大東銀行

アパートを経営している人に質問です アパートを経営したいと思ってる...大東銀行

2018年度島野氏の大学ランキングって、信じて良いのですか?何を基準にしたランキ...

2018年度島野氏の大学ランキングって、信じて良いのですか?何を基準にしたランキングなのか分かりません。
偏差値?就職?伝統?知名度?

この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!

友人から聞いた話なんですけど、これって本当なんですかね ?

友人から聞いた話なんですけど、これって本当なんですかね ?愛知県教育委員会が教育現場での不祥事を隠蔽するため、愛知県警と名乗り多くの企業から個人情報を提供させていた。
また、不祥事を知ってしまった教員の自宅アパート(大東建託には警察と装い騙す)に盗撮盗聴器を、自動車にgps付き盗聴器を仕掛けた(日産ディーラーに警察を装いgpsを取り外さないよう強制した)疑い。
また、知り得た個人情報を不特定多数の人間に情報提供した疑い。
具体的に、電話の着信発信履歴、ホームページ検索履歴、eメール交信履歴、LINE交信履歴など。
また、今回の個人情報流出により被害にあった教員との交信が不特定多数の人間に流出したため、100人近くの顔写真、電話番号、メールアドレス、LINEなどでのメッセージが流出し多くの人間の人間関係に甚大な被害がでた。
また、被害にあった教員に対してgpsで追跡し約一年間近く集団ストーキングによる嫌がらせや暴言、脅迫をし続けた疑い。
被害にあった教員は精神的苦痛を受けた上、職場やアルバイト先にまで嫌がらせの電話や圧力をかけられ経済的被害も出ている。
今回、愛知県警と偽った愛知県教育委員会に個人情報提供してしまった企業Google社、SONY社、LINE社、ソフトバンク社、nttDOCOMO社、Facebook社、大東建託社、愛知日産(東海市富木島店)、セブンイレブン(愛知県大府市)、ファミリーマート(愛知県大府市)、セブン銀行(愛知県)、ゼロバンク(愛知県)、ufj銀行(愛知県)、TSUTAYA(愛知県大府市)、上州屋(愛知県大府市、福井県福井市)、ESSO(愛知県大府市)、KONAMIスポーツ(愛知県刈谷市)、無印良品(愛知県名古屋市緑区)、たまの湯(愛知県東海市)、きたの湯(愛知県大府市)、東急ステイ用賀(東京都)、アパホテル神戸(兵庫県)、福井パレスホテル(福井県)、日本弁護士会館(東京都)企業は愛知県教育委員会に騙されて個人情報を提供してしまい評判が下がる被害にあっている。

嘘でしょ・・・愛知県警と名乗って、電話で情報を聞きだしたって事ですよね?それが本当の愛知県警だとしても電話で情報を教える事は無いですし、各社、一定の手続きを踏んでから情報開示するので、本当に愛知県警かどうかなんて直ぐに分かりますよ。

恐らくは嘘だと思います
その様な事をしても意味が無いですし>

大阪の六十代の資産家姉妹2が餓死した事件の悪徳不動産屋は大東建○ですか?

大阪の六十代の資産家姉妹2が餓死した事件の悪徳不動産屋は大東建○ですか?

住んでたマンションは裁判所の強制管理物件らしいよ。
新聞情報によれば、この老姉妹の亡くなったお父上は地方銀行の元重役だったそうですよ。
もしかしたら、事件の背後には大東建託が関係しているかもしれません

大東建であれば建物に家賃保証がついています。4件ぐらいの小さな物件であれば保証なしでも自己資金があれば何とか可能でしょう。テレビなどで見る限り戸数も多いみたいですし甘い見通しで立てたのでしょうね。住宅メーカーなどは成約のためにおいしいことを言いますのでたぶんひっかかたんでしょう。大手は借り上げとか、保障とか打ち出してますが人口減少社会ですので気をつけないと取り返しがつきません。育ちが良かったから保護の申請もためらったのでしょうね。死に至るまで苦しかったでしょうに。お気の毒です。>悪徳不動産が大東建○であれば社会的に許してはいけない!
徹底的に叩く!老人を食い物にする奴は絶対許さない!
詳しいことがわかれば教えて。>

一括借り上げのアパート経営

一括借り上げのアパート経営アパート経営の一括借上げをしている業者のシステムには、それぞれ一長一短あるかとは思いますが、代表的な次のメーカーのシステムの特徴(良いところ、悪いところ)を教えて下さい。
☆大東建託☆レオパレス21☆東建コーポレーション☆ダイワハウス☆積水ハウス補足サブリースの概要については熟知してます。
良いか悪いかではなく、各社の詳細な契約内容、システムの差が知りたいです。

☆レオパレス21完全家賃保証 完全固定です。
30年後まで会社が存続していれば・・・株価参照会社存続がこれ他の仲でもっとも危惧される利回り重視される場合は魅力たっぷりハイリスク・ハイリターン☆大東建託10年間完全固定 張りぼてアパートが得意見た目はよいが内部・耐久性に難有り☆東建コーポレーション☆ダイワハウス☆積水ハウス 初年度から家賃を下げることができる 家賃保証ではるが、固定ではない。
☆東建コーポレーション積極的に選択する理由が無い全てが中途半端で見劣りする時代遅れのデザイン☆ダイワハウス所詮プレハブメーカーセキスイに比べて見劣りする農協や銀行に積極的に営業して紹介が多い☆積水ハウス トップメーカーですから殿様的な雰囲気がある トップブランドだから内外装ともに良好補償システムは中途半端

レオパレスは30年分の家賃が保証されます。
管理も仲介の役目も自社なので施主はのほほんとしてるだけで良いです。
ですが会社が潰れそうな状況を含め、いろいろ懸念すべきとこがあります。
築30年も経っていないアパートでもガタがきてるものが多いように見えます。建て替えなんかになれば収支がいくら安定したとしても意味ないですよね。
あと本社ビルからアパートまで違法建築の噂が耐えません。>現実的に、すべての会社のシステムを詳細にご存知の方はいらっしゃらないと思います。
この全部の会社にいた事がある方でもなければ、ほんとうのところ(特に悪い点)はわからないでしょう。>各社からサブリースの契約内容の記載のある書類をもらいましょう。
それが一番手っ取り早い。>記載されている会社は、どれも建築がセットの会社ですね。
基本的には、建築を受注したいので、無理がある賃料設定を行っており、保証賃料更新時に減額して帳尻を合わせていると思います。
契約内容の違いは、保証年数、保証賃料更新(改訂)の年数、修繕費の保証の有無が挙げられます。
契約内容は、物件・家主によって個別に違います。
大東建託は、30年1括借上で修繕費の家主負担無しというシステムを業界で初めて導入しました。
他会社も追随しているもしくは追随していくと思われます。詳細については分かりません。
直接、会社に聞いてみてはいかがですか?
どちらにしても、会社もある程度の利益は確保するわけで、赤字経営は考えられません。表向きはいいシステムでも、トータルでみると結果には大差がないように思います。
賃貸経営は、低建築費・高賃料が基本です。管理会社には建築会社系・独立系があります。それによっても、違いがあります。>大東建託は管理料とは別に互助会制度があると聞きました。サブリースの概要を熟知しているのであれば、直接企業に細かい制度を説明してもらうのが賢明です。毎月定額の家賃収入がありますが、必ずどこか他の費用がかかってくるのは間違いないです。>

土地名義と建物名義が違う所での建て替えで質問させて下さい。

土地名義と建物名義が違う所での建て替えで質問させて下さい。
義母(61歳)が現在アパートの建て替えを考えております。
アパート→亡き義父名義(名義変更は未だして無く、固定資産税は母名義で来てます)土地(駐車場)→ 息子(私の夫)アパートと駐車場は管理不動産会社別々です。
大東建託30年一括借り上げで、勝手に話を進めており、駐車場迄建て替えの中に入っております母以外の家族は全員反対ですが、聞く耳持たず先日我が家に泊まりに来た際に図面や諸費用など書いたものを持ってきました。
内容を見ると『○○銀行協議中』との記載もあり、夫と私は土地の持ち主の承諾無しに話は進まないと思って居たのですが、かなり話が進んでる様に思え夫婦で現在不安に溢れてます。
土地の持ち主である夫に何の許可も無く建設は可能なのでしょうか?そして、年金とパート収入の母が7500万のローンを組めるもの何でしょうか?

夫所有の土地を母が使用収益すること、夫が母の債務を連帯保証すること、夫が母の債務のために担保提供すること、当然ながら、いずれも夫が承諾しなければ不可。
しかし業者にとって、それは大した問題ではない。
同意協力を要する関係人の中に反対者があり得ることは、織り込み済み。
弱いところから抱き込んで、話をどんどん進めて舞台を作り上げ、最後には反対者も舞台に上がらざるを得ないところへ追い込む。
「ここまで来て、今さら止められない。
」という心理状態にされるのよ。
それが連中の常套手口。
母は一種の洗脳状態にあるから、相当の覚悟を持って洗脳を解かないと、家族の言葉なんか耳に入らないよ。

回答有難うございます!
まさにその状態です!!!
凄く納得しました!
母洗脳状態で全くこちらの話は聞かず
とにかく、不動産屋の話を聞いて欲しいの一点張りでした。
何を言っても『名の知れてる会社が騙すような事するわけ無い』と言って我が子より、営業マンを信用してるようにすら感じます。
舞台に引きずり込む為の『とにかく、1度話を聞いて』だったんですね…
>土地の持ち主に黙って契約はできません。
銀行がまず融資しませんから。
建物を建てる土地も担保に入れなければならないので、その土地の持ち主は担保提供者でありさらに連帯保証人になることを求められることが多いです。
どうしても賛成できないならあくまでも土地は担保として出さないとつっぱねて下さい。絶対に融資は下りません。
また、年金だけのお義母様が借りることは可能です。
収益物件の場合、その人の所得よりもその物件の収益を重視します。つまり、建てて十分儲かる、ローンが返せるとなると銀行はお金を貸してくれるのです。
でもね、その会社の収支計画は正直言って甘いです。夢みたいな計画を持ってきて地主をその気にさせるけど、建てたあと空室が増えて赤字になるケースもよく聞きます。うまい話を鵜呑みにしないようにお義母様にご主人からそれとなく伝えてもらったほうがいいですよ。(上手く回る場合ももちろんありますが)
「銀行が融資してくれるから大丈夫」とも言えません。銀行は不動産経営のプロではないので細かい予想までできません。
アパート経営は立地と需要と建築費を慎重に検討して始めなければ今は失敗するリスクも大きいです。>土地にローン担保登記が前提ですから、土地の持ち主の承諾もそうですが土地の持ち主が不動産ローンの名義人になります。
ところでどの辺で大東アパートを建てますか?
不動産投資は東京大阪名古屋の駅近10分以内でないとアウトです。>

賃貸住宅を持つリスクは様々考えられますが、それでも家を建てるのはそれなりに魅...

賃貸住宅を持つリスクは様々考えられますが、それでも家を建てるのはそれなりに魅力があるのでしょうか?ある程度の土地があればそれを生かしたいと思うのはわかりますが、ワンルームの集合住宅を造る場合はまとまった額の金額を銀行融資を受けているかと思います。
家賃収入が入らないことには、返済できないのですから、素人目にもまだ部屋が埋まらないけれど大丈夫なんだろうかと通勤途上で思っています。
反面、土地を更地にして駐車場で貸し出せば、周りの住宅環境にもよりますが、毎月定期的に小遣いには困りません。
家主は大変だなと思うのですが、それでも賃貸住宅は美味しいでしょうか?

現在の賃貸事情では、新築アパートを建てたとしてもおっしゃる通り、なかなかプラス収支にはなりません。
しかし、相続対策などの問題で、建てる方が良いケースもあります。
大地主のような場合に限るでしょうが、親から不動産を相続する場合、駐車場や、空き地の場合ですと、一定の金額以上の資産価値があると、相続税がかかります。
しかし、借金をしておけば、借金を相続する形となり、結果、非課税の範囲に収まることがあるのです。
最近では、大東建託や積和不動産のように、一括借り上げをし、空き部屋があっても家賃保証をしてもらえる場合があります。
もちろん、個人で管理するより、管理料などの名目で家賃の数十%吸い上げられるので、実入り自体は少なくなります。
ですが、赤字もありません。
細かく言えば、数年ごとの改修費用などで実費は必要になりますが、何百万円、何千万円の相続税を払うことを思えば安上がりかもしれません。
しかし、これは、資産家の場合であり、一般の方がアパートを新築すれば、実際は赤字になるでしょう。
ではなぜ建てるのか?それは、アパート建築の会社の営業マンが、「アパートを建てませんか?」と営業に回り、美味しいことを言っているからです。
そして、その甘い言葉につられて建てた地主が、数年後、美味しくないことに気が付いた時には、もうその営業マンは転勤、もしくは退職していない。
というのが実情です。

地主です。
駐車場は投資額も少なく管理も楽です。
でも、土地の値上がりが見込めない今となっては厳しいです。
株やリートの方が利回りは良いかもしれません。
先祖から受け継いだ土地なら、経費+αにはなるので良いですよ。
アパートはあなたの想像通りです。
満室経営は新築時だけです。
借金してまでやるものではありません。>

アパート経営する場合に適した会社を相談させてください。

アパート経営する場合に適した会社を相談させてください。
条件として私が10年後に死亡して息子に相続が発生すると仮定し、相続税対策で借入金を作ろうと考えています。
10年間は契約した家賃が入り、相続が終ればアパートを売却する事を想定しています。
一括借上を売りにしてるところでお勧めの業者はありますか?レオパレスや大東建託等がありますがレオパレスなら2年単位で賃料見直しの契約はありますが10年間であれば家賃が下がる事は実質無いし、売却サポートもあると聞きます。
10年を過ぎると家賃値下げ等の悪い話しもよく聞きます。
業者の営業マンはいい話ししかしませんが実情をもっと知りたいです。
実際に経営されている方や事情に詳しい方、お教え下さい。

10年後に死んで、アパートを売却ですか?その時点で、相当高利回りで無ければ成立しない話ですね例えば2階建てに多い3~4mm鉄骨では、27年償却です10年経てば、建物は約6割の値段になります相続税対策との事ですので、土地を1億、建物を1億とでも仮定しましょう借入れは建物に対し6,000万、自己資金分4,000万ってところ(建てる前のバランスシート)資産**/負債ーーーー/ーーーー*土地1億/預金4千万/純資産1億4,000万ーーーー/ーーーー(アパート建築後のバランスシート)資産**/負債ーーーー/ーーーー土地1億/借金6,000万建物1億/純資産1億4,000万ーーーー/ーーーーこれが、10年後にはこうなります(10年後のバランスシート)資産****/負債ーーーーーー/ーーーー土地**1億/借金4,690万(35年、金利2%で借入れ)建物6300万/純資産1億1,610万ーーーーーー/ーーーー(*は、見やすい様にした字数合わせです。
気にしないで下さい)つまり相続のために行ったはずの事が資産を大きく傷付ける事にもなりかねないのが分かりますか?不動産関係者が言う「相続のためにアパートを」と言うのはあくまで税制上の事であって、売却時の事ではありませんそれに、相続税は死後10ヶ月で納める必要がありますとてもそんな短期間でアパートを売却する余裕は無いと思います売却する不動産なら、戸建などが向いてますこの様に、どの様な事にお金を使うのか今はどの様な状況にあるのか、家族の状況は?様々な事により、お勧めする事が異なって来ますお近くの不動産屋、税理士、銀行などに聞いてみて下さい

売却サポートについてだけ、書いてなかったので
推測ですが、書いておきます
①まず、業者と売却をするにあたり、専属専任契約などを締結(つまり、売却をその業者に任せるって事)
②売却希望価格を決定する
③***売却サポートを付けるか、決定***
④売却サポート時には、売れなかった時には「売却希望価格の○○%にて、業者が購入」などと、取決め
⑤業者に任せ、売ってもらう。売れれば良し。売れなかったら、取決めた売却価格にて買取りしてもらうなどする。
アパートにてその様なものがあるとして、相当安い値段で業者は買取りになると思います。甘い夢は捨てて下さい。>基本のお話として、”アパート経営”は”事業であり”、年寄orサラリーマンの片手間の投資ではない、ことをまず理解してください。
何を言いたいのかというと、事業である以上失敗もあり得るということです。
アパートを建てると(借金にせよ自己資金にせよ)必ず儲かるとは限らない、失敗すると相続税の減額狙いどころか資産そのもが減額することとなります。
そこで何か安全なアパート経営はないかと捜し、30年家賃保証のサブリースなら安全と、近在の農家さん(地主さん)でこれに飛びついている方が多く居ます。
サブリースの業者側の狙いは、割高なアパートを大家に建てさせることにあります、言い換えれば30年保証をエサに割高なアパート買ってもらうということです。
ですから、10年経過後にそのアパートを売却しようとしても(元が高過ぎ)、原価(=希望価格=簿価?)では売れません。つまりアパート買った(建築)した時点で、大家はマイナス(市価より高いアパート)からアパート経営をスタートしていると同じなことです。
10年間は一定家賃との契約でも、その10年間でも見直しがないとは限りません、負けた最高裁判例もあります、おかしな話ですが実例です。
もちろん10年経過後は必ず家賃の見直し(引き下げ)があり、これには反対できません、反対するなら契約解除で家賃保証契約は終了になります。
”売却サポート”とはなんでしょうか、サポートは何らの売価保証にはならないですが? 業者の善意で高く売れることはありません。
相続の具体額が不明ですが、数千万の節税のため数億の損の無いよう、すべて疑って検討されては。>

東京大学が官僚を育成するための大学なら、京都大学は学問をするための大学ですか。

東京大学が官僚を育成するための大学なら、京都大学は学問をするための大学ですか。

この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!

sanbonyonhongohonwwwは某私大内部進学(東大にも関わりすらない)なのに、なぜか京大を目の敵にする残念なやつです。無視しましょう>出たー
典型的京大信者の言い訳
京大自慢のノーベル賞もおおむかしはともかくここ最近だと東大が京大を圧倒しております
京大は所詮地方大
東大とは別物>灘だったか開成だったか別の高校だったか忘れましたが
某有名進学校の教師が、生徒に向けてこう言ったそうです。
「出世したけりゃ東大に行け!勉強したけりゃ京大に行け!」>京都の1300年の文化も学べます。>そうなんですか?(´;ω;`)東大は学問をしない大学なのですね(´;ω;`)>

秋田国際教養大学の実態

秋田国際教養大学の実態国際教養大学 就職先ランキング (過去2年分) 08人 明治製菓 06人 三菱マテリアル 三菱電機 04人 旭化成 03人 日揮プランテック 三菱重工業 DOWAホールディングス 秋田銀行 伊藤忠商事 メーカー就職が多いが、会社の専門の技術も知らず、高い女子率の、バックオフィス人員? しかも授業が高校レベルな上に国内の法律・会計・経営にも詳しくないし、卒業生が活躍してる・・とは、とても言えなさそうみなさんはどう思いますか?

A:東大、京大A-:一橋、東工、阪大B+:名大、東北、九大、北大、慶大、早大B:筑大、神大、広大、横国、東外、お茶女、上智、ICUB-:千大、岡大、金大、奈良女、首大、阪府、阪市、理大、同志社C+:埼玉、新大、熊大、静大、信大、学芸、農工、工繊、名工、九工、横市、立教、明大、津田塾、学習院、関学C:滋賀、山形、群馬、鹿児島、海洋、電通、樽商、京府、兵県、静県、名市、高経、中大、青学、東女、立命館C-:岩手、福島、茨城、宇都宮、山梨、富山、岐阜、三重、徳島、愛媛、鳥取、山口、大分、宮崎、法政、日女、関大、南山、西南D+:弘前、秋大、福井、和大、島大、香大、高知、佐大、長大、琉球、室工、北工、帯畜、北教、成蹊、成城、明学、聖女、芝工、福大D:鳴教、武蔵、国学院、獨協、日大、専修、農大、京産、近大、甲南、龍谷、京外、京女、松山、立命館アジアD-:愛工、東北学院、東洋、駒澤、麗澤、麻布、創価、多摩、大東文化、東海、亜細亜、東経、文教、神外、武工、神奈川、名外、関外、桃学、産能mwkp.fresheye.com/mb/m.php/%E9%A7%85%E5%B8%9D?guid=onp208.pctrans.mobile.yahoo-net.jp/fweb/06049nWxuDyUdDbX/0?_ji...

あなたはどんだけその大学に恨みあるんだよ(笑)
聞いて呆れる!
人間性が問われるな(笑)>

アパートを経営している人に質問です

アパートを経営している人に質問ですアパートを経営したいと思ってるのですが右も左もわからないので回答お願いしますQ1.資本金?最初に必要になる資金ってどのくらいですか?Q2.アパートを経営するにあたり重要視する事(セキュリティ面、防音性など)他にあれば教えて下さいQ3.20歳でアパートを経営は、難しいですか?Q4.土地代にもよりますがアパート(一階5部屋の二階建て)を建てるのにどのくらい必要になりますか?Q5.アパート経営に必要な資格などってありますか?Q6.上記の質問以外にこれ大切だよっていうのありますか?

経営者ではないですが、金融機関でアパートローンを審査しています。
ローン前提で回答します。
1.資本金という概念はなく、購入、新築とも自己資金なしでも可能ですが、投資目的ならある程度の資金は投入した方がいいでしょう。
2.防音、遮音にこだわるなら、メーカーを選んだ方がいいかと思います。
大東、東建、レオパレスなどより、大和や積水の方が信頼感はあります。
3.20歳でアパート経営をしている方に出会った事がないんですが、銀行との信頼関係があれば大丈夫です。
4.建築費用の目安は、1室当たり1000万円程度。
5.資格は特に必要ありません6.ノウハウをよく勉強してからの方がいいですよ。
上記のメーカーなどを訪問してもいいと思います。

回答ありがとうございます!とてもわかりやすかったです!新築は、難しいってのがよくわかりました!20歳でも不可能じゃないってのがわかったのでもう少し頑張ってみます!>土地なし、資金なしなら経営にはなりません、、現在、自分の土地で半分を自己資金でやってますが、全額借金ですと家賃収入とローン支払いはほぼ同じになります、、とても良い立地の土地に建てればそれなりの家賃を取れますが、その土地を購入となると高額になりますから、無理ですね、、家賃収入の所得税は高いし、メンテナンス費用もばかになりませんので、、、>>Q1.資本金?最初に必要になる資金ってどのくらいですか?
2000万円か自己資金20%、中古物件なら負担減。
>Q2.アパートを経営するにあたり重要視する事(セキュリティ面、防音性など)他にあれば教えて下さい
その手の本を2~30冊購読、セミナーに参加すれば見えてくる。
近年は多岐に渡る。
>Q3.20歳でアパートを経営は、難しいですか?
かなり難しい。理想主義で資金と経験不足。
>Q4.土地代にもよりますがアパート(一階5部屋の二階建て)を建てるのにどのくらい必要になりますか?
1000万円X10室=1億 土地別
>Q5.アパート経営に必要な資格などってありますか?
なし
>Q6.上記の質問以外にこれ大切だよっていうのありますか?
経験豊富な知人、人脈>1.300万円
2.賃貸需要があるのか。
その場合の家賃はいくらなのか。
空室率は何%なのか。
3.貴方次第でしょう。
何のためにそれをするのか目的がはっきりしているのか。
楽をしてお金が欲しいとしうのであれば失敗します。
4.建物だけであれば1部屋20m2=6.06坪x10室=60.6坪
坪単価が60万円であればx60.6坪=3.636万円
5.ありません。
賃貸経営は事業ですので、税務や資金繰りや経営に
付いての知識は必要です。
6.不動産や賃貸経営が好きという事です。
それをする事で社会に貢献もできると自覚することです。>

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