大東銀行

土地にアパートや賃貸アパートなどを建てれば相続税対策になり減税に...大東銀行

賃貸住宅経営を始めたいのですが、土地もお金もありません。

賃貸住宅経営を始めたいのですが、土地もお金もありません。
現在普通にサラリーマンで働いている27歳の男です。
新たに収入の柱を構築したいと思いまして、賃貸経営住宅に興味を持ちました。
しかし土地もお金も(数千万円以上のまとまったお金が無い)無いので土地活用といった方法ではなく、土地も物件もこれから準備しなくてはいけないという現状です。
できれば郊外のベッドタウンに土地を購入もしくは借り、中から小規模のアパートを建設し大東建託とうに委託をし賃貸として貸し出したいと思っています。
ある程度特色がないと経営自体は難しいと思っているのでシェアハウスなんか良いのではないかと思っていますが今回の質問ではその話はおいておきます。
今回お聞きしたいのは土地もお金も無いような状態から銀行融資を個人で受けアパート経営(賃貸経営)を行うことができるのかということです。
もしも個人での借金が難しいということであれば、母が会社経営をしているのでそこでの新規事業として銀行で借り入れをしてもらおうと思っています。
基本的に母任せではなく僕主体で賃貸経営に関しては進めていくつもりですが今後もサラリーマンは続けていくつもりです。
詳しい方、ご教授お願いいたします。

大家です。
現在、賃貸住宅経営に出資するのなら海外の物件で無いと無理です。
国内の空き家が700万戸。
これから爆発的に空家が増えます。
土地を保有して居ても、まともな銀行なら賃貸経営には融資しないでしょう。
損益分岐点を下回る家賃しか入らないからこその競売。
あるいは任意売却。

任意売却物件専門の業者さんも知って居ますが、家賃が安すぎるので採算に合いません。
賃貸の場合最低でも10%の利回りが無いなら手を出してはいけません。
今後は空き室激増で20年経過した物件は普通の人は借りないでしょう。
20年では投資回収できません。

融資担当をしていましたが、「担保となる土地や資金がない27歳のサラリーマン」という条件なら、お断りさせていただくと思います。返済できるという根拠がないからです。
大東建託が勧めている賃貸アパート経営は、既に土地を保有している方を対象にしていることが多いので、ゼロの状態から始めるのは非常に厳しいと思います。>土地が無ければ買って建てても収支がマイナスでしょう。
たぶん銀行が金を貸さない。>土地無し資金ゼロだと収入はほぼ無い状態で、投資分を回収どころか借金返済のため持ち出しになる可能性が大です。不動産より確実に株取引の方がうまみがあります。
世帯収入1200~1600万なら、毎年500~800万程度の株式投資ができると思います(家計の状況が分かりませんが)。現在も株式投資を行っているということですから、その比率を上げた方が賃貸経営よりはるかに資産が増やせると思います。(大家のはしくれより)>土地持ちで資金が0で建ててもほとんど収入はありませんから、土地もないとなると経営は成り立たないはずです、、銀行へは計画書を出さないと受け付けてもらえませんから、どうしてもやってみたいと考えるなら、大東建託とか東建コーポレーション、積和不動産辺りに相談して見るといいですよ、、でも、これでやりましょう、と言うならとんでもない会社と言う事になりますね、、>>今回お聞きしたいのは土地もお金も無いような状態から銀行融資を個人で受けアパート経営(賃貸経営)を行うことができるのかということです。
あなたにそれだけの収入があるかどうかですね。
住宅ローンも同じですけど、本人の収入に見合った融資しか受けられません。
>基本的に母任せではなく僕主体で賃貸経営に関しては進めていくつもりですが今後もサラリーマンは続けていくつもりです。
片手間でやっていけると思っているなら少々甘いのでは?
そもそもこう言うことを質問しないと分からないと言う状況では、賃貸経営と言うリスクが大きな物をやるのは無理があるでしょう。
収入の柱をなんて言いながら、最初から借金しているようじゃ話しにならないと思いませんか?
空いている時間にコンビニのバイトでもした方が確実に儲けられますよ。>

大学ランキング上位の大学ほど宇宙好き(宇宙人好き?)が多いですか?

大学ランキング上位の大学ほど宇宙好き(宇宙人好き?)が多いですか?(2017)・東大の土居教授らは、質量の大きな星が最期を迎えた際に起きる「超新星爆発」から半日後の様子の観測に成功した。
白色矮星が別の星から成分のヘリウムを取り込み、その重みが引き金になって核融合反応が起きたとみられる。

・東大・京大の研究チームが宇宙が138億年前に誕生しその後数億年後に超巨大なブラックホールが存在したかをスーパーコンピュータにて解明した。
(ガス雲→恒星:太陽の3.5倍→寿命によりブラックホール化→合体により太陽の10億倍に)・東大教授らは9億5000万年前の地球上に生命体が存在していた最古の痕跡を発見したと発表した。
約45億年前に誕生した地球は複数の彗星が衝突し、酸素はほとんどなかったとされる。
・慶大は電波分光観測により、いて座から20光年離れた位置に異常速度を持つ2つの分子雲を発見し、駆動源は重い恒星かブラックホールとした。
・ 東大と国立天文台などの研究チームが表面温度が約4300度と、これまで観測された中で最も熱い太陽系外惑星を発見し、ネイチャーに発表した。
・JAXA、慶應の共同研究チームが数値コンピュータ・シミュレーションにより金星の極域上空の大気に生じている気温分布を世界で初めて再現しメカニズムを解明。
・慶大理工の研究チームは天の川銀河の中心領域にある特異分子雲中に太陽の10万倍の質量を持つブラックホールが潜んでいる痕跡を発見した。
・東北大学の研究グループは、地球の内核に含まれる軽元素の有力候補として「水素・珪素・硫黄」が含まれることを突き止めた・東大教授らは地球から2.6億光年離れたペルセウス銀河団にある電波銀河「IC310」の中心の超巨大ブラックホールで発生した、超高エネルギーガンマ線の爆発現象を観測(稲妻)・東大院生(慶大理工・酒井氏)と慶大教授は宇宙竜巻の駆動原理を解明した。
(一流大学)〔★S1〕東京大・国医・難私医 〔★S1-α〕慶應義塾・私医― 1.5% (進学:120万人世代)―〔S2〕京都・一橋・東京工業・早稲田政経〔S2-α]早稲田― 2.5% (進学:120万人世代) ―(準一流大学)〔S2-β〕大阪・早稲田下位等〔S3〕東北・名古屋・九州・横浜国立・神戸・上智― 4% (進学:120万人世代)―〔S3-α] 北海道・筑波・東京外国語・千葉・大阪府立・大阪市立・東京農工 ・同志社・明治・ICU・東京理科(有力大学)〔A1〕首都大東京・立教・中央・関西学院〔A2〕横浜市立・名古屋工業・広島・岡山・立命館・青山学院・津田塾― 10% (進学:120万人世代) ―(準難関大学)〔B1〕東京学芸・静岡・埼玉・新潟・滋賀・金沢・電気通信・京都工芸繊維・熊本・名古屋市立・奈良女子・京都府立・東京女子・日本女子・芝浦工・法政・学習院・関西〔B2〕岐阜・三重・信州・群馬・鹿児島・徳島・静岡県立・山梨・小樽商科・成城・成蹊・明治学院・東京都市〔B3〕和歌山・大阪教育・兵庫県立・愛媛・宇都宮・長崎・富山・香川・東京海洋・日本(中堅上位大学)〔C1〕奈良県立・神戸市外国語・埼玉県立・宮崎・高知・佐賀・山形・岩手・山口・高崎経済・愛知県立・秋田・弘前・福島・福井・大分・鳥取・茨城・島根・駒沢・南山・甲南・工学院・近畿〔C2〕・北九州市立・武蔵・國學院・獨協・東洋・専修・西南学院・京都産業・東北学院― 25 % (120万人世代) ― (中堅大学)〔D1〕前橋工・千葉工業・高知工科・琉球・室蘭工・龍谷・関西外語・東海 ・国士舘・東京経済〔D2〕文教・二松学舎・立正・神奈川・千葉工業・愛知工業・愛知淑徳・松山・福岡・創価・帝京・京都外語(中堅下位大学)〔E〕北星学園・北海学園・亜細亜・桜美林・産業能率・大正・拓殖・玉川・東京工科・金沢工業・愛知学院・中部・京都橘・大阪経済・大阪工業・沸教・摂南・広島修大・大東文化・関東学院・明星・追手門学院・桃山学院・神戸学院― 35 % (120万人世代) ―(F-Rank)流通経済・白鴎・城西・東京国際・帝京平成・淑徳・文京学院・和光・神奈川工科・山梨学院・常葉・名古屋学院・大同・大谷・京都文教・大阪産業・四天王寺・大阪商業・大阪電気通信・阪南・岡山理科・広島国際・広島工業・九州産業・福岡工業・熊本学園・沖縄国際・北海道科学・北海商科・盛岡・東北工業・上武・明海・埼玉工業・尚美学園・駿河台・西武文理・聖学院・日本工業・千葉商科・千葉経済・中央学院・嘉悦・多摩・高千穂・東京情報・帝京科学・日本文化・目白・湘南工科・桐蔭横浜・横浜商科・福井工業・静岡産業・同朋・名古屋商科・花園・大阪経済法科・関西国際・帝塚山・流通科学・広島経済・広島文化学園・徳島文理・久留米工業・崇城・沖縄・札幌・札幌学院・高崎商科・秀明・常盤・城西国際・浦和・ものつくり・共栄・江戸川・敬愛・千葉科学・清和・東京成徳・

日本銀行の総裁は、東大、一橋、京大出身者でないとなることができません。
著名な一部上場企業での出世率も色々な統計がありますが、一橋卒が東大卒を凌駕してます。
東大、一橋が別格なのは戦前からです。
戦前は、東京採用の場合、東京帝大法学部卒と東京商大卒の初任給が80円、早慶卒の初任給が75円、明治・中央卒の初任給が70円とかでした。
早慶もしょせん私大(専門学校)です。
また、学生の偏差値も東京帝大より東京商大の方が高かったです。
なぜなら、当時、最も入試が難関だったのは、第一高等学校で、その次が東京商大予科(東京高商)でした。
第二高等学校から第八高等学校は、東京商大に入学するより簡単だったわけです。
で、第二高等学校や第八高等学校からも無試験で東京帝大に入学できたので、東京商大の学生は、ほとんどの東京帝大生よりも偏差値が高かったことになります。
慶應あたりだと、学閥で採用されたり、出世したりですので、慶應閥のなれ合いの中で生きていくことになります(早稲田は慶應ほど酷くないですが、同じような感じでしょうか)。
慶應閥のなれ合いから出るということは人生の終わりを示しますので、寄生虫のように慶應閥にしがみつく人生になります。
なので、慶應閥が強い企業は、なれ合いのため経営状態がおかしいところが多いようです(典型的なのは、かつての岡田天皇のときの三越でしょう。
慶應閥が強い企業は、全部こんな感じです)。
あと、慶應生と言いますが、本当に慶應生と言えるのは幼稚舎とかからの内部進学生です。
大学から慶應に入学する連中は、慶應の偏差値を一定に保って、内部進学者に箔を付けるための「噛ませ犬」です。

ほかの回答者様も回答されているごとく、研究には工学研究設備やそれを可能とする研究資金が潤沢でなければ無理だからでしょう。
研究資金が潤沢で、研究設備も高度に整い、またそれを使う高度な研究者陣、それらは早慶+旧帝クラス+αで可能になるものと思います。>私大を全て3ランク下げろ>こんどはスとかカでしょうか?>京大は旧帝
一橋は所詮旧商
格が違いますよ
旧帝と所詮旧商が同レベルとか無いですね>宇宙の研究はお金掛かるから必然的に研究費の多い上位大学が実績を上げる>

悪質な工作員ばかり排出する同志社大学は、就職の際、あらゆる企業から門前払い確...

悪質な工作員ばかり排出する同志社大学は、就職の際、あらゆる企業から門前払い確定ですか? だから同志社大学は就職率が関関同立の最下位になっているのですか?

確かに、その通りですね。

確かに、その通りですね。>

の慶應アゲしてる連中の狡猾さって半端なくないですか?

の慶應アゲしてる連中の狡猾さって半端なくないですか?「所詮~」ワードで同志社になりすまし一橋や京大に攻撃してますが最近は日大(若しくは専修?)になりすましてMARCH(というか立教)工作員をやっつける正義の味方のふりして攻撃しています。
まぁその立教工作員も連日ニッコマ下げしてますからまぁ叩かれて当然と言えば当然なんですけど…これを利用してMARCHをこき下ろして慶應とMARCHの差をより広げようとしているものと考えられます。
それに恐らく東進の偏差値で慶應がMARCHに被りかけたのに内心ヤバいと思ったからでしょう。
まぁまだ社会的評価として早慶とMARCHの差は固定的だから一橋や京大ほどは目の敵にしてませんが。
にしても慶應アゲの奴等って同志社大学や日大だったりと慶應のレベルを下げてまでなりすまし工作しますから違う意味で流石ですよね?慶應アゲの連中は慶應がどのレベルにまで到達すれば満足するのでしょうか?補足例えばこれとか(dgw~が日大なりすましの慶應工作員でkno~が連日ニッコマ下げしてる立教工作員です。
まさに慶應工作員が立教工作員を踏み台として利用しています)↓↓↓↓↓↓↓ m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11187350526

この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!

そういう人生の落伍者のまともな相手をするだけムダです。>に引きこもって同じ文言を繰り返す何人かの方には憐れみしかないそれ程、リアルでは承認されていないのです人生失敗ですね>ライバル(?)の早稲田と違い、なんか慶應マニアはカルト臭がするんですよね。
少しでも慶應が低く評価されると必死になって潰しに来る。
むしろ慶應をsageたいんじゃないかとすら思います。>その人は、立大の人ではないですか?
まあ、早慶・明大・立大クラス位迄は、明るさ・人脈・金があるから、中堅国大超の評価を受けても仕方がないかも知れません。
この辺りは互いに併願し、大きく学力差がないのだから、大目にみる余裕が大切だと思います。仲良くして下さいな(笑)>バーカ
そいつは別人だよ
俺はマーチなんか興味ないわ>

高校三年生で受験生です。

高校三年生で受験生です。
頭がよくありません偏差値52とかですもう少しで受験なのですが…安全校を探しています大学の雰囲気や就職率重視でいって偏差値47くらいだけど…生徒の姿勢や!大学の姿勢がいい大学知ってる方いますか?東京や近県で考えています。
荒川区住みなので、一時間くらいで行ける範囲を考えています。
学部は経営です

大学の姿勢って何々でしょう?!世間的にそこそこ知名度がある大学なら、大東文化大学とか流通経済大学とかじゃない・・。
大東文化大学は警察官や郵便局員になる人が多い。
流通経済大学は日本通運が出資している大学ということもあって、日本通運始めとした運輸会社や引越会社に就職する人が多い。
主な就職先(2013年3月卒)■大東文化大学経済-警察官12、日本郵便4、北部信用組合・西武商事各3。
経営-カインズ・スターツコーポレーション・警察官各3、佐川急便・武蔵野銀行など各2。
法-警察官27、消防官9、市役所・町・村役場8、日本郵便3。
文-小学校教員31、幼稚園教諭8、警察官4、富士薬品2。
外国語-エイチ・アイ・エス、大和ハウス工業、エフ・ディ・シィ・フレンズ各3。
国際関係-トリニティアーツ・AOKI各3、サマンサタバタジャパンリミテッド・警察官各2。
環境創造-警察官3、サンドラッグ・ベルク・日東燃料・レッドバロングループなど各2。
スポーツ・健康科学-IMSグループ8、警察官6、消防官5、ヤクルト本社・戸田中央医科グループなど各2。
■流通経済大学 経済-サカイ引越センター5、生活共同組合コープみらい4、浜友観光3、ビックカメラ・日通トランスポート各2など。
流通情報-日本通運・佐川急便・国際空輸・ライフコーポレーション各1など。
法-警視庁・日通トランスポート各4、茨城県警察本部3など。
社会-サカイ引越センター・茨城県警察本部各3、リスカ・ミモザ各2など。
スポーツ健康科学-警視庁・ウエルシアホールディング・夢真ホールディングズ・平成興業各3、防衛省陸上自衛隊2など。

偏差値47で姿勢がいい人はいません。
姿勢のいい人はもっと高い偏差値を持っています。
現実逃避しないで、現実を見ましょう。>

明治大学ってなんであんなにバカなんですか?

明治大学ってなんであんなにバカなんですか?明大が日本の覇者となるべき大学であるとか言ってるやつがよくいますが、なんで明大って自分のレベルがわからないバカが多いんでしょうか?

*併願については私立学費は高額で研究設備が国立よりも手薄というところ(近年はそうでもないが)で偏差値・就職を差し置いて、国立大学進学が優先される時代も長かったが、旧帝クラスでも早慶になかなか合格できなくなっている、という。
■2015年頃(年々、早慶の相対上昇、難関国立の相対下降が濃厚)・大阪大工と慶應理工を併願50%近くが両方不合格、阪大合格慶應落ち40%、両方合格10%で、慶應合格阪大落ちはほとんどいない。
・名古屋大工と慶應理工を併願45%が両者不合格、名古屋合格慶應落ち45%、10%が両者合格・東工大と慶應理工を併願60%が両者不合格、東工大落ち慶應理工合格10%、東工大合格慶應理工落ち10%、両者合格20%近く■2006年 併願 大阪大学vs早慶 早理工×阪大理○…11 阪大理×早理工○…00慶理工×阪大理○…06 阪大理×慶理工○…02 早理工×阪大工○…36 阪大工×早理工○…10 早理工×阪基礎○…11 阪基礎×早理工○…03 慶理工×阪基礎○…11 阪基礎×慶理工○…01 東北大学vs早慶 早理工×東北理○…29 東北理×早理工○…04 慶理工×東北理○…12 東北理×慶理工○…02 早理工×東北工○…91 東北工×早理工○…15 慶理工×東北工○…65 東北工×慶理工○…01 ~その他~ 東北工〇理科大×68東北工×理科大〇108 東北工〇明治理工×6東北工×明治理工〇34 2013年 技術系リクルーター 大学優先順位 順に ・東京大学、慶應義塾大学、東京工業大学、早稲田大学、地方旧帝国大学 理系就職人気 2015年 ダイヤモンド就活ナビ(有力120大学調査)・2016年就職調査では不正があった東芝、旭化成は急落。
(男子) 1位~20位・三菱商事、三井物産、住友商事、伊藤忠商事、東芝、日立、丸紅、JR東日本、JR東海、サントリー、NTTデータ、三菱電機、豊田通商、トヨタ自動車、東京海上、SCSK、ロッテ、三菱UFJ銀行、パナソニック、ANA (女子)・サントリー、ロッテ、明治、森永乳業、森永製菓、山崎パン、日清製粉、伊藤忠商事、資生堂、グリコ*科学研究費補助金配分ランキング 2015年200億円以上・・・ 東京大学100~150億円・・・京都大学、大阪大学50~100億円・・・東北、九州、名古屋、北海道30~50億円・・・東工大、筑波、慶應20~30億円・・・神戸、広島、早稲田、千葉、岡山●医療関連費用は一般的に高額で生物系が40%を占めることもあり、医学部のある大学の科研費が多くなる。
東工大の科研費が他旧帝より低いのは医学系がないからであり、医学部を持つ慶應に関しては自前での調達分も他より大きい、と思われる。
医療・生物系40%、理工系31%、人文系13%、総合系16%●医学部なき国立とマーチの科研費 国)横国9.5億、東京農工9.4億、一橋6.9億、電気通信6.5億万 私)立命館11億、理科大7.5億、同志社7.2億、明治6.3億、関西4.9億、関学4.8億、中央4.3億、法政4.3億●この科研費は研究者応募の採択に比例して決まり、それなりの研究成果を残したいのであれば、高額支給の研究機関に所属することが有利となる(博士・教員)。
また、⇒私立大に関しては寄付金や基金(運用収入)が国立法人より多く、なるべく自己資金で研究費などを賄いたい考えを持つ。
私立研究トップの慶應は200億円を研究費にあて、医学部に116億、理工系に60億円を当てている(2016年)。
*グローバルCOEプログラム研究大学院強化補助金 採択機関2007~2009年200億円以上・・・東大、京大100~200億円・・・大阪、東北、東工、慶應、名古屋、北海道50~100億円・・・九州、早稲田、神戸■新潟大理系教授の嘆き、北大研究者数百人分の削減、東北大雇止め問題、阪大でも複数不正流用事件など、交付金・収入に関する問題が発生。
国立大主要収入源の交付金の削減は深刻化してきたが、寄付金の増大による基金拡充を各大学は模索し始めた。
日本の大学の弱さは寄付金・基金が少なく、教授(論文引用)・国際性が弱くなることにあり、世界ランキングにも表れる。
2017年で大学基金は慶應650億、早稲田300億、東大100億程度に対し、欧米名門は数兆円に達し(ハーバード4兆円)、莫大な運用益を拡充・研究にあてる。
基金が運用収入のもととなるが、基金トップ慶應でも学生数に見合う教授・留学生を確保できるに至らず、未だ旧帝大より比率が低くなるほどである。
なお、科学論文採択数は東大京大、旧帝大・早慶が続き、採択率は東大・京大・慶應がトップ3だ。
ところでノーベル物理学賞を受賞した中村修二氏は『日本を捨てている』が、冗談交じりに「日本では産学連携で国立大学の教員が企業と一緒に先端的な研究をしていたら、贈収賄で捕まることもあるかもしれない」とコメント、国立大では産学連携・先端研究 をするのは難しい、としている。
日本の理系の国立主義も見受けられるが、欧米大や慶應大・理科大、東大(国立では最も産学連携・先端研が進む)からすると、日本の国立大は先端研究に関して大幅に遅れている、と捉えられる。
かといってほとんどの私学では研究に充てられる資金・教員が十分でなく、つまりは日本の国私大のほとんどがNGであるというところか。
■2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、21世紀の科学と言われる生命科学分野での世界的協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・インペリアルカレッジロンドン・ブロード研究所(ハーバード・MIT))、などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。
政府は研究費を削減し続けており、補正的な基礎研究よりも投資効果の大きい先端研究がメインとなってくる可能性がある。
そうなれば東大・慶大などが先端研究・企業提携などに強いが、論文記載・論文引用の数よりも先端科学における「質」が重要になってくるであろう。
●大手商社人事担当(文理)談 プレジデントより●一流大学……東大、早稲田、慶應、一橋、京大、阪大●二流大学……東北大、北大、神戸大●三流大学……上智、青学、立教、明治、学習院、横浜国大、中央、成蹊、関学、同志社、立命館●三・五流大学……法政、関西これによれば、●一流・・・一般一流大学:早慶東大京大一工(多くの文献で確認される)+大阪●二流・・・地方帝大と神戸●三流・・・有名私立(マーチ閑閑同立)●三・五流・・・法政・関西 出世レースと学閥の関係 2018.3 「銀行」・メガバンクのキャリアは
東大卒と慶應卒→最初は全国の支店に配属され、その後エリート組は国内本部(人事・総務、経営企画)や海外へ転勤する。
花形部署を渡り歩いて幹部への道を登る。
→MARCH・地方旧帝大など一般組は支店や金融商品部・海外アドバイザリー部など ・出身大により加点が異なるという仕組もあり、どんどん差が開いていくのである。
→東証一部上場企業社長、日経225社長などはやはり東大・慶大出身の出世人が多く、銀行人事システムはなんら特別でなく、規模が大きいほど、社格が高いほど、何かしらこれに近いシステムがあることが予測される。
東大・慶大についで目立つのがやはり京大・一橋・東工大・早稲田などの一流大学である。
「理系より医系」で京大の人気が凋落中 2018.2 プレジデント ・1位常連の洛南高校の合格者が減り続けている。
(10年前から30人減)→旧七帝大のトップ校占有人数は最少人数→京大理系の近畿圏合格者数が減少している、というのは京大理系より「国立医学部」を目指す傾向が強まっている、ことの表れである。
近畿圏では国立医学部の合格者がかなり増加している(10年前比)。
→逆に首都圏ではまだまだ東大の人気が高く、このような現象は見られない。
→東大早慶などはほとんどが私立高出身だが、京大はやがて公立高出身がメジャーになると予想される。

お前がバカだろ>明治がバカなら宮廷未満のすべての大学がバカになりますね>お前がバカだろ。
日本の覇者なわけねえだろ。>

横浜国立大と九大はどっちが難しいですか?

横浜国立大と九大はどっちが難しいですか?

*併願については私立学費は高額で研究設備が国立よりも手薄というところ(近年はそうでもないが)で偏差値・就職を差し置いて、国立大学進学が優先される時代も長かったが、旧帝クラスでも早慶になかなか合格できなくなっている、という。
■2015年頃(年々、早慶の相対上昇、難関国立の相対下降が濃厚)・大阪大工と慶應理工を併願50%近くが両方不合格、阪大合格慶應落ち40%、両方合格10%で、慶應合格阪大落ちはほとんどいない。
・名古屋大工と慶應理工を併願45%が両者不合格、名古屋合格慶應落ち45%、10%が両者合格・東工大と慶應理工を併願60%が両者不合格、東工大落ち慶應理工合格10%、東工大合格慶應理工落ち10%、両者合格20%近く■2006年 併願 大阪大学vs早慶 早理工×阪大理○…11 阪大理×早理工○…00慶理工×阪大理○…06 阪大理×慶理工○…02 早理工×阪大工○…36 阪大工×早理工○…10 早理工×阪基礎○…11 阪基礎×早理工○…03 慶理工×阪基礎○…11 阪基礎×慶理工○…01 東北大学vs早慶 早理工×東北理○…29 東北理×早理工○…04 慶理工×東北理○…12 東北理×慶理工○…02 早理工×東北工○…91 東北工×早理工○…15 慶理工×東北工○…65 東北工×慶理工○…01 ~その他~ 東北工〇理科大×68東北工×理科大〇108 東北工〇明治理工×6東北工×明治理工〇34 2013年 技術系リクルーター 大学優先順位 順に ・東京大学、慶應義塾大学、東京工業大学、早稲田大学、地方旧帝国大学 理系就職人気 2015年 ダイヤモンド就活ナビ(有力120大学調査)・2016年就職調査では不正があった東芝、旭化成は急落。
(男子) 1位~20位・三菱商事、三井物産、住友商事、伊藤忠商事、東芝、日立、丸紅、JR東日本、JR東海、サントリー、NTTデータ、三菱電機、豊田通商、トヨタ自動車、東京海上、SCSK、ロッテ、三菱UFJ銀行、パナソニック、ANA (女子)・サントリー、ロッテ、明治、森永乳業、森永製菓、山崎パン、日清製粉、伊藤忠商事、資生堂、グリコ*科学研究費補助金配分ランキング 2015年200億円以上・・・ 東京大学100~150億円・・・京都大学、大阪大学50~100億円・・・東北、九州、名古屋、北海道30~50億円・・・東工大、筑波、慶應20~30億円・・・神戸、広島、早稲田、千葉、岡山●医療関連費用は一般的に高額で生物系が40%を占めることもあり、医学部のある大学の科研費が多くなる。
東工大の科研費が他旧帝より低いのは医学系がないからであり、医学部を持つ慶應に関しては自前での調達分も他より大きい、と思われる。
医療・生物系40%、理工系31%、人文系13%、総合系16%●医学部なき国立とマーチの科研費 国)横国9.5億、東京農工9.4億、一橋6.9億、電気通信6.5億万 私)立命館11億、理科大7.5億、同志社7.2億、明治6.3億、関西4.9億、関学4.8億、中央4.3億、法政4.3億●この科研費は研究者応募の採択に比例して決まり、それなりの研究成果を残したいのであれば、高額支給の研究機関に所属することが有利となる(博士・教員)。
また、⇒私立大に関しては寄付金や基金(運用収入)が国立法人より多く、なるべく自己資金で研究費などを賄いたい考えを持つ。
私立研究トップの慶應は200億円を研究費にあて、医学部に116億、理工系に60億円を当てている(2016年)。
*グローバルCOEプログラム研究大学院強化補助金 採択機関2007~2009年200億円以上・・・東大、京大100~200億円・・・大阪、東北、東工、慶應、名古屋、北海道50~100億円・・・九州、早稲田、神戸■新潟大理系教授の嘆き、北大研究者数百人分の削減、東北大雇止め問題、阪大でも複数不正流用事件など、交付金・収入に関する問題が発生。
国立大主要収入源の交付金の削減は深刻化してきたが、寄付金の増大による基金拡充を各大学は模索し始めた。
日本の大学の弱さは寄付金・基金が少なく、教授(論文引用)・国際性が弱くなることにあり、世界ランキングにも表れる。
2017年で大学基金は慶應650億、早稲田300億、東大100億程度に対し、欧米名門は数兆円に達し(ハーバード4兆円)、莫大な運用益を拡充・研究にあてる。
基金が運用収入のもととなるが、基金トップ慶應でも学生数に見合う教授・留学生を確保できるに至らず、未だ旧帝大より比率が低くなるほどである。
なお、科学論文採択数は東大京大、旧帝大・早慶が続き、採択率は東大・京大・慶應がトップ3だ。
ところでノーベル物理学賞を受賞した中村修二氏は『日本を捨てている』が、冗談交じりに「日本では産学連携で国立大学の教員が企業と一緒に先端的な研究をしていたら、贈収賄で捕まることもあるかもしれない」とコメント、国立大では産学連携・先端研究 をするのは難しい、としている。
日本の理系の国立主義も見受けられるが、欧米大や慶應大・理科大、東大(国立では最も産学連携・先端研が進む)からすると、日本の国立大は先端研究に関して大幅に遅れている、と捉えられる。
かといってほとんどの私学では研究に充てられる資金・教員が十分でなく、つまりは日本の国私大のほとんどがNGであるというところか。
■2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、21世紀の科学と言われる生命科学分野での世界的協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・インペリアルカレッジロンドン・ブロード研究所(ハーバード・MIT))、などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。
政府は研究費を削減し続けており、補正的な基礎研究よりも投資効果の大きい先端研究がメインとなってくる可能性がある。
そうなれば東大・慶大などが先端研究・企業提携などに強いが、論文記載・論文引用の数よりも先端科学における「質」が重要になってくるであろう。
●大手商社人事担当(文理)談 プレジデントより●一流大学……東大、早稲田、慶應、一橋、京大、阪大●二流大学……東北大、北大、神戸大●三流大学……上智、青学、立教、明治、学習院、横浜国大、中央、成蹊、関学、同志社、立命館●三・五流大学……法政、関西これによれば、●一流・・・一般一流大学:早慶東大京大一工(多くの文献で確認される)+大阪●二流・・・地方帝大と神戸●三流・・・有名私立(マーチ閑閑同立)●三・五流・・・法政・関西 出世レースと学閥の関係 2018.3 「銀行」・メガバンクのキャリアは
東大卒と慶應卒→最初は全国の支店に配属され、その後エリート組は国内本部(人事・総務、経営企画)や海外へ転勤する。
花形部署を渡り歩いて幹部への道を登る。
→MARCH・地方旧帝大など一般組は支店や金融商品部・海外アドバイザリー部など ・出身大により加点が異なるという仕組もあり、どんどん差が開いていくのである。
→東証一部上場企業社長、日経225社長などはやはり東大・慶大出身の出世人が多く、銀行人事システムはなんら特別でなく、規模が大きいほど、社格が高いほど、何かしらこれに近いシステムがあることが予測される。
東大・慶大についで目立つのがやはり京大・一橋・東工大・早稲田などの一流大学である。
「理系より医系」で京大の人気が凋落中 2018.2 プレジデント ・1位常連の洛南高校の合格者が減り続けている。
(10年前から30人減)→旧七帝大のトップ校占有人数は最少人数→京大理系の近畿圏合格者数が減少している、というのは京大理系より「国立医学部」を目指す傾向が強まっている、ことの表れである。
近畿圏では国立医学部の合格者がかなり増加している(10年前比)。
→逆に首都圏ではまだまだ東大の人気が高く、このような現象は見られない。
→東大早慶などはほとんどが私立高出身だが、京大はやがて公立高出身がメジャーになると予想される。

それは 学部に よります。それより これから 大学決めるなら 大学より学部です。それと 貴方の性格や これが重要。人づきあいが 苦手なら 公務員に有利な大学。理系なら 何回も転職できる 医学部。わいの 子供たちは ワイと同じで 人づきあいが 下手やから家売って 私立の 医学部にいれた。病院の先輩と どつきあいの 喧嘩しても 困らん。>横国工の二次は数学にかなり偏重しているので
数学が得意なら簡単だと思います。
数学より理科が得意なら九大の方が簡単に感じるかもしれません。>経済なら間違えなく横国理系は良い勝負難易度は横国≧九州「旧帝だから~」ってセリフは大学受験を大して知らない人間か、あるいは旧帝の中で下位大学の関係者か。東大の人間が旧帝というブランドを意識しないのが良い例。>横国も関東だから人気です。>九州大学ですね。
やはり旧帝大を意識する受験生層で
ハードルは横浜国立大学より高くなります。>

一流大卒って頭でっかち。
高卒のほうが仕事できる気がする。
あたってる?

一流大卒って頭でっかち。
高卒のほうが仕事できる気がする。
あたってる?

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Fランよりは高卒のほうが良いかもね。安く雇えて若いし。でも、一流大学は別格だよ。>笑笑笑う高卒の方が仕事が出来るのは肉体労働だけです。頭脳労働は出来ないです。>肉体労働メインの底辺職ならそうかもね。
真面目で論理的で勤勉なタイプより、不真面目で荒っぽくて腕っぷしのある奴が有利な職種も確かにある。つまり君が底辺職に就いてるって事だよ。
逆にこういうタイプは、ホワイトカラーの世界に行けば、雑用すらままらない。
適材適所って事だね。>当たってないよ。まず仕事内容が違うし。違うステージにいるんだけど。
牛と馬がどっちが仕事できるとか言ってるのと同列。>おおハズレしてますよ。>

土地にアパートや賃貸アパートなどを建てれば相続税対策になり減税になると知人に...

土地にアパートや賃貸アパートなどを建てれば相続税対策になり減税になると知人に言われました。
なぜ減税になるのでしょうか。
大東建託や東建などがたまに営業に来ますが断っています。
大東、東建や建設会社が公社の支援で建てないかと営業にきます。
利点、悪い点を教えてください。

「更地」と「建て付地」では「建て付地」の方が土地の価値は下がります。
一方で「建物」を借金で建てると「資産」と「負債」が同時に発生するのに加え、不動産は相続時には「相続税評価額」で資産価値を算出しますので「時価」よりは価値が下がるのが一般的です。
(ただし相続発生から遡って3年以内に取得した資産は「時価」で計算される)つまり現物は動かないのに「相続財産としての価値が下がり節税になる」という理屈です。
理論上は間違っていないのですが、上述したように不動産を取得した後に短期間で相続が発生すると「時価」で計算されるケースがあるため、この場合には「節税効果」がありません。
また、「賃貸アパート」経営は必ずしも上手く行かないのが現実です。
立地が最も大切な要素ですが、場所が良くてもそのような場所には絶えず新しい物件が建つので、古いアパートは入居率が低くなり家賃を下げて入居者を確保する羽目になります。
業者によっては「入居保証」を付けますが、その保証料の支払いも馬鹿になりません。
アパート経営(者)を数多く知っていますが、私が知る範囲では「おいしい商売ではない」と思っている人の方が圧倒的に多いという事実があります。
バブル期には銀行がこぞって融資推進の目玉とした(相続税対策)「スキーム」ですが、現在流行っていないのはそれが決して「正しい」選択ではなかったことを意味していると私は考えています。
アパート経営をどうなさるかは質問者様のお考えになることですが、「相続対策として」という「餌」には手を出さない方が良いと思います。
あくまでひとつの不動産収益事業として、冷静にご判断されることをお勧めします。
決して業者の言いなりにならず、話に乗せられないことです。

私も大東建託で働いておりましたが、質問者さんは何故アパートを建てられるのでしょうか?私も営業職の時は、質問者さんの家の資産状況を把握してから、相続対策の必要性を計算したり、納税資金の準備状況を確認しながら、お客様と話をしておりました。ここではお客様の資産状況や家族構成(相続人)の状況がわかりませんので、建築するべきかどうかの判断はココでは出来かねます。
しかし、現実問題として土地での資産はあるが、現金がない状況の家では、相続が発生すると大変な事態が予測される事は間違いありません。ですから、不動産の資産状況を確認して、「土地活用する場所」「納税する為に残す土地」「売却して流動資産化する土地」「資産の組み換え」などを総合的に検討してからアパートを建てれば失敗はありません。
ちなみに大東の場合は、長期のアパート経営に必要な、安定性は一括借り上げ等ですので、他社メーカーの無保証アパートより安全性は高いです。>大東建託のアパートを建ててる大工です!大東で建てると生涯後悔しますよ…粗利40%の物件…を7000万で請け負い 30年一括借り上げの巧妙なカラクリ詐欺にあいます!悪い事は言いません…止めなさい!>一部間違いがあるので追加
>ただし相続発生から遡って3年以内に取得した資産は「時価」で計算される
アパート・マンションには適用されません。
アパート・マンションは立地ではなく管理です。
「鈴木その子」をググレば分かります。
アパートマンションは建てれば儲かると勘違いしている時代遅れの大家が多いですね
さて、大東・東建を断るのではなく話を聞いて判断すればよいのです。
彼らが持ってくる提案書を金利5%で再計算して赤字化しないならば建ててもよいです。
相続税対策は資産状況で色々な選択肢があります。
お金が沢山あるならばアパートをする必要は無いです。
金が無く、土地が沢山ある場合は有効な選択肢となります。
>なぜ減税になるのでしょうか
公共性が高いので国の政策です。
①貸家建付地の評価で土地の評価が下がります。
②借金で見かけの資産が減ります。
③1億円の建物を建てても相続税の評価は50%程度です。
④貸家なのでさらに建物評価は下がります。
⑤土地所有者に集中してる(一般的に家長)資産をアパート収益で相続人に分配することで相続税の準備が可能>

-大東銀行

© 2021 即日融資とか全然興味ないんだけど