大東銀行

〔椎野幸嗣氏(元祖円盤餃子満腹店主/福島市)21日死去(61)〕 ...大東銀行

サムスンて韓国の電機メーカーですよね?

サムスンて韓国の電機メーカーですよね?

当たり前です。
外国人株主が多いから韓国企業ではないだとか頭の弱いことを言うバカウヨがいますが、それを言うなら日産、中外製薬、新生銀行、大東建託、そしてかつてのソニーなども日本企業ではないという馬鹿話になります。
また、日産のように特定の外国企業(ルノー)一社に大量の株主を持たれているわけでもないので、特定の企業の傀儡になることもありませんし、配当性向も極めて低い(10%以下)ので、利益を搾取されているということもありません。

韓国のメーカーSamsung
まるで、これからの韓国を表しているような名前。
Sam(寒く)sung(すんだ)>そうです。韓国のメーカーです。>

私の兄嫁はいくつか土地を持っていて、大東建託のいいカモになっています。

私の兄嫁はいくつか土地を持っていて、大東建託のいいカモになっています。
既に二億以上の借金をせおわされ、その上、また建てようとしています。
しかも家族には相談なしにです。
その兄嫁には両親はおらず、精神障害のあるお兄さんと二人兄妹で土地の名義は全て兄妹のものです。
大東建託の評判はいいことは聞いたことがなかったので、私たちはとめに入ったんですが、もう契約を済ませ解約は出来ても最初に渡した契約金130万は戻ってこないとのこと。
今回契約したのは精神に障害のある兄嫁のお兄さんの方で、物事のよしあしも判断つかない人相手に、誰にも相談するなとか営業マンが一緒に銀行に行きお金をおろさせたりとか、悪質としか言いようがありません。
私の兄が営業マンに会いに行ったらしいんですが、あなたには関係ないと言い、上司を連れてこられ解約したいと申し出るとすごい剣幕で怒って帰っていったそうです。
今回の130万は事故にでもあったと諦めたとしても、すでに持っている大東建託のアパートを悪いように(こっちに不利益がおこるように)されるんではないかと不安です。
兄嫁のお兄さんは精神科に入院していたこともあって、今でも通院しているような状態です。
契約金は契約した日から一週間以内じゃないと返金されないらしいのですが、精神疾患者相手に高いものを売りつけるという行為は悪質で詐欺のようなものじゃないんでしょうか?法的に訴えたいと思うのですが。
同じような境遇のかたいませんか?また、仕事もしていないような人が土地を持っているというだけで、何億というローンを組めるのでしょうか?今度建てようとしていたアパートは保証人はいらなかったそうです。

私は、法曹ではございませんが元不動産デベロッパーに勤務していて、宅地建物取引主任者免許を取得しており、そのときに民法を基礎から徹底的に勉強しその延長線上で民事訴訟法も習い今では、本人訴訟での実践力も携え前勤務先では法務事務の担当もしておりました。
まず一点確認したいのですが、「精神障害のあるお兄さん」は、成年被後見人でしょうか?つまり、従前の用語でいう準禁治産者の認定を受けておられますか?結論:上記の場合、無条件で契約の『取消』の意思表示をすれば『取消』が可能です!「契約金130万は戻ってきます」・逆に『誰にも相談するなとか営業マンが一緒に銀行に行きお金をおろさせたりとか、悪質としか言いようがありません。
』ということで明らかにその営業マンは、お兄様が事の判別をつけることのできない状態に関して悪意者(法律用語でその事実に関して認識している者を指す)でありますので、営業マンに対して民法第709条の一般不法行為を問え、かつ、大東建託においては民法第715条の使用者責任を追及できます。
(民事罰)・建設業法第18条の信義側違反も追及可能です(行政罰)※留意点※1.早急に「契約の取消」の旨を記載した、文面を内容証明郵便で以て相手方の大東建託へ通知して下さい。
2.基本的に「契約の取消」の意思表示は、本人(お兄様)か後見人、四親等内の親族でないと有効ではありません!3.現時点で、お兄様の「後見開始の審判」が始まってないのならば、主治医より「診断書」を取り寄せ、民法第95条による錯誤で以て『契約解除』の根拠としてなり得ます!4.「契約金は契約した日から一週間以内じゃないと返金されないらしいのですが」とのことですが、場合によっては条件が具備されていなかった場合、「クーリングオフ」が可能で「契約の追認」が為されない限り無期限です!いずれの場合においてもこれ以上契約を進行させないようにして下さい。
以上By Dr. 民法

まずローンを組めるか?組めないか・のお話ですが、今現在持ち分であるアパート・土地・お住まいを抵当権に設定をし
家賃収入等が見込めるのであれば、ローンを組む事は可能かもしれません。
アパートの保証人は身内・赤の他人が保証人ではなく、おそらく借金をした金融機関にて保証協会にて保証人をたてていると思います。仮に失礼なお話ですが、ローンを組まれている兄嫁のお兄さんの方が借金を残して他界した場合は保証協会が全額借金を支払ってくれて借金が0円になります。仮に支払い能力がなければ、抵当権に入っている不動産は金融機関に取り上げられてしまいます。最終的には競売にかけられると思われます。
>物事のよしあしも判断つかない人相手に、誰にも相談するなとか営業マンが一緒に銀行に行きお金をおろさせたりとか、悪質としか言いようがありません。
仮に印鑑が届け印であっても、不動産屋が代筆で書いたなら大問題です。
おそらくATMでは130万円は1日では下ろせない金額ですが、金融機関ではICカードのついているATMカードは200万円迄下ろせる事はかのうです。
まずはATM又は窓口にて下ろしたのか確認し、窓口であれば、出金用紙の書いた字が代筆なのか?本人なのか確認した方がよいと思います。
いずれにしても裁判を起こすには費用もかかりますし、まずはお住まいの地域にて弁護士による無料相談があればそちらをりようして相談してみてはいかがでしょうか?予約制になります。
お住まいの市役所・区役所にお問い合わせするのが、よいでしょう。
アドバイス的ですみません。>専門家ではありませんが
精神科医の診断書があれば金品の貸し有り無効って法律があった気がします
(間違っていたらすみません)
返って来る可能性があるので 弁護士に相談に行ったほうが良いですよ>

東建コーポレーションの建築営業に転職しようかなやんでいます。

東建コーポレーションの建築営業に転職しようかなやんでいます。
なんでもかまいませんので、情報を下さい。
よろしくお願いします。

大東建託よりは社員を大事にするようですアパート建築の契約取るのが仕事ですが市場は厳しいです供給過剰になっているので契約も簡単には取れません 融資もこの時代難しいです 建築単価が高いので担保がよくても利回りが銀行の融資基準にのらない事が多いです 契約とって完工すれば歩合がかなり入ります 私は年収2000万超えたときもありますが契約とれなければボーナスはほぼ無しですお住まいはどこですか?都会の街中の地主はよく勉強してる方が多いので営業マンより詳しい人も多くいます 仕事する地域によっても営業のやり方が変わるのでマグロ漁船に乗ったつもりで仕事すれば大丈夫ですが中途半端な気持ちだと正直厳しいと思います

土地活用についてですが駅の近くの所有の土地を土地活用してアパートを建てるとい...

土地活用についてですが駅の近くの所有の土地を土地活用してアパートを建てるといいと知人にいわれました。
昔間貸しとか貸店舗をしてましたが随分古くなり現在は住まいのみ使用してます。
アパート経営は今の時期銀行から融資が受けられやすいようですが満室にならないといけないだろうしへんな住人に居座られても困るし建物リースの東建とか大東建託とかなどはどうでしゅう?利益のナンパーセント払わないといけないのでしょうか?メリットデメリットを教えてください わかるからはおねがいします

の上にある検索で、東建、大東建託を調べてみて下さい。
ろくなことは書かれていませんよ。
もし、建てるなら、あなたの地域の有力な賃貸専門の不動産屋数社で意見を聞きましょう。
現在の賃貸状況が良く分かります。
はっきり言って今はかつてないほど状況が悪いです。
よほど慎重にやらないと、大やけどをしますよ。

東建、大東建託、レオパ・・・その他etcのアパート経営は過去ログ
でも検索して読みあさって下さい。
なんとなくわかりますよ。
でアパート経営についてです。
駅近くと言ってもJR?私鉄?ローカル線?
特急、快速止まるかな?
駅の一日の利用者数は?
駅から徒歩何分?
その町の車の保有頻度と駐車場の有り無しは?
その町の将来性と動向は?
などを自分で調べて賃貸経営に適した所かを
最初に判断する必要があります。
次に重要なのは資金です。
賃貸経営も不動産投資と言う投資の一つです。
「アパート経営は今の時期銀行から融資が受けられやすいようです」
とすでに借金して始めることを考慮している時点で間違いです。
賃貸経営は大成功しても20~30年後に年利10~20%程度です。
普通に成功では5~8%位でしょう。
失敗も普通にあり得ます。
空室で固定資産税を払えなくなりましたなんて良く聞きます。
で話は戻りますが、不動産投資を株やFXに置き換えてみてください。
株やFXを借金してまで買いたいですか?
運用のプロがお金を借りて運用するなら分りますよ。
賃貸も同じで賃貸のプロが銀行から借金してやるなら
分りますが素人は借金してまで賃貸経営はするべきではない
が僕の意見です。
銀行に眠っている資金(お金)がある人なら賃貸経営する価値は
有ります。回収できる可能性も高く、銀行に預けているよりは
よっぽど運用益が見込める可能性が大だからです。
友人さんは知識のある方なのでしょうかね?
でももっと自分でいろいろ調べて勉強しましょうね!
以上参考までですが・・・・>自分で建てるとなると大変なリスクとエネルギーが必要です。
借り上げシステムも、ノーリスクではありません。
稼働率が悪ければ、家賃を下げられるだけですから。
建築が好きで建てたいなら別ですが、賃料収入だけが目的なら、その土地を売って、既に稼働している他の土地のアパートを買った方がましです。
建てるまでの開発リスクもなくなります。
サブリースは何も大東や東建じゃなくてもいろんな会社でやってます。
何社か競わせて、家賃査定が高くマージンが低い会社を選べばいいんじゃないでしょうか?>満室を気になさってるようですが、家賃保証、一括借り上げについては様々な問題があります。
免責期間(入居してようと決まった期間の間は管理会社が家賃総取り)
家賃を自由に設定ができない(当初は周辺より高めの家賃で募集すると思いますが、空き部屋数が増えたりしたら固定家賃のはずが容赦なく下げられます)
銀行融資の際に一括借り上げが条件の場合に借り上げ契約を中途解除すると融資した全金額を繰り上げて返済
などが代表的なとこだと思います。
利益から何%ではなく、毎月設定家賃の中から払わなければいけません。
一割だとしても部屋数が多ければ大変な出費です。
融資で建てれば借り上げ費と別に銀行にも返済しなければなりません。
黒字だろうが赤字だろうが関係なく払う事になります。
個人的には一括借り上げは止めておいた方が良いと思います。
一括借り上げをしないと経営が成り立たないのでしたら無理して建設する必要はないです。
変な住民が気になるのでしたら募集や清掃などについてだけ管理契約を結べば防げると思います。
デメリットはあってもメリットは少ないです。
ちなみに営業が来た時に少しでも興味を示すとアポなし訪問の嵐がきます。
私は一ヶ月の半分以上の訪問を受けました。
多い日だと朝昼晩の三回以上は来ます。
営業に「来るな」と言っても訪問は止まらず、最終的に関係機関に相談するまで訪問は止みませんでした。
最後の方は訪問の頻度が減りましたが、一年以上もの間悩まされました…
様々な管理会社があるのでネットで調べて条件が良い所を探したほうが良いですね。>

レオパレス21のオ-ナ-さんなんですが、実質建築費の・・・・・

レオパレス21のオ-ナ-さんなんですが、実質建築費の・・・・・3倍、イヤイヤそれ以上をボッタクられているって本当ですか?

本当に3倍の建築費をボタックっていたら、収支も合わないし、銀行の担保評価が合わず、資金調達ができないでしょう。
でも、大東建託とレオパレスは、相場的な建築単価より2、3割高い建築費用を設定し、割高の家賃設定で家賃保証し、銀行を説得する。
その後数年で、なし崩し的に家賃を下げていく・・・と、聞いたことはあります。
いずれにせよ、最後に泣くのは大家ですね。

7倍ですね。。。。。。。。。。。。。。。。。一旦入ったら最後泣くに泣けない!そもそも警察は何でれおぱをトッ捕まえないんだろう??犯罪会社ですけどねあそこわ>私の場合ですが、そこまで吹っかけられてません。
1.3~1.5倍ってとこですね。
構造が安っぽいので建設費も他の大手に比べると安いです。>3倍まではいきません。
だいたい倍です!家賃保証分をおもいっきりのせてます。>

同棲解消したあとの光熱費の引き落としについて

同棲解消したあとの光熱費の引き落としについて4年ほど前から今にいたって、元彼と同棲していたときの水道代、電気代、ガス代が私の口座からまだ引き落とされています。
私は最近結婚して苗字もかわっています。
引き落とし先と、名義?変更して欲しいと何度も頼んでいるのですが、聞き入れてくれません。
引き落とされた分を請求すると振り込んではくれるのですが、、、もう住んでいるところも違うので地元の銀行(引き落とし先の銀行)も使わず、引き落としのためにお金を入れるのも嫌なので解約しようと思っています。
かなり前のことなので、水道会社、ガス会社がどこなのかわからないので電話しようにもできなくて、、、。
大東建託でアパートを借りたのですが、大東建託に電話をしたら教えてもらえるのでしょうか?相手がパニック障害、鬱を患っているので強く言えなくて、こんな長期間になるまで解決できない自分が恥ずかしいです、、、アパート名は覚えていますが、部屋番号までは忘れてしまいました(;_;)補足口座を解約したら、私の名前で請求書がいったりするのでしょうか??

最近は個人情報管理が厳しいため教えてもらうのは厳しいかと。
口座解約が一番確実でしょうね。

請求は契約者名義で行われますので、それぞれの今の契約者名義がどうなっているかによります。
なお、契約名義=口座名義ではありませんので。
そもそも彼の部屋にあなたが入っていったのなら、彼名義の可能性が高いでしょうし。>同棲解消後も、元彼は同じ所に住んでいるという事ですよね?
大東建託へ連絡しても教えていただけると思いますが、前に住んでた住所から近くの水道局、電力会社、ガス会社を検索して、直接連絡した方がいいかと思います。お客様番号が不明でも質問者さんの口座から引き下ろしされているのなら、わかるはずです。
その時に、元彼の名前を伝えて、その名前で今後、請求書を送ってもらえばいいと思います。
後々払ってくれるとはいえ、何だか嫌ですよね。
補足→同棲解消してるので、私の名前は一切使わないで下さいと、ちゃんと伝えた方がいいです。>

〔椎野幸嗣氏(元祖円盤餃子満腹店主/福島市)21日死去(61)〕

〔椎野幸嗣氏(元祖円盤餃子満腹店主/福島市)21日死去(61)〕www.minyu-net.com/news/okuyami/FM20160923-113762.php椎野幸嗣氏(しいの・こうじ=元祖円盤餃子満腹店主)21日死去、61歳。
自宅は福島市仲間町○○。
通夜は25日午後5時、告別式は26日午後1時から福島市宮町の福島斎場で。
喪主は妻仁子(じんこ)さん。
***近年、50代&60代はもとより、 30代&40代or20代以下の訃報が激増している 異様な兆候に、戦慄を覚えます。
〔渡辺一雄氏(元福島・本宮市消防団長)2016年9月18日死去(68)〕〔佐藤勝比呂氏(諏訪神社宮司 /福島・いわき市三和町) 2016年9月14日急死(54) 〕 〔浜津三千雄氏(福島民報社監査役)12日、 多発性脳梗塞で死去(65) [福島・郡山市]〕 (毎日新聞 2016年9月13日) 〔山野辺美恵子さん(みのり会館社長山野辺政幸氏の妻) 2016年9月9日死去(59)*福島石川町〕 〔吉田世紀子さん(元長橋病院病棟看護師長) 2016年9月5日急死(61)[いわき市小川町高萩]〕 〔宇野佳治氏(「初治」代表取締役/ドラマー) 2016年9月4日急死(55) 〕 〔石橋秀郎氏(石橋工業社長) 2016年9月3日、 福島・郡山市鶴見坦の自宅で急死(48)〕 〔髙木桂三氏(いわき市/アルパイン技研(株)経営推進部部長) 2016年8月15日急死(51) 〕 〔村田勝利氏(茨城サービスエンジニアリング土木建築部課長) 2016年8月4日急死(57) 〕 ◎自宅:いわき市磐上湯長谷町釜ノ前○○ 〔山野邊良典氏(東邦亜鉛㈱小名浜製錬所総務課長) 2016年8月6日急死(60) 〕 〔横山茂幸氏(福島市消防本部福島消防署清水分署救急第1係長) 2016年8月2日急死(54)〕 〔村上直人氏(いわき魚類㈱塩干部加工課・課長) 2016年7月6日急死(52) 〕 林出淳一氏(大東銀行・会津支店長代理) 2016年6月20日急死(56)[福島・会津若松市] 横田政典氏(福島県警取り調べ監督業務推進室長) 2016年6月8日、福島市の自宅で急死(57)〕 〔伊東誠氏(福島市/福島県教育庁施設財産室主幹) 2016年5月27日急死(51)〕 〔菅野浩氏(福島市/福島民友新聞社総務局専門委員) 2016年5月25日、急死(47)〕 等note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n265101 から遡っていけばお分かりの通り、 特に福島・東部、北&南茨城方面の 若年層の訃報については、 1F事故後、ほぼ毎日のように 断続的に相次いでいるので、 記録を続けている当方も 特に人道感覚が若干麻痺してきており、 鎮魂の次元を通り越して もはや死者の統計上の数値としてしか 見られなくなってきました。
従って、今回の若年層の訃報も、 決して珍しいケースとはいえないどころか、 特に福島・東部、北&南茨城方面に関しては、 日常茶飯事のレベルと言えるでしょう。
なお、福島県内でも 比較的汚染レベルが低いとされる 福島・西部においても、 ↓の「汚染状況重点調査地域 」の該当地域を 中心として近年、比較的若年層の訃報(急死)も 目立ってきたように感じています。
* 近年、50代&60代はもとより、 30代&40代の訃報が激増している 異様な兆候に、戦慄を覚えます。
詳しい病名(死因)は不明ですが、 最近の(「福島県」を中心とした) 東日本広域においても、 比較的若年層の著名人の訃報 &重篤疾患の急増から推測しても、 地理的&時系列的にも、 被曝疾患としての側面が 非常に強いと言えるのではないでしょうか? 特に、チェルノブイリの経験則から、 被曝疾患の爆増期に相当する今年2016年度以降、 (若年齢層はもとより、既往歴、潜在的病的素因 のある方等)被曝感受性の強い方から順に 被曝影響が顕在化傾向にあると 言えるのではないでしょうか? PS 〔除染対象の8県102市町村公表 費用は原則国が負担〕 (朝日新聞 2011年12月19日)www.asahi.com/special/10005/TKY201112190517.html 略 「汚染状況重点調査地域」・・ 放射線量が毎時0.23マイクロシーベルト以上で 事故による追加被曝線量が 年間1ミリシーベルトを超える区域があることが条件。
略 ■汚染状況重点調査地域 【福島県】 福島市★、郡山市、いわき市、白河市、須賀川市、相馬市、 二本松市、伊達市、 本宮市、桑折町、国見町、大玉村、鏡石町、天栄村、 会津坂下町、湯川村、 三島町、昭和村、会津美里町、西郷村、泉崎村、中島村、 矢吹町、棚倉町、 矢祭町、塙町、鮫川村、石川町、玉川村、平田村、 浅川町、古殿町、三春町、 小野町、広野町、新地町 略 ■除染特別地域 【福島県】 楢葉町、富岡町、大熊町、双葉町、浪江町、葛尾村、飯舘村。
略補足〔突然死:約5万人/年(2010)⇒約11万6660人/年(2014)〕detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1315375895... 【セシウムの心臓へのリスクを警告】 「僅か20-30Bq/kgでも心拍異常が発生。
それが突然死の原因になりうる。
」 (バンダジェフスキー博士) <ベラルーシ基準(WBC)> 一般成人: 「危険レベル」:200Bq/kg 「注意レベル」:70Bq/kg 〔但し、生殖活動期の男女(特に20代、30代) 「注意レベル」:50Bq/kg〕 子供: 「危険レベル」:50Bq/kg 「注意レベル」:20Bq/kg 〔福島で急増するガンと心疾患 / 武田 邦彦・中部大学教授〕 (2014年11月25日)note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n322212 ~参考~ [福島県で急増する「死の病」の正体を追う! ~セシウム汚染と「急性心筋梗塞」多発地帯の因果関係~【第1回】] (月間「宝島」2014年8月26日) [福島県でなぜ「ガン死」が増加しているのか? ~誰も書けなかった福島原発事故の健康被害~【第2回】] (月間「宝島」2014年8月26日)〔緊急に報道に望む~福島の被曝の状況と病気を報道してください!〕(2015年7月12日)note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n352719

>>詳しい病名(死因)は不明ですが、↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 病名不明でも人が死ねば『ほーしゃの~!』と喚き散らす低能クズ野郎=インディアンの証明だな。
(冷笑)

被ばく死です。
何も言わない福島県民が哀れです。>石川町ってさ
戦時中ウラン採掘しててさ濃縮工場もあったんだよ
知ってた?
学徒動員でさ素手でウラン採掘してた人が今でもピンピンしてるけど?
濃縮工場の跡地近くは今も普通に民家があって生活してるけど?
今でもウランが採れる石川町に人は住んでるけど?>まーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーだデマ流してんのかwwww>0,23マイクロシーベルトの意味わかってる?
これ年間1ミリシーベルトより上だよ。
屋外に8時間居た場合、0,23マイクロシーベルトは年間1ミリシーベルト以下って事。
屋内で日本中どこ行っても環境放射線量が0なることはないからね。
つまり質問してるオタクも被曝してるって事。
正式には毎時0,11マイクロシーベルト以下にならないと1ミリシーベルト以下にはならない訳。
だから、いちいち福島で誰が亡くなっただの書かなくてもいいんでないかい?
他地方との差は?まあ、ちみの場合ほーしゃ脳が~と騒ぎたてるんだろうけどなwwwww>もう少し科学的に分析していただかないと…
それ以前との比較や他地域との比較
ここに現在、これからも住み続ける人がいる>

-大東銀行

© 2020 即日融資とか全然興味ないんだけど