立・愛媛・宇都宮・長崎・富山・香川・東京海洋・日本(中堅上位大学)〔C1〕奈良県立・神戸市外国語・埼玉県立・宮崎・高知・佐賀・山形・岩手・山口・高崎経済・愛知県立・秋田・弘前・福島・福井・大分・鳥取・茨城・島根・駒沢・南山・甲南・工学院・近畿〔C2〕・北九州市立・武蔵・國學院・獨協・東洋・専修・西南学院・京都産業・東北学院― 25 % (120万人世代) ― (中堅大学)〔D1〕前橋工・千葉工業・高知工科・琉球・室蘭工・龍谷・関西外語・東海 ・国士舘・東京経済〔D2〕文教・二松学舎・立正・神奈川・愛知工業・愛知淑徳・松山・福岡・創価・帝京・京都外語(中堅下位大学)〔E〕北星学園・北海学園・亜細亜・桜美林・産業能率・大正・拓殖・玉川・東京工科・金沢工業・愛知学院・中部・京都橘・大阪経済・大阪工業・沸教・摂南・広島修大・大東文化・関東学院・明星・追手門学院・桃山学院・神戸学院― 35 % (120万人世代) ―(F-Rank)流通経済・白鴎・城西・・・・・・多数― 52 % (120万人世代) ―・まずは国立大学を優先的に志望する、という側面も強かったことから、私立大学は「結果的な入学者」も多い。
すなわち、国立大学は自分の学力に適した「第1志望」であった学生が多いが、私立大学の場合は、国立志望者も私立志望者も入り乱れての競争となり、国立大学合格者を差し置いて、別次元でまた競争がある。
旧帝大医学部、国立大医学部、東大、京大、一橋、東工大、阪大といえど落ちる受験者のほうが多く、彼らは私立志望者との競争を余儀なくされる。
慶應には旧帝医、国医、東大の崩れ、早稲田には京大一橋東工大の崩れ、マーチ・カンカンなどには旧帝大の崩れ水準が多くなり、それなりにジグザグとなる。
・2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、新分野の世界最先端協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・ICL・BI)などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。
・一流企業就職・一流企業花形部署、中堅企業・大企業・大手企業・外資系企業・地方名門企業などの経営幹部、大企業エンジニア・技術系経営幹部、医学部教授・大病院院長、成功起業家及び富豪、御曹司・老舗会社経営、司法試験・公認会計士試験合格者、著名作家、TVプロデューサー・ディレクター・ジャーナリスト・記者・作曲家・演出家・映画監督・アナウンサー・広告プランナーなどのマスコミ系専門職、アナリスト・投資銀行家などのコンサル・金融専門職、学者・大学教授・評論家、国家総合職官僚・都庁幹部、地方政界・国会議員・閣僚、名門家系(閨閥)などではほぼ早稲田・慶應・東大のトライアングル学府がメジャー人材供給源として突出しており、これは2000年以降が特に顕著である。
逆に言えば、早慶・東大以外の大学は進路がいわゆる一般的なイメージの『会社員・公務員』となる人が多く、「就職学府」の色合いが強い。

結局は慶應万歳かよwww所詮私大の低量入試の低脳未熟大学だろwww東京一工の滑り止めのくせに勘違いすんな!

京一工は格下だよ>何で千葉工業がFじゃないんだろう、学閥があるからか…>他はどうでもええけど、関関同立の序列は、
関西学院>同志社>>関西=立命館 に決まっとる。
そこはちゃんと直しておきなさい。>マスコミ平等化製作?>論文引用数 慶応は少ない

大学ランキングでまずは国立!という要素が強かったのはなぜですか?

大学ランキングでまずは国立!という要素が強かったのはなぜですか?(一流大学)〔★S1〕東京大・国医・難私医 〔★S1-α〕慶應義塾・私医― 1.5% (進学:120万人世代)―〔S2〕京都・一橋・東京工業・早稲田政経〔S2-α]早稲田― 2.5% (進学:120万人世代) ―(準一流大学)〔S2-β〕大阪・早稲田下位等〔S3〕東北・名古屋・九州・横浜国立・神戸・上智― 4% (進学:120万人世代)―〔S3-α] 北海道・筑波・東京外国語・千葉・大阪府立・大阪市立・東京農工 ・同志社・明治・ICU・東京理科(有力大学)〔A1〕首都大東京・立教・中央・関西学院〔A2〕横浜市立・名古屋工業・広島・岡山・立命館・青山学院・津田塾― 10% (進学:120万人世代) ―(準難関大学)〔B1〕東京学芸・静岡・埼玉・新潟・滋賀・金沢・電気通信・京都工芸繊維・熊本・名古屋市立・奈良女子・京都府立・東京女子・日本女子・芝浦工・法政・学習院・関西〔B2〕岐阜・三重・信州・群馬・鹿児島・徳島・静岡県立・山梨・小樽商科・成城・成蹊・明治学院・東京都市〔B3〕和歌山・大阪教育・兵庫県立・愛媛・宇都宮・長崎・富山・香川・東京海洋・日本(中堅上位大学)〔C1〕奈良県立・神戸市外国語・埼玉県立・宮崎・高知・佐賀・山形・岩手・山口・高崎経済・愛知県立・秋田・弘前・福島・福井・大分・鳥取・茨城・島根・駒沢・南山・甲南・工学院・近畿〔C2〕・北九州市立・武蔵・國學院・獨協・東洋・専修・西南学院・京都産業・東北学院― 25 % (120万人世代) ― (中堅大学)〔D1〕前橋工・千葉工業・高知工科・琉球・室蘭工・龍谷・関西外語・東海 ・国士舘・東京経済〔D2〕文教・二松学舎・立正・神奈川・愛知工業・愛知淑徳・松山・福岡・創価・帝京・京都外語(中堅下位大学)〔E〕北星学園・北海学園・亜細亜・桜美林・産業能率・大正・拓殖・玉川・東京工科・金沢工業・愛知学院・中部・京都橘・大阪経済・大阪工業・沸教・摂南・広島修大・大東文化・関東学院・明星・追手門学院・桃山学院・神戸学院― 35 % (120万人世代) ―(F-Rank)流通経済・白鴎・城西・・・・・・多数― 52 % (120万人世代) ―・まずは国立大学を優先的に志望する、という側面も強かったことから、私立大学は「結果的な入学者」も多い。
すなわち、国立大学は自分の学力に適した「第1志望」であった学生が多いが、私立大学の場合は、国立志望者も私立志望者も入り乱れての競争となり、国立大学合格者を差し置いて、別次元でまた競争がある。
旧帝大医学部、国立大医学部、東大、京大、一橋、東工大、阪大といえど落ちる受験者のほうが多く、彼らは私立志望者との競争を余儀なくされる。
慶應には旧帝医、国医、東大の崩れ、早稲田には京大一橋東工大の崩れ、マーチ・カンカンなどには旧帝大の崩れ水準が多くなり、それなりにジグザグとなる。
・2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、新分野の世界最先端協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・ICL・BI)などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。
・一流企業就職・一流企業花形部署、中堅企業・大企業・大手企業・外資系企業・地方名門企業などの経営幹部、大企業エンジニア・技術系経営幹部、医学部教授・大病院院長、成功起業家及び富豪、御曹司・老舗会社経営、司法試験・公認会計士試験合格者、著名作家、TVプロデューサー・ディレクター・ジャーナリスト・記者・作曲家・演出家・映画監督・アナウンサー・広告プランナーなどのマスコミ系専門職、アナリスト・投資銀行家などのコンサル・金融専門職、学者・大学教授・評論家、国家総合職官僚・都庁幹部、地方政界・国会議員・閣僚、名門家系(閨閥)などではほぼ早稲田・慶應・東大のトライアングル学府がメジャー人材供給源として突出しており、これは2000年以降が特に顕著である。
逆に言えば、早慶・東大以外の大学は進路がいわゆる一般的なイメージの『会社員・公務員』となる人が多く、「就職学府」の色合いが強い。

他はどうでもええけど、関関同立の序列は、 関西学院>同志社>>関西=立命館 に決まっとる。
そこはちゃんと直しておきなさい。

この質問に対する小学生の感想文おじちゃんたちはとてもかわいそうだとおもいましたせっかくだいがくというところにはいったのにしょもないことでいっしょうけんめいコンピュータをつかっていますせんせいからエコということををならいましたたいせつなでんきをつかいけんかしているんをみるとたいへんざんねんにおもいましたぼくはこんなおとなになりたくないとおもいましただからちゃんとしたことをおしえてもらうためにこっこうりつだいがくへいこうとおもいましたなんでこういうことがおきるんやろふしぎにおもっておとうさんへきいてみましたそしたらおとうさんはこういいましたけいおうはあほとよばれんようにいっしょうけんめいコンピュータをつかってせんでんするんやといいましたおまえはかしこいからおとなになったらあほしかおらんけいおうしかいけへんではとうちゃんもかなしいいまはしっかりとべんきょうすることやといぃましたぼくはドキュソのそうくつとよばれるけいおうしかいけへんようなおとなになりたくないとおもいました号泣もん感想文ですね>シンプルに国立の方が優秀な人材が揃っているとしか思えませんがね。私立は意味不明な推薦入試でレベルの低い余計な学生を入れすぎなのです。>地方国立と、早慶等有名私立を比べると、
私立は学生100人に対して教授1人なのに対して、国立は学生10人に対して教授1人だったりする。
きめの細かいゼミ体制が国立の売り。
その結果、私立は学生10人中1人が超優秀であとはダメダメなのに対して、国立は10人中7人くらいはそこそこ優秀だったりする。>日本中、どの地域でも国立大がトップだから。
例外は神奈川県と埼玉県と秋田県だけ。>よく昔の話を持ち出す人がいますが、質問は現代ではないでしょうか…得意を伸ばす!と解釈すれば私大の強さも見えてきますよ。>

公営住宅の家賃と、携帯の維持費について相談です

公営住宅の家賃と、携帯の維持費について相談です画像(少し見えにくいですが)のような、2階建メゾネットの公営住宅に、昨年4月に入居しましした。
その際新築。
一階はLdk。
2階は6畳の和室と洋室が1つずつ。
あと、トイレと収納1階と2階あわせて、90m2で、新築ですし、問題なく住んでいます。
家賃は25年の収入で算定され、34000円。
今度の4月からも34000円予定です。
しかし、昨年秋から、私もフルタイムで働きだしました。
月収17万円で、1年で200万くらい。
夫の収入(年収400万)とあわせると、世帯収入が600万になり、家賃も高くなります。
2年後の平成30年の4月からの家賃が67000円になります。
公営住宅の家賃の最高ランク。
年収の基準が一定額を超えても退去させられることはないので、67000円を払い続ければ住み続けられます。
ただ、思うのは、家賃が67000円て、もったいないのかなと。
こちら田舎ですし、持ち家率も全国トップクラス。
子供が小学生になるころには、ほとんどが戸建て。
うちは、夫の年齢が48歳、あと公営住宅近くに夫の実家があり、いずれ住むかはわかりませんが、夫は家を建てるつもりはなし、ただ、家賃が67000円になるのももったいないと。
昨年3月までは2ldkで駐車場2台込で66000円の大東のアパートに住んでました。
家賃か安くなるので、公営住宅にひっこしたのに、と文句ばかり。
67000円の家賃で公営住宅に住む意味ありますか?

世帯収入が600万もあるなら、あえて公営住宅に住む意味はほとんどないと思いますね。
その収入があれば最安金利の銀行が選び放題で、いくらでも有利な住宅ローンが通ります。
いまなら不動産の価値が最低ですし、ローン金利も史上最低。
田舎なら同じ金額を毎月払って、かなり立派な土地付き新築の注文住宅が建てられるはずです。
住宅ローン控除はかなりのものですから、それを考えればむしろいまより生活は断然楽になります。
何で家を建てるつもりがないのか理解に苦しむ経済状態だと思いますね。
家なんて年取ったら邪魔になるだけだからというのが理由なら、自分の家なのですから、いらなくなったら売り飛ばしてしまえばいいのです。
公営住宅ではそんなことはできません。
払いっぱなしで、あとにはなにも残りません。
わかいうちは老後のことなんて想像も出来ないでしょうけれど、しまった思ったときは、もうどうすることもできないほど年を取ってしまいます。
決断するなら、若ければ若いほどいいと思います。
あと10年も経ってからでは、そんな年寄りは銀行も相手にしてくれなくなるかも知れません。
引っ越したくてもできなくなってしまい、一生公営住宅暮らしが確定してしまいます。
ほとんどのひとが、公営住宅なんてさっさと引っ越したいと思っていますが、ある程度年数が経つと、もう一生引っ越さない組の仲間入りが確定してしまいます。
それは恐ろしいことですよ。
いまの公営住宅に一生暮らす自分なんて想像できないでしょう?

回答ありがとうございます。
夫は48歳、私は34歳。
保育園児2人がいます。
夫の年齢では、住宅ローンを今から組むのは難しいと思ってます。
あと、夫はバツイチで前嫁との間に、成人したこどもがいます。離婚して15年。養育費もなし、連絡もとれていません。
持ち家。持った場合、夫の死後に相続になるので、なるべく財産は残したくないと。
あとは私も夫も両親が持ち家、それぞれの兄弟が既に持ち家を持っていて、おやの死後に、その土地を相続できる可能性もあります。
夫は実家は200坪あります。>

家賃の引き落とし日は月によって変わるのでしょうか?

家賃の引き落とし日は月によって変わるのでしょうか?東建託のアパートに住んで1ヶ月ちょっとなのですが、契約書には家賃の引き落とし日は毎月の25日と書かれています。
ところが先月22日ごろに‘家賃引き落とし日は12月28日です。
’というハガキが来てその通り28日に引き落とされていました。
今月はまだそういったハガキが来ていないのですが先月と同じ28日に引き落とされるのでしょうか?それとも契約書通りの25日なのでしょうか・・・・。
契約をするときに「大東建託は朝の9時くらいには引き落としがかかってしまうので前日に入金してください」と言われました。
もし25日(月)が引き落としなら22日の金曜日までに振り込まなければ」いけなかったのでしょうか??25日のお昼にならないとお金を振り込めないので不安です・・・先月同様28日だといいんですが・・・・・。
何かご存知の方教えてください。
初めての一人暮らしなので何も分かりません・・・。

先月は12月で年末の銀行との兼ね合いで早めに引き落としになったのだと思います。
12月は月末の集金などは少し早めになることが多いです。
なので今月は契約通り25日になるはずです。
25日の引き落としを了解して契約をしているわけですから「忙しくて入金できない」は通用しません・・・・

大東建託のアパートを前向きに検討しております。

大東建託のアパートを前向きに検討しております。
あまりに悪いことばかり書いてありますが、私自身そこまでではないような気もしますが実際のところは気になります。
大東建託に詳しい方ご意見をお聞かせ下さい現在の状況・自宅敷地内(宅地)に600㎡くらいの庭あり・その庭の4分の3位はいずれは解体しなければならない程の小屋とアパート(物置状態)あり・その解体費用は250~300万位は必要(3年以内には解体を検討している)・10年目までの家賃収入34万円/月 銀行への返済22万/月・今年度中に着工すれば住宅版エコポイントが240万円分貰える・私の仕事はリフォーム業なのでメンテもやろうと思えばこちらでできる(正直めんどうくさい)・大学が目と鼻の先にあり、そこからの需要も見込めそうアパート経営をしようがしまいが小屋の解体は考えております。
あと、下水工事も行なわなければいけない状況でそれも50万円位かかります。
ということは、3年以内に300~350万円の出費が予想される。
今回は解体費用も下水工事の費用も含んだ上でのプラン大東さんからをいただきました。
私としては宅地がキレイになって、なおかつお小遣い程度の収入がはいれば・・・という位の気持ちです他の書き込みをみると、大東建託は止めた方が良い旨のご意見が多数ですが、しかしながら、その多くがイメージや感情論であるように思えます。
無機系外壁塗料・構造材ALC・プラマードⅢ樹脂サッシなど一軒家並の設備投資で、アパートとしての品質は充分に保たれているのではないでしょうか?悪いことを言えばどこの会社もキリがありません。
前向きに検討しておりますので、現状のオーナーさんや不動産業界の方、専門家さんのアドバイスを宜しくお願い致します。
補足ちなみに私が大東建託を選定した理由は・・・①たまたま大東建託が家に来たのがきっかけ②修繕等の費用・手間が大家には一切ない(フルパッケージプランの場合)③小屋を解体しても利益は生まないが、アパート経営をすることで少なからずお金を生み出す土地にできる④大東建託の担当者が多少信頼できそうな方だったため⑤仕事上、地元の不動産屋さんとお付き合いしている中で、入居者斡旋は大手が強いと判断

まず、借り入れの返済から推測しますと30年で10年2%10以降変動と仮定して6000万位の融資ですかね?それで、大東建託から毎月12万円収入があるとの説明ですが、前回触れたと思いますが、固定資産です。
土地の固定資産は変わらない可能性があります。
建物ですが融資6000万と仮定したから約50~60万の間だと思いますが。
両方とも建築して3年半額になります。
結果12万×12月=年144万 144万ー固定資産(土地+建物)注3年目以降の値段=手取り小遣い残りますかね?10年後家賃1割ダウン 金利4%(5%とかになれば景気も上がってる可能性あるから)※元の高い家賃の説明は、上手い営業トークで聞いて納得してると、思います。
実際に当たってる場合あり。
批判は簡単だけど、裏付ける資料の提示ないから、ここでは1割ダウンにします。
で計算方法は○収入34万×0.9=30万○銀行返済 エクセル2007でファイル新規で金利の計算できるテンプレートありますから、当初借り入れした金額と年数とで10年後の残り元金がでます。
それを金利変更して20年で10年後の返済金額がでます。
○固定資産 営業マンに確認もしくは・市でも確認できます。
それでも、10年後マイナスになりませんでしたか?あくまでも、概略で他の経費など発生しますから、そこで すでに赤字ならプランの対策が必要になります。
繰上げ返済とか、当初の保障された金額を利用など・・それでエクセルを活用してください。
色々試せますから。
もちろんFP電卓あれば、簡単ですが。
最後に、この土地利用の目的がハッキリ、しているかどうかです。
ただ将来の固定資産だけなら、プラン対策で対応可能かもしれませんが、利益もってことなら、失敗するかもです。
後、大東批判に関しては、担当営業は嘘言ってるわけではなく、知らない事が多いとおもいます。
結局は営業主体ですから、他職から高給目当てに転職したかたが多いですね。
離職率も営業だと90%超えてるみたいな事を、経済の週刊誌に記載されてました。
だから、担当が言ってる事に疑問がしょうじたら、契約前などは上司が必ず付き添います。
建築営業は先に言った通り素人が多いから^^; だから、上司の前でドンドン質問してください。
一生の買い物ですから、逃げることできない><結婚みたいなものですよ。
それと、どこでも・へんぴな所でも建ってる事については、なぜ?かは 説明と 実際見られて入居者がいる事、など(サクラ社員が入居?かもしれませんが)入居者はいますし。
サクラか確認してください。
それだけ、悩んで調べても、遅くないですよ。
営業会社の社員は どこも月末までに成績だしたいから、月末にかけて、どんどん家にくるかもですが^^;長文で自身の勝手な理論ですがお役にたてれば、幸いです・【補足】営業素人って表現間違いました。
離職率高いって言った通り、入ってすぐ居られなくなる社員居るみたいなんです。
だから、訪問してる、営業の何人かはって意味なので、ホント真面目に営業してる社員の方すいません。
個人的には、以前削除した、回答通り 管理等大東建託いいなぁって思ってますよ。

大東建託の元営業マンです。10年以上勤めていたので、そこそこキャリアはあります。「騙されて下さい」なんて辛辣な意見もありますが、ポイントとしては、損益分岐点をご自分で理解されておく事が大切です。金利の上昇はどうか?(収入は減っても固定金利の長いものを選択する等)。家賃は地域にもよりますが、一割は下がると(大東だけでなく賃貸事業としては見込める数値)思っておいて、間違いはないと思います。固定資産税なども含めた、『事業試算書』なるものが提示されていると思うので、実際の収入は確認できるはずですよね?。最後に人によって、『もうけ』の感覚は違います。年間10万でもマイナスより良いと感じる人もいらっしゃれば、100万、200万貰っても少ないと感じる人もいらっしゃいます。質問者さんの、ものさしで考えると良いと思います。騙しがホントの会社なら、ここまで業績も伸ばせないし、株価も高くはならないでしょう。大きな企業ですので、クレームはないとは言い切れませんが、対応をどうして貰えるかが、ポイントだと思います。>え~と・・・・
***まず一般的に意見というなら****
賃貸の勉強をして賃貸経営に乗り出す決心をしたなら
それはそれでやっても良いと思います。
賃貸の勉強をしたのなら「賃貸経営の責任は全てオーナーにある」と
理解しての事と思います。
建築会社は当然責任は取ってくれません。
賃貸経営に乗り出すと決めたら後は賃貸経営パートナーに
どの建築会社にするかだけです。
質問者さまは賃貸経営のパートナーに大東を検討しているだけです。
ですので質問者さまが大東が良いと思うのなら質問者さまの責任において
大東で賃貸経営すれば良いと思いますよ。
*********************************************
補足①~⑤にも多々問題ありすぎて書けません。
ちなみに私も賃貸オーナーです。
個人的意見としては
私は、「大東、レオパレス、積水ハウス、セキスイハイム、ダイワ、ミサワ、ヘーベル、
地元建設会社などなど」すべての見積もりとプランを出させ、見学会に参加し
賃貸経営をするにあたり建築、構造、税金などの勉強をして。
賃貸経営を始めるのに1年以上を掛け勉強と検討をしてから始めました。
その経験から出した答えは言いませんし言いたくありません。
なぜなら私が時間を掛けて勉強をし学んだ事は簡単に掛けるほどの事でも無いし
などで書ききれるほどの少なさではありません。
最後に1つだけアドバイスするなら「私は大東を選んでいない」です。
てことで自分で勉強して自己責任で決めて下さい。
以上です。>補足の⑤は勘違いですよ!
大東にしろ積水しろ大和にしろお客様を連れてくるのは地元の業者!
やつらは契約書の雛形を作るだけ!
建築費用も通常より高いし。借上げは基本オーナーさんが損するとは思いませんか?
大手の間取りを違う工務店などに同じ間取りで見積を取ってみては?
かなり建築費は浮きますよ!
ま~誰に言われても納得はしないでしょ!
騙されて下さい。そうすれば皆さんの意見の意味が良くわかると思います。
30年以上家賃保証が普通考えれば誰かが損をする!それは貴方です。
高いお金を大手不動産屋に貢いでください。
ま~ご愁傷様>>・10年目までの家賃収入34万円/月 銀行への返済22万/月
金利が固定ならばですよね?
10年の間に金利が上昇した場合を想定していない
>今年度中に着工すれば住宅版エコポイントが240万円分貰える
必ず貰える訳でない
予算総額に達したら貰えない
今から契約すると完成が年末
もらえない可能性も高いことを説明していない
>その多くがイメージや感情論であるように思えます。
私は元大東建託社員ですから内容はよく理解しております。
やっても良い場合は以下の通りです。
プランを吟味する為には下記の内容に注意
下記の全ての条件を満たしていれば進めても良い計画です。
①金利は30年間の完全固定
(住宅支援機構のみ、民間では完全固定はないでしょう)
②総投資額に対して実質の手残りが2.0%以上
(総借入1億円なら全ての経費を差し引き200万円以上)
③相続税の削減効果が1,000万円以上
(税理士のチェックを受けること)
④計画家賃が20%下がっても赤字にならないこと
⑤ご自分で近隣の家賃と比べて極端に高くないことを確認してください。
(計画書では投資利回りをよく見せる為 高い家賃設定にしている可能性もあります。)
⑥10年後の家賃見直しは入居率に応じて計算します。
現実的には下げる物件が多いです。
下げない場合はリフォーム工事で「補填」します。
元大東建託営業マンより
reen72345がお馬鹿な回答をしておりますが、固定資産税は安くなりません。
これもお馬鹿なセールストーク
土地の固定資産税が安くなっても建物が建てばトータルで固定資産税は高くなります。
勿論、黒字のうちはそれでもよいのですが、赤字になれば大きな負担になります。>あなたがそのアパートに住まないんですよね、
私の近くにも大東建託のアパートが数件建ちました。
大きさはまちまちですが大体6世帯から15世帯くらいです。
どれも入居率半分も満足していません、
住みにくいんです。あなたは家賃さえ入ればそれでOK,
でも見た目豪華であっても安普請で隣と或いは上下の住人と
毎日揉める環境では入居率を満足させるのは土台無理かと。
そもそも家賃保障が何であるかをもっと勉強なさってからがいいと思います。
営業マンについてはその会社の事ですから多くは言いません
酷い勤務と罵声ときついノルマで一年持たないのは事実です、
罵声を逃れる為、安い基本給から一時的にせよ逃れるためには
正直な男もズルイセールスマンに変貌します。
客の怒声より上司の罵声の方が日常的で恐怖ですから、
だから契約を取る為には・・・・・・・
あなたの家賃収入には関係ないことですね。>

〔横山茂幸氏(福島市消防本部福島消防署清水分署救急第1係長)2日急死(54)〕

〔横山茂幸氏(福島市消防本部福島消防署清水分署救急第1係長)2日急死(54)〕www.minyu-net.com/news/okuyami/FM20160803-097441.php横山茂幸氏(よこやま・しげゆき=福島市消防本部福島消防署清水分署救急第1係長)2日死去、54歳。
自宅は福島市丸子○○。
通夜祭は4日午後6時、葬場祭は5日午後2時30分から福島市黒岩のたまのやこころ斎苑黒岩で。
祭主は妻郁子(いくこ)さん。
***〔村上直人氏(いわき魚類㈱塩干部加工課・課長)2016年7月6日急死(52) 〕detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416144730...林出淳一氏(大東銀行・会津支店長代理) 2016年6月20日急死(56)[福島・会津若松市] 横田政典氏(福島県警取り調べ監督業務推進室長) 2016年6月8日、福島市の自宅で急死(57)〕 〔伊東誠氏(福島市/福島県教育庁施設財産室主幹) 2016年5月27日急死(51)〕 〔菅野浩氏(福島市/福島民友新聞社総務局専門委員) 2016年5月25日、急死(47)〕 等note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n263591から遡っていけばお分かりの通り、 特に福島・東部、北&南茨城方面の 若年層の訃報については、 1F事故後、ほぼ毎日のように 断続的に相次いでいるので、 記録を続けている当方も 特に人道感覚が若干麻痺してきており、 鎮魂の次元を通り越して もはや死者の統計上の数値としてしか 見られなくなってきました。
従って、今回の若年層の訃報も、 決して珍しいケースとはいえないどころか、 特に福島・東部、北&南茨城方面に関しては、 日常茶飯事のレベルと言えるでしょう。
なお、福島県内でも 比較的汚染レベルが低いとされる 福島・西部においても、 ↓の「汚染状況重点調査地域 」の該当地域を 中心として近年、比較的若年層の訃報(急死)も 目立ってきたように感じています。
* 近年、50代&60代はもとより、 30代&40代の訃報が激増している 異様な兆候に、戦慄を覚えます。
詳しい病名(死因)は不明ですが、 最近の(「福島県」を中心とした) 東日本広域においても、 比較的若年層の著名人の訃報 &重篤疾患の急増から推測しても、 地理的&時系列的にも、 被曝疾患としての側面が 非常に強いと言えるのではないでしょうか? 特に、チェルノブイリの経験則から、 被曝疾患の爆増期に相当する今年2016年度以降、 (若年齢層はもとより、既往歴、潜在的病的素因 のある方等)被曝感受性の強い方から順に 被曝影響が顕在化傾向にあると 言えるのではないでしょうか? PS 〔除染対象の8県102市町村公表 費用は原則国が負担〕 (朝日新聞 2011年12月19日) 東京電力福島第一原発の事故による放射能汚染で、 環境省は19日、 東北・関東地方の8県の102市町村を 国から除染の財政支援が受けられる 「汚染状況重点調査地域」に指定した。
放射線量が毎時0.23マイクロシーベルト以上で 事故による追加被曝線量が 年間1ミリシーベルトを超える区域があることが条件。
同省が事前に市町村に指定を受けるかどうか尋ねていた。
指定されるのは 岩手、宮城、福島、茨城、栃木、群馬、埼玉、千葉県 の市町村。
2012年1月に本格施行される 放射性物質汚染対処特別措置法によって、 市町村が地表から1メートルのところで 0.23マイクロシーベルト以上になる区域を選んで 除染計画を立てる。
すでに除染を始めている場合も対象。
線量の測定や除染に直接関係する費用は原則、国が負担する。
ただし、指定条件にあたる区域があるのに、 「市町村全域で線量が高いと誤解されかねない」 などとして指定を受けていない市町村があるという。
一方、局所的に周囲より線量が高い 「ホットスポット」だけの除染は対象外だ。
千葉県銚子市のように、 指定を受けられないか相談した市町村でも、 線量が高い一定の広さの区域が対象になる として指定を見送ったケースもあった。
また、福島第一原発から20キロ圏内の警戒区域や、 線量が年間20ミリシーベルトを超える計画的避難区域の 11市町村を国が直接除染する「除染特別地域」に指定した。
■汚染状況重点調査地域 【福島県】 福島市★、郡山市、いわき市、白河市、須賀川市、相馬市、 二本松市、伊達市、 本宮市、桑折町、国見町、大玉村、鏡石町、天栄村、 会津坂下町、湯川村、 三島町、昭和村、会津美里町、西郷村、泉崎村、中島村、 矢吹町、棚倉町、 矢祭町、塙町、鮫川村、石川町、玉川村、平田村、 浅川町、古殿町、三春町、 小野町、広野町、新地町。
*田村市、南相馬市、川俣町、川内村は 警戒区域や計画的避難区域もあるが、 そうした区域以外の地域 。
■除染特別地域 【福島県】 楢葉町、富岡町、大熊町、双葉町、浪江町、葛尾村、飯舘村。
*田村市、南相馬市、川俣町、川内村で 警戒区域又は計画的避難区域である地域 。
補足〔突然死:約5万人/年(2010)⇒約11万6660人/年(2014)〕detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1315375895... 【セシウムの心臓へのリスクを警告】 「僅か20-30Bq/kgでも心拍異常が発生。
それが突然死の原因になりうる。
」 (ベラルーシ・バンダジェフスキー博士) <ベラルーシ基準(WBC)> 一般成人: 「危険レベル」:200Bq/kg 「注意レベル」:70Bq/kg 〔但し、生殖活動期の男女(特に20代、30代) 「注意レベル」:50Bq/kg〕 子供: 「危険レベル」:50Bq/kg 「注意レベル」:20Bq/kg ~「事実を知るには勇気がいる」~ (チャールズ・ロバート・ダーウィン) 〔福島で急増するガンと心疾患 / 武田 邦彦・中部大学教授〕 (2014年11月25日)note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n322212 ~参考~ [福島県で急増する「死の病」の正体を追う! ~セシウム汚染と「急性心筋梗塞」多発地帯の因果関係~【第1回】] (月間「宝島」2014年8月26日) [福島県でなぜ「ガン死」が増加しているのか? ~誰も書けなかった福島原発事故の健康被害~【第2回】] (月間「宝島」2014年8月26日)

●60歳過ぎて胃癌で死ねば放射脳のせい。
●70歳過ぎて脳梗塞になっても放射脳のせい。
●競馬の騎手が落馬したのは放射脳のせい。
●転んで怪我したのは放射脳のせい。
●自殺で死んでも放射脳のせい。
●70歳過ぎて心筋梗塞になっても放射脳のせい。
●登山で遭難死しても放射脳のせい。
●性同一性障害も放射能のせい。
●マグロがでかいのは放射脳のせい。
●パンダが発情しないのは放射脳のせい。
●尿路結石は放射脳のせい。
●鼻血が出るのは放射脳のせい。
●ヘリウムガスの吸い過ぎで倒れたのは放射脳のせい。
●若くして乳がんで死んだのは放射脳のせい。
●2009年から罹患してた白血病で死んだのは放射脳のせい。
●水族館のマグロが次々死んだのは放射脳のせい。
●何だか分からないけど心不全は放射脳のせい。
●88歳のバアさんが心不全で死んだのは放射脳のせい。
●ギックリ腰になったのは放射脳のせい。
●芸能人の息子が転落死したのは放射脳のせい。
●越後湯沢の中古マンションが売れないのは放射脳のせい。
●三船美佳が離婚したのは放射脳のせい。
●『ブラックジャック』の“人面瘡”は放射脳のせい。
●中高生女子の飲酒が多いのは放射脳のせい。
●上野動物園で大型動物が死んだのは放射脳のせい。
●若ハゲも放射脳のせい。
etcetcとにかく人が死ぬのは全部が放射脳のせい。
ついでに魚が死ぬのも全部放射脳のせい。
放射脳の バ カ さ加減が良く理解できました。

あなたが回答した質問は、質問としてわかりづらいとみなされ削除されました。
質問になっていないので回答する価値なし。やったね、頑張ってねこじつけ野郎さん閲覧そこそこあるのに回答少ないね、ボケ質問だからか
ところで質問はなんや、あほか。内容なんか見てないよ
すべての犯罪・病気は放射能のせい>

大東建託のアパート経営についてなのですが…。

大東建託のアパート経営についてなのですが…。
でも色々と書かれているので、その後どうなるのだろうと不安に感じています。
うちの両親が畑を大建に貸すという条件を前提で建ててしまいました。
しかし私が思うに、ローンが終わる頃にはアパートも古くなり、リフォームもしなければならないだろうし、その頃に果たしてローンが完済出来ているのかどうかも疑問です。
頭金は無く、生活に困り果てた上での決断だったようです。
父親は無職で家族で仕事を持っているのは私だけでした。
銀行からお金を借りるために私の名前を使っている可能性だってあります。
(詳しいことは教えてくれませんが、一度、私の源泉徴収書を貸してくれと頼まれたことがあります。
銀行がなかなか貸してくれないとボヤいていました)元々土地の名義は祖父が持っていたのですが、脳梗塞で倒れてから何年も入院していて…弁護士を通して何らかの形で話を持って行ったようなのです。
(祖父は意識もあってある程度話が出来る状態で、ずっと反対していたのですが…)もう建ってしまった今ではどうすることも出来ませんが、両親が亡くなる頃には私が家を引き継がなくてはなりません。
(弟が居るのですが、障害者で施設を出たり入ったりしています)私は嫁いでいるので籍は外れていますが、ゆくゆくはやはり財産放棄という形にならざるをえないでしょうか…。
何でも良いです。
建築のことや遺産相続のことなど、無知な私に少しでも教えてください。

お金を借りるのに源泉徴収票を頼まれたとのことですが、連帯保証人になったりしていない限りあなた自身の債務が発生することはないでしょう。
家賃保証などは入居率が低いと更新時に大幅に下げられてしまうこともありローンで建てて採算が合うとは思えません。
今後、もしあなたに借金の申し込みもしくは連帯保証人になることなどを頼まれた場合には個人再生法を利用するなり自己破産するなりをしてもらうように言うしかないでしょう。
借金が資産を上回る場合は相続放棄をすれば大丈夫です。
アパート経営の場合に団体信用生命が使えるかどうかははっきりしませんが亡くなった場合にアパートローンが相殺される生命保険に入っているのかは確認した方がいいかもしれません。
負の遺産だけは引き継がないように気をつけてください。
ただ、財産放棄は出来ても、弟さんが介護が必要な状態の場合養育するなどの援助が必要になる可能性はあるかもしれません。
大東建託の概要です。
ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97

10年間はそそそこ借金も返せます、しかし10年で破綻します。
できればそれまでに借金付きで売却しましょう。>

サンデーモーニングのスポンサー企業はどこですか?

サンデーモーニングのスポンサー企業はどこですか?怪しからんと思いますよ。
なんでこんな偏向番組のスポンサーをするのか?不買運動も考えてもいいかも知れませんね。

結構、巷でよく聞く大手企業がスポンサーになっています。
だいたい労働組合が民進党系で、政治経済に疎い人はアベノミクスの成果や近年のベア(ベースアップ)復活の歴史を知らないで、経済政策オンチな民進党から立候補する労組議員に投票しちゃう。
そんな感じでサンモニが左派偏向報道番組と知らない経営者幹部もたくさんいて、あまり深い意味なくサンモニのスポンサーになっている企業が多いと思います。
そういうスポンサー企業人たちには、下に添付のスポンサー苦情テンプレで丁重に通告、実態を教えてあげましょう。
特に大手は、いい加減な苦情対応するとISOかなんかに引っ掛かり剥奪の危機に陥るので完全無視は出来ないはずです。
前置きが長くなりましたが、スポンサーについて下記します。
8時代は全国枠(全国ネット共通)CMであるのに対して9時代は地方局枠なので、ネット局(地方)によってスポンサー(CM)が異なります。
◎8:00代A・B枠と隔週で前後交代です。
A枠DENSO、Daiwa House、日立ビルシステム、NEC、アース製薬、セブン&アイHLDGS.(セブン-イレブン)、三菱UFJ信託銀行、SUBARU、アイリスオーヤマB枠Kao(花王)、NTT東日本・NTT西日本、日本調剤、AEON、大東建託、YAMADA(ヤマダ電機)、ロート製薬、DUNLOP、楽天カード◎9:00代ローカルセールスのため、各局でスポンサー(CM)が異なります。
詳しくは最近回答したことがありますので、そちらを参照下さい。
苦情テンプレ付き!↓関連m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13177016033?__ysp=44K144Oz...

ご回答、ありがとうございました。このような企業の製品については、不買運動をしようではありませんか?
私は、さっそく「三菱JFJ信託銀行」から、「三井住友信託銀行」に、定期預金を移します。これは本当の話ですよ。
それからAEONへはもう行かない。イトーヨーカドーに行くよ。私の影響力など微々たるものですが、国民の大勢でこれをやれば、結構影響力は出ると思う。みなさん、やりましょう。>TBSに苦情の電話でもした方がいいよ。>以外と視聴率いいんだよ。>

アパートを建てないか?と今、東建コーポレーションが言ってきています。

アパートを建てないか?と今、東建コーポレーションが言ってきています。
今流行の30年一括借上です。
安心できる会社なのか心配です。
建てるのに8000万くらい掛かるそうで、そんなお金は無いので当然借り入れです。
東建が言うには、月に約15万くらいに利益が出るって言ってます。
1つの例で8世帯満室で東建がオーナーに振り込む金額が約37万(手数料・管理費を引いた額)で、返済額が22~23万です。
手数料・管理費は家賃の0.9%だそうです。
修繕積み立てとして37万+0.9%の合計額の3%くらいを積み立てていれば十分間に合うと言っています。
これも心配です。
今、固定資産税を年間20万くらい払っています。
ただ払っているだけでもったいない気がしているし、何か土地を活用したいと思っています。
定借地権で貸地も考えています。
定借地だと50年は土地は帰ってきません。
それに固定資産税を払って、そんなに利益がでないって言われています。
知識が無く、お金も無いしアパート経営できるか心配です。
本当に東建が言うようにうまい具合に進むか心配だし、何より東建が安心できる会社かどうか心配です。
大東建託は地主から利益を上げるって聞いたし、レオパレスは借主(入居者)から利益を、東建はどうなんでしょう?

私の叔父と義理の兄弟が昔からアパート経営しており、私自身も自宅を賃貸にしていますが・・・。
単刀直入に言うと、そんなにうまい具合には進みません(笑)。
少なくとも、8室満室が当初の家賃を維持したまま、間の空くことなく30年続くことはありえません。
東建が信頼できるかどうかですが、空き室があろうが修繕費が足りなかろうが、その契約だと東建側には何もリスクはないんじゃないですか?自分の所にリスクのない話なら、まとめたいのが当たり前。
東建がどんな会社かは知りませんが、会社側が都合の良い話しかしないのは仕方がないことです。
今回のアパート経営は8000万という巨額の借金で行う「あなたの仕事」です。
例えば、あなたが今までしたこともない他の事業を起業するとしたら・・・もっと法律やらノウハウやら入念に下調べ、勉強会などにも参加し、ある程度準備してから始めませんか?「知識がなく・・・」と言いながら、開業するでしょうか?一旦始めたら、それは話を持ってきた業者ではなく、全てがあなたの責任になるのです。
借金が払えなくなって、銀行に「初心者です」「知識がないので」なんて言い訳しても、通るはずありません。
アパート経営が悪いと言っているのではありません。
まずはご自分で、あなたが新しく始めようとしている仕事のメリット、デメリット、賃貸契約に関する法律、修繕費の実際の見積りや、近所の新築から年を経たアパートの空き室率まで・・・メーカー側の言うことをうのみにせず、プロにお金を払ってでも相談し、もっと調べてみるべきだと思います。

オーナーです。
今流行の30年一括借上ですね。
曲者です。大東建託も同様の謳い文句ですけど、
築10年の大東建託がジャンジャン中古物件として売りに出ています。
それを隠す為に中古物件情報誌等にはでませんけど、水面下で売買の話は進みます。
30年一括借り上げでしょ? どうして…
建築費で儲ける会社ですので、長期保証には実際興味がありませんよ。
レオパレス、東建についてはどうでしょうね。>ポイントは 30年間一括と言っている内容
10年後からは当初家賃から値下げが必要になります。
新築時の家賃が10万円なら10年後は8万円程度に値下げ
15年後には大幅な改装が必要
20年後にはさらに家賃は6万円に値下げ
このようなことを営業マンが説明していますか?
契約書には分かりにくく書いてあります。
15年後以降は利益がでるか 微妙だと思います。>流行り言葉に大変注意下さい。不動産屋は生き残りをかけてますし、何よりこのご時世に30年も儲かる話を誰が他人にするでしょうか?見積り正しいなら自分でやります。
借地借家法で借り主保護です。例えば貴方が家賃を増額しない特約は有効ですが、減額をしない特約は無効です。借り主(不動産屋)は他にも色々保護されますが…人のまわし(不動産)で相撲(利益)をとるのが彼らの狙いです。むしろ利益を保証するのは…誰??
会社名で内を検索して下さい。必ず助けになります。長文ですいません↓>本気でアパート経営やるつもりがあって、土地があるなら、
自分で業者を探してアパート建てて、地元の不動産会社に
管理手数料を払って管理してもらった方が、よっぽど地に足がつきます。
8世帯で8千万・・・。
構造や間取りの図面ができたら、地元の建設会社に相見積もりを
取ってみてもらってはいかがですか。
すごーく高いことが分かります。>レオパレスの場合だと、30年サブリースといっても、実は10年後に賃料が見直されます。(以後2年おきに見直し=サブリース賃料引き下げ)
ので、実際に借り上げ賃料があてになるのは当初10年だけで、以後20年間は急ピッチで賃料が下がります。
30年間同じ賃料が入ってくる前提でローンを組むととんでもない目にあいますよ。
東建の営業に、何年後にサブリース賃料の見直しが発生するのかをご確認ください。30年間見直しなし、と言うことはないはずです。
一応、ここでは10年としておきます。
つまり、10年後はサブリース賃料半額を通告されてもあなたにはどうしようもありません。(あなたが不同意ならサブリース契約解除。東建はサブリース賃貸で儲けているわけではないので、あなたとのサブリース契約を失ってもぜんぜん問題ないのです!ローンを抱えたあなたは東建の出す賃料条件を飲むしかありません)
従いまして、たとえば当初10年間でほぼ借金を返せるプランで、それで採算が取れるなら、入居者がもくろみどおり集まらなくても東建が空室リスクを負うので問題ないでしょう。(ただし、東建が倒産したらサブリース解除になるのでアウトです。東建は上場会社ですが、最近上場している不動産会社の倒産が相次いでます。十分ありえることですのでご用心)
東建に限らず、大東建託もレオパレスも賃貸事業ではなく、アパート建築事業で儲けています。サブリース賃貸事業はあまり儲かっていません。
そのため、なんとしてもアパート建築を受注したいがために、立地に難があり入居者が集まりにくいような土地でも積極的に「土地有効活用」で営業を行っているようですので、ご用心ください。>

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