大東銀行

大東建託のアパート経営はどんな仕組みですか? 30年土地貸せば建物自...大東銀行

約2百万の金額を、ゆうちょ銀行の定期にするか、大東銀行の期間限定の懸賞金付き定...

約2百万の金額を、ゆうちょ銀行の定期にするか、大東銀行の期間限定の懸賞金付き定期にするか悩んでいます。
詳しい方いましたら教えて下さい。
ちなみに、今のところそのお金を使う予定はないので、預け入れ期間は長くても問題ないです。

定期ならゆうちょのメリットは無いので大東銀行で良いと思いますよ。

ゆうちょのがいい気がする~
理由は特になし。
大東銀行って福島県の会津あたりかな?>

銀行について質問です。

銀行について質問です。
春から福島県で就職をします。
それに伴い給与を振り込む口座を開設します。
東邦銀行、福島銀行、大東銀行...様々ありますが、どのような基準で決めたらいいのでしょうか?また、それぞれの特徴などありましたら教えてください。

勤務先から、(例)「給料支払いに使うから、○○信用金庫××支店で口座を作ってきて」「給料支払いに使うから、△△銀行××支店で口座を作ってきて」・・・と、全て、指示・指定される場合もありますが、それは、大丈夫ですか・・・?→なので、早々と勝手に、口座を作っておいても、ムダになる場合が・・・。

会社から振込先金融機関って指定されると思いますが。
どこでも良いというのは会社で使っているシステム的に難しいと思いますし。
どこでも良いのなら普通は職場か自宅に近いところの金融機関にするかな。
それか株価見て決めれば。
福島銀行
stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8562
東邦銀行
stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8346.T
大東銀行
stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8563.T>ATM利用するか、会社側から指定されるかなどで決めたら?決まってないなら、ゆうちょでも作っておけばいい。>〇東邦銀行、福島銀行、大東銀行...様々ありますが、どのような基準で決めたらいいのでしょうか?
→使用するには特に問題はありません。お近くの本支店を利用すれば良いと思います。
ちなみに、東邦銀行は地方銀行、福島銀行と大東銀行は昔の相互銀行のグループ分けする場合がありますが利用者には関係ないと思います。規模的には東邦銀行が県内最大となります。>

【2018年度 大学ランキング】

【2018年度 大学ランキング】ついに大学受験ですね!皆さんの大学のランクはどれくらいですか?一流大学)〔★S1〕東京大・国医・難私医 〔★S1-α〕慶應義塾・私医― 1.5% (進学:120万人世代)―〔S2〕京都・一橋・東京工業・早稲田政経〔S2-α]早稲田― 2.5% (進学:120万人世代) ―(準一流大学)〔S2-β〕大阪・早稲田下位等〔S3〕東北・名古屋・九州・横浜国立・神戸・上智― 4% (進学:120万人世代)―〔S3-α] 北海道・筑波・東京外国語・千葉・大阪府立・大阪市立・東京農工 ・同志社・明治・ICU・東京理科(有力大学)〔A1〕首都大東京・立教・中央・関西学院〔A2〕横浜市立・名古屋工業・広島・岡山・立命館・青山学院・津田塾― 10% (進学:120万人世代) ―(準難関大学)〔B1〕東京学芸・静岡・埼玉・新潟・滋賀・金沢・電気通信・京都工芸繊維・熊本・名古屋市立・奈良女子・京都府立・東京女子・日本女子・芝浦工・法政・学習院・関西〔B2〕岐阜・三重・信州・群馬・鹿児島・徳島・静岡県立・山梨・小樽商科・成城・成蹊・明治学院・東京都市〔B3〕和歌山・大阪教育・兵庫県立・愛媛・宇都宮・長崎・富山・香川・東京海洋・日本(中堅上位大学)〔C1〕奈良県立・神戸市外国語・埼玉県立・宮崎・高知・佐賀・山形・岩手・山口・高崎経済・愛知県立・秋田・弘前・福島・福井・大分・鳥取・茨城・島根・駒沢・南山・甲南・工学院・近畿〔C2〕・北九州市立・武蔵・國學院・獨協・東洋・専修・西南学院・京都産業・東北学院― 25 % (120万人世代) ― (中堅大学)〔D1〕前橋工・千葉工業・高知工科・琉球・室蘭工・龍谷・関西外語・東海 ・国士舘・東京経済〔D2〕文教・二松学舎・立正・神奈川・愛知工業・愛知淑徳・松山・福岡・創価・帝京・京都外語(中堅下位大学)〔E〕北星学園・北海学園・亜細亜・桜美林・産業能率・大正・拓殖・玉川・東京工科・金沢工業・愛知学院・中部・京都橘・大阪経済・大阪工業・沸教・摂南・広島修大・大東文化・関東学院・明星・追手門学院・桃山学院・神戸学院― 35 % (120万人世代) ―(F-Rank)流通経済・白鴎・城西・東京国際・帝京平成・淑徳・文京学院・和光・神奈川工科・山梨学院・常葉・名古屋学院・大同・大谷・京都文教・大阪産業・四天王寺・大阪商業・大阪電気通信・阪南・岡山理科・広島国際・広島工業・九州産業・福岡工業・熊本学園・沖縄国際・北海道科学・北海商科・盛岡・東北工業・上武・明海・埼玉工業・尚美学園・駿河台・西武文理・聖学院・日本工業・千葉商科・千葉経済・中央学院・嘉悦・多摩・高千穂・東京情報・帝京科学・日本文化・目白・湘南工科・桐蔭横浜・横浜商科・福井工業・静岡産業・同朋・名古屋商科・花園・大阪経済法科・関西国際・帝塚山・流通科学・広島経済・広島文化学園・徳島文理・久留米工業・崇城・沖縄・札幌・札幌学院・高崎商科・秀明・常盤・城西国際・浦和・ものつくり・共栄・江戸川・敬愛・千葉科学・清和・東京成徳・東洋学園・長野・中部学院・愛知産業・岐阜経済・京都学園・大阪学院・大阪国際・大阪成蹊・芦屋・帝塚山学院・吉備国際・岡山学院・福山・四国学院・九州共立・九州国際・福岡国際・日本文理・別府・札幌国際・道都・青森・富士・ノースアジア・作新学院・関東学園・愛国学園・武蔵野学院・東京富士・松蔭・新潟産業・愛知文教・東海学院・名古屋経済・名古屋産業・甲子園・姫路獨協・奈良学園・岡山商科・広島国際学院・高松・日本経済― 52 % (120万人世代) ―→≪20世紀前半≫ 陸軍士官学校・海軍兵学校(政治・軍事)、東京帝大(政財官工)、慶應義塾(財閥)→≪20世紀後半≫ 旧帝一工神(各界)、中央(法曹)、早稲田(政治)、医学部→≪21世紀前半≫ 東大、慶應、医学部 +(京早)・旧帝大医学部、国立大医学部、東大、京大、一橋、東工大、阪大といえど落ちる受験者のほうが多く、彼らは私立志望者との競争を余儀なくされる。
慶應には旧帝医、国医、東大の崩れ、早稲田には京大一橋東工大の崩れ、マーチ・カンカンなどには旧帝大の崩れ水準が多くなり、それなりにジグザグとなる。
・2007年の東大京大早慶の研究協定などで近年は東大と慶應の共同研究(ロボティクス、人工知能、生命科学、材料科学、光量子、医学など)からの学会・科学誌への発表も多い。
RU11に加え、早慶東大のマイクロソフト社協定、早慶東大東工のナノマイクロ協定、東大京大慶應のiPS指定、東大慶大阪大東北のスピン流指定、量子コンピュータ研究(IBM・オックスフォード・慶應と東大・NTT)、新分野の世界最先端協定(慶應生命研と国立がんセンター・NASA・ICL・BI)などグローバル対応もあり学格による格差がはっきりしてきている。

三菱東京UFJ銀行:東大経→慶應経三菱UFJ信託銀行: 慶應経三菱UFJ証券HD:東大⇒慶大経⇒慶應三菱UFJリース:東大三菱総研:東大→東大日本マスタートラスト信託:慶應みずほFG・CEO:東大経→東大法みずほFG(GコーポCo):東大経みずほFG(グローバル):東大法みずほFG(アセットCo):慶應経みずほFG(リサーチ):慶應法みずほ銀行:東大経→早大商みずほ信託銀行:東大法→慶應経みずほ証券:慶應商→東大→東大法→慶應経資産管理サービス信託:慶大⇒慶大経三井住友FG・CEO: 東大→東大経三井住友FG・CRO: 慶應経三井住友FG・CFO:京大法三井住友FG・ホール:慶應法三井住友銀行:東大⇒京大法SMFGカード&C:慶應経⇒慶應商三井住友カード:慶應商⇒東大法セディナ:慶應経SMBCフレンド証券:東大法三井住友トラストHD: 東大経→慶応商→東大法三井住友信託銀行:東大法日興AM (三井住友トラスト):慶應経日本銀行:東大→東大法日本政策投資銀行:東大→東大新生銀行:東大→東大日本郵政:東大⇒東大⇒慶應→一橋かんぽ生命:東大経→東大(2018)・2018年の最先端科学における3つの挑戦は『JAXAが進めたはやぶさ2号の到着、猿では治療効果が認められたiPS細胞による脊髄損傷治療、海中ロボ開発』。
東大卒・気鋭のエンジニア2名、慶應卒の神経科学者が中心となりそれぞれの最先端に挑む。
・東大(高宮・川原)・慶大(筧)の教授らが空間を飛び回るLED光源「ルシオラ」を開発した。
空中移動する電子発行体は世界初となる 。
(2017)・慶大はフォトトロピン2全長の大量発現と生化学的な調製に成功し、その構造をSPring-8の放射光を用いて調べ、青色光受容に伴って分子が変形することなどを明らかにした。
・東大など研究グループは、遷移金属ダイカルコゲナイドにおいて、物質表面にスピンの向きがそろったトポロジカルな量子状態や、物質内部全体にグラフェンと同様な質量ゼロのディラック電子状態が発現する際の一般的な原理を発見。
・慶應大理工・医のグループは溶質である単糖周りの水分子が通常の水分子と比較して、高速振動していることを発見。
・東大の中辻知教授らは、世界で初めてワイル粒子を磁性体の内部で実験的に発見・東北大学と北海道大学などは、想定外の故障に対して適応できるクモヒトデ型移動ロボットの開発に世界で初めて成功した。
・伊藤慶應大理工教授、樽茶東大教授、理研などの研究チームが固体中で、電子スピンの量子演算速度と情報保持時間を高水準で両立する手法をシリコン素子において実現。
・IBMはオックスフォード大学、慶應大学などに量子コンピューティング・システムの研究拠点を設置し、サムスン、JSR、日立金属などに情報を提供し、最先端研究を模索する。
・東大の相田教授らはポリエーテルチオ尿素と呼ばれる高分子材料を使ったガラスを試作。
室温で両側から力を加えて断面を押しつけると、分子同士が動いて結合し修復する。
割れてもくっつく硝子として商業化の可能性。
・タンパク質から人工クモ糸を開発したスパイバー社(慶應生命研)は、素材材料の構造タンパク質の工業化開発を加速させる。
NEDOからの支援を受け遺伝子合成を自動化する。
・東大の土居教授らは、質量の大きな星が最期を迎えた際に起きる「超新星爆発」から半日後の様子の観測に成功した。
白色矮星が別の星から成分のヘリウムを取り込み、その重みが引き金になって核融合反応が起きたとみられる。
・九州大学は有機材料を使った畜光システム開発に成功。
単純な構造の2つの有機分子を混合するだけで畜光発光でき、電荷文理状態の安定化に成功した。
・慶應生命研と理研の共同グループは超解像蛍光顕微鏡を構築することで、生きた細胞内におけるDNAの収納の様子を観察することに世界で初めて成功。
・慶大化学科は鉄原料の錯体触媒を使い、様々な芳香族化合物の炭素-水素結合を利用した直截的高選択的官能基導入法の開発に成功した。
20年以上研究されている分野で方向性を変えうる成功となる。
・東大・京大の研究チームが宇宙が138億年前に誕生しその後数億年後に超巨大なブラックホールが存在したかをスーパーコンピュータにて解明した。
(ガス雲→恒星:太陽の3.5倍→寿命によりブラックホール化→合体により太陽の10億倍に)・東大教授らは9億5000万年前の地球上に生命体が存在していた最古の痕跡を発見したと発表した。
約45億年前に誕生した地球は複数の彗星が衝突し、酸素はほとんどなかったとされる。
・東大はスーパーエルニーニョの終息はのカギは巨大な雲群であると実証した。
・慶大は気相中で生成させた化学種を液体中に打ち込む方法でシリコンゲージ超原子の大量合成に成功・慶應・野崎研、リアルハプティクスで力触覚を伝える双腕ロボットアームを開発。
合わせて弱軟果実用のロボットハンドシステムも開発。
・慶大は即座に型取・真空成型できる、2.5Dプリンターとも言うべき ProtoMold を開発した。
科学技術振興機構(JST)が推進するプロジェクトに属する研究グループの成果となる。
・新興企業と慶応大学などが共同で、新型スパコンの開発に乗り出した。
国内最高(世界3位相当)の計算速度を目指し、慶大・黒田教授が考案した集積回路を搭載する。
・静岡県は慶応大、理化学研究所と、先端技術を活用した農業の研究に関する協定を締結した。
AI、ICT、光量子技術を利用し、研究を進める。
・立命館薬、ホンモロコ(絶滅危惧魚類・琵琶湖)の精子作製に成功、絶滅回避手段へ・慶應理工院は、超高速運輸体ハイパーループ(時速1000㎞以上)の研究・大会に乗り出し、アジア圏では唯一入賞。
・東大とソニーは超高速撮像演算チップを開発(1秒1400億回)。
ドローンの衝突回避や高速追従、工場FAに応用可能。
・京大、ガンマ線、高精度に画像化 福島で実証 ・名古屋大、細胞毒性を抑えた量子ドット”ZZC”による移植幹細胞のイメージングに成功 ・慶應大理工白鳥教授はガラスなどの表面をわずか0.5度傾けるだけで、表面の水が滑り落ちるはっ水加工技術を開発した。
窓ガラスや内視鏡の曇り止めなどに応用可。
・東大と慶大は自動運転AIなどに関して共同で新会社を設立。
社長鈴木氏は慶大博士課程に属し、東大加藤准教授らと画像処理半導体の研究を進めてきた。
・早稲田スポーツ科学研究所と花王は睡眠時間の短縮が、食欲抑制ホルモンの減少や空腹感の増加などの食欲に影響し、肥満リスクを増加させるメカニズムを解明した。

博学ですね~
そんな投稿楽しみです、どしどし!>高木は高卒ニートだから大学を語る資格なしw>まあ駿台の東大入試問題詳解をやればいいでしょう。>またお前か>s2>世の中は慶應・強姦・医学部ですが、、、
慶應強姦大学(低能強姦大学)は東進の偏差値でMARCH並となりました。
旧帝どころか上位国立にすらおよびません、、、涙>

イオンカードでキャッシングしたいのですが、イオンのATM以外でキャッシングできる...

イオンカードでキャッシングしたいのですが、イオンのATM以外でキャッシングできるATMはどこでしょうか?調べてみたら三菱東京UFJやゆうちょ銀行などでも借りられるとあったのですが、できますか?わかる方教えて下さい。

イオン銀行、ゆうちょ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、りそな銀行、埼玉りそな銀行以下の地方銀行北海道北海道銀行 北洋銀行東北青森銀行 みちのく銀行 秋田銀行 北都銀行 荘内銀行 山形銀行 岩手銀行 東北銀行 七十七銀行 東邦銀行 きらやか銀行 北日本銀行 仙台銀行 福島銀行 大東銀行関東群馬銀行 足利銀行 常陽銀行 筑波銀行 武蔵野銀行 千葉銀行 千葉興業銀行 東京都民銀行 横浜銀行 東和銀行 栃木銀行 京葉銀行 東日本銀行 東京スター銀行 八千代銀行 神奈川銀行中部第四銀行 北越銀行 山梨中央銀行 八十二銀行 北陸銀行 富山銀行 北國銀行 大垣共立銀行 十六銀行 静岡銀行 スルガ銀行 清水銀行 三重銀行 百五銀行 大光銀行 長野銀行 福邦銀行 静岡中央銀行 愛知銀行 名古屋銀行 中京銀行 第三銀行近畿滋賀銀行 京都銀行 近畿大阪銀行 池田泉州銀行 南都銀行 紀陽銀行 但馬銀行 関西アーバン銀行 大正銀行 みなと銀行中国・四国鳥取銀行 山陰合同銀行 中国銀行 広島銀行 山口銀行 阿波銀行 百十四銀行 伊予銀行 四国銀行 島根銀行 トマト銀行 もみじ銀行 西京銀行 徳島銀行 香川銀行 愛媛銀行 高知銀行九州・沖縄福岡銀行 西日本シティ銀行 筑邦銀行 北九州銀行 佐賀銀行 親和銀行 肥後銀行 大分銀行 宮崎銀行 琉球銀行 福岡中央銀行 佐賀共栄銀行 長崎銀行 熊本銀行 豊和銀行 宮崎太陽銀行 南日本銀行 沖縄海邦銀行 沖縄銀行信用金庫、信用組合コンビニATM E.net、MINI STOP、Family Mart、LAWSON STATION、セブンイレブン(セブン銀行)でキャッシングが利用できます。

atm手数料無料はイオン銀行とゆうちょ銀行だけです。>

大東銀行同士の振込みは、例え土日でも即座に口座へ反映されますでしょうか?

大東銀行同士の振込みは、例え土日でも即座に口座へ反映されますでしょうか?

大半の金融機関共通事項でして、土休日の即時の反映はありません。
直近の平日の九時以降となります。

いわき駅の周辺のコインパーキング事情を教えて下さい。

いわき駅の周辺のコインパーキング事情を教えて下さい。
土曜日の20時から次の日の日曜日の23時まで駐車したいのですが・・・コインパーキングは沢山ありますか?料金はだいたいどの位ですか?今週末を予定しております。
どなたか教えて下さい。

時間からの推測ですが、高速バスを利用されるのでしょうか?その場合なら、乗り降りする停留所を「平中町」にして市役所前の無料駐車場に停める形はいかがですか?バス停から歩いても5分程度です。
または乗り降りを「好間」にして高速バス専用駐車場を利用する方法もあるかと思います。
どうしても駅前でないと不都合ならば、「最大時間設定」のある駐車場でないと料金が大きくかかってしまいますね。
駅前から6号国道に向かって突き当たる手前の左側に大東銀行があるのですが、そこの隣の「リパーク」というパーキングならば一日最大○○円設定がありました。
値段はちょっとハッキリしないのですが2日をみても1000円程度ではないでしょうか。
駐車場はもっと手前にもあちこちにありますが、何せ土曜日の夜ですので利用客が多く19時を過ぎているならば空きはないことも多いです。
駐車場探しに時間を取られ、予定時間に間に合わないと大変でしょうから早めにお出かけになった方が良いかと思います。
お気をつけてお出かけ下さい。

大東建託のアパートを建てようかと考えています

大東建託のアパートを建てようかと考えています収支計画は数字としてはそこそこ適正でまあまあ安全な投資かと見ていますしかし上下階の騒音など心配で、外観も積水ハウスに比べるとダサく、躊躇していますちゃんと、空室が埋まるか、家賃が下落しないか、心配です大東建託のアパートを建てられた方、アパート経営に詳しい方など、アドバイスいただけませんか?よろしくお願いいたします

この{一括借り上げ30年保証}の質問はの常連です、回答のほとんどすべてが「止めなさい・・・」でした。
ポイントは2つあります、○業者から大家への支払い家賃(サブリース家賃と云います)は、30年間一定ではありません、10年超でその後2年置きに見直しが有る、必ず下がる。
下げに反対はできません.....契約第○○条:大家対業者の家賃交渉で合意できなければこの契約は解除(破棄)になる、とあります(よく読んで下さい)。
当然ですが、新築時のアパート家賃と、10年・20年後の古いアパート家賃が同じであるはずは有りません。
○修理費は古くなるにしたがって右肩上がりに増大し、かつ業者指定以外は修理できない⇒大家が修理業者を選べない...バカ高い修理代を請求される。
家賃は年々下がる逆に修理費は年々増大する、とダブルで損が増える。
この{一括借り上げ・・}の本質は何でしょうか? 大家が飛びつきそうな{一括・・・}をエサにしてバカ高いアパート建築をさせることが目的なのです。
また、銀行が融資するからこの計画は大丈夫ではありません、担保と保証人さえあれば銀行は10年後のことはどうでもいいのです。
このに質問されたことは僥倖です、他の回答もご覧になり止めることをお勧めします。
この{一括借り上げ・・・}はすでに社会問題化しており、訴訟も頻発しています、ネットでの検索を。

NHKニュースウォッチ9でも、賃貸アパート・マンションは供給過剰状態だと言っていましたね。マイナス金利政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に向かっているとのことでした。
都内の賃貸アパート・マンションの空室率は約30%との、民間調査会社のデータがあるそうです。いずれにしても少子化ですので、近い将来アパート・マンション需要が無くなるのは必至でしょう。
NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていました。相続税対策などでアパートやマンション経営を始める人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。
また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。
不動産が不良資産の可能性もあるという、安易なアパート・マンション経営に警鐘を鳴らす内容でした。>ハウスメーカーの収支計画は甘いです。
もちろん利益が出るような計画を出さないと誰も契約してくれないから、当然そういうものを出してきます。
が、他の大手ハウスメーカーは一括借り上げ(サブリース)となると採算が見込めない地域ではなかなかシビアで提案自体をしないことも多いです。
が、大東建託はたいがいどこでも儲かるような話を持ってくるのでそのまま信用しない方がいいと思います。
また空室が埋まるか家賃が下がらないかなんてことは絶対に誰も保証できません。
まあ、空室は出るし家賃も下がるつもりで建てるのが正解です。これはどこのメーカーで建ててもそう。どんなに立派なアパートを建てても下がらないはずがない。
むしろ最初にお金をかけて高い家賃を取ってたものほど下がりますよ。
築10年もすれば、少々設備がよくても大手ハウスメーカーのネームバリューがあっても中古は中古ですから。
それからサブリースでも借り上げ家賃は普通に下がります。「借り上げる」約束はしますが、「いくらで借りる」かは見直して変えられますから。それがサブリース契約です。>大東建託も積水も東建もみなビジネスモデルは同じです。
素人つかまえて安普請な建物を言い値で借金させて建てさせて儲けるというものです。
一括借り上げとかってのも、契約書見れば
必ず、賃料減額が一定期間後から出来るようになってます。
銀行も連帯保証か担保が取れれば収支がどうなろうと知った事じゃありません。
少し調べれば分かることなのに
なんでホイホイ騙される人が多いのか全く不思議です。>家賃保証を受ける場合、稼働率が下がった場合の保証の改定の年数、保証金の額は確認しましょう。
既に供給過剰な地域でも、建て続けている地域も有りますので注意しましょう。>

片道1時間30分で大東文化大学に通うのと、片道2時間20分で東京経済大学に通うの...

片道1時間30分で大東文化大学に通うのと、片道2時間20分で東京経済大学に通うのはどちらが良いと思いますか?経済学部です。

東京経済大学のほうがよいと思います。
東京経済大学は1900年に大倉財閥の大倉喜八郎が東京経済大学の前身の大倉商業学校を創立して以来、一代で大手ゼネコン「大成建設」創業の他、サッポロビール、ホテルオークラ、千代田火災海上(現あいおい損害保険)、日清製油(現日清オイリオグループ)、東海パルプ、川奈ホテル、帝国繊維、サッポロビール、リーガルコーポレーション、日本化学工業 、東京製綱、日本無線 、富士銀行などの現在でも名だたる企業を創業しました。
森ビルの社長、京セラの会長などOB多数。
上場企業全役員の出身国内大学ランキング東京経済大学 45位 82人 拓殖大学 98位 31人 大東文化大学 116位 24人tanuki-no-suji.at.webry.info/201609/article_7.html就職に力を入れている大学ランキング100 東京経済大学 26位 大東文化大学 92位 拓殖大学・・ランク外。
toyokeizai.net/articles/-/161439?page=4出身大学別年収ランキング東京経済大学 58位 463万円 拓殖大学 93位 435万円 大東文化大学・・ランク外。
doda.jp/careercompass/ranking/daigaku_nenshu.html面倒見が良い大学ベスト100 東京経済大学 20位 拓殖大学 ・・ランク外。
大東文化大学・・ランク外。
生徒を伸ばしてくれる大学ランキング100 東京経済大学 72位 拓殖大学 ・・ランク外。
大東文化大学・・ランク外。
東京経済大学は日東駒専と比較しても同じくらいです。

東京経済に往復4時間40分、長続きすると思いますか>東京経済大学の方がいいと思います。
就職もいいと聞きます。
島野著「危ない大学消える大学」ランキング
【C】東京経済大学
【D】
【E】大東文化大学>

大東建託からマンション経営を進められています。

大東建託からマンション経営を進められています。
30年一括借入で損はありませんと言われています。
説明を聞いてもメリットばかりで逆に疑いたくなるくらいです。
質問ですが、大東建託のマンション経営にはメリットもありますが、それと見合うだでのデメリットがあると思います。
自分でも調べたのですが、もっと詳しく教えて頂けないでしょうか?よろしくお願いいたします。
補足多くの回答ありがとうございました。
色々参考になりました。
もし、この質問での実体験などがあればよかった事とそうでない事を教えて頂けないでしょうか?

次に営業マンが来たらサブリース業者が嫌がる、①定期借家契約にする(30年間中途解約不可能)②賃料は変わりませんと特約を付ける。
③代表取締役と支店長と担当営業の連帯保証も付ける。
の建物賃貸借契約条件を建設前に「絶対」締結させてください。
**************************補足を拝見して。
一棟サブリースではなく、個室ごとのサブリースを持ちかけられました。
リフォーム+サブリースで修繕価格が350万円。
それに対して月額家賃は9万円。
但しサブリース保証料+管理料で月20%惹かれますので実質7.2万円です。
通常の修繕+キッチン一式交換して100万円(設定家賃7.5万円)最終的にはサブリースを外したリフォームのみ依頼したら250万円になりました。
サブリースのメリットとしては①煩わしい賃貸経営からの開放(設計、銀行交渉、施工、客付け、管理、家賃滞納保証、原状回復折衝)②相続税対策(特に土地所有者)③社会的貢献及びCMによる知名度向上(貸室を増やすことによる社会的弱者救済等)デメリット①経年劣化、社会情勢による保証家賃の変更②高額な建設費、管理費、委託費用確かに新築から10年は借入返済、固定資産税等を差し引いても、十分キャッシュフローは見込まれます。
問題は契約見直しの10年後からです。
一部のオーナーさんを除き、徐々に資金繰りが厳しくなります。
(家賃改定、高額な大規模修繕)質問者さんが資金的に余裕があり、建物の銀行返済が10年以内でしたら事業として成り立つと思います。
ちなみにサブリース会社の自社所有物件は殆ど聞きません。
個人的には素人がプロのボクサーと試合するのと同じで、最初から結果はついています。
以上宜しくご検討ください。
*************get100000000000さんの言葉は悪いですが、この方の回答が満点です。
*************

経済的メリットは、皆無。
オーナーが何をするのかを考えれば、当然やん。
頭も体も使わず、ただ言われるがままに土地と金を差し出すだけで、何にもしないでしょ。
それで金儲けができる筈がない。>30年一括契約の中でも、数年ごとで相場の連動と共に
借り上げ家賃額が変動すると聞いて事があります。
大手さんですから以下の項目はしっかりシミュレーションで出してくれていると思いますが・・・
・固定資産税
・年間維持費(共有部分)
・大規模修繕費(共有部分)
・修繕費(専有部分)
・交換費(共有・専有部分の設備)
・建物・賃貸管理委託費用(大東建託さんへ委託料)
そのシミュレーションより多くかかるのが殆どです。
話はもどりますが、やはり30年一括借り上げシステムが
本当に30年間変わらず、当初のメリットのある金額のままであれば
土地を所有している方全ての方がやっています。
やはり、あり得ないです。
ちゃんと大東建託さんと20年くらいは付き合っている経験者の方から聞いてみる必要はあります。>質問者さまの疑念の通りです。
メリットなど皆無と言っても過言ではありません。
自転車操業企業ですから・・・。
レオパレスが良い例です。レオパレスは単身用物件を建てつづけ頭打ちになり約700億円の赤字になりました。賃貸管理だけで儲かるなら赤字にはなっていません。オーナーさまは賃貸管理(家賃)を回収してもらい収入源とする訳です、この部分が儲からなければしわ寄せはオーナーに来るのは当然です。大東はまだ建てつづけいますがいつ頭打ちになってもおかしくありません。
以上参考までに・・・>最初は好条件。請負が仕事ですから。
数年経過すると借上げ条件を変更してきます。ファックスだけで。
なんなら、30年間不変の借上げ金額を提示できますか? と聞いてみて下さい。>最も大事な地理的条件が分かりませんが、駅から近い、駐車場がある、公園、学校、病院などの公共施設関連など、様々な要因で決まってきます。
賃貸マンションも、どういった人を対象に貸すのかなども視野に入れなければなりません。
要は高額で貸せて常時空き室が無い事がベストになります。
全額借入で建てる場合は、余程の好条件が整っていないと難しいでしょう。>

大東建託のアパート経営はどんな仕組みですか?

大東建託のアパート経営はどんな仕組みですか?30年土地貸せば建物自分のものになるの?土地代とかは家賃から少しもらえるのですか?

ちょっと認識が違うみたい。
簡単に言うと、土地を持っているオーナーが銀行からお金を借りて建物を(大東建託で)建てて、その建物を一括借り上げで大東建託に貸して家賃をもらう仕組みです。
だから最初から建物は土地のオーナーのもの。
もちろん地代は入りませんが、その代わりに家賃が入ります。
この家賃が「30年一括借り上げなので安心!」と言われますが、借り上げてくれても「ずっと同じ金額で借りる」とは言ってないので家賃が大幅に下げられる可能性もあるので注意しましょうと言われているのです。
もちろん、銀行から借りたお金は家賃が下がろうと経費がかかろうとオーナーに返済義務があります。
大東建託は知ったこっちゃないです。
大東建託は建築費とその後の管理費、それから定期的に提案してくる修繕で儲けることになってます。
土地だけ貸してあとは勝手にやってくれるならリスクは少ないですが、数千万円~億単位の借金を土地のオーナーがして建てるのでリスクも大きいのですよ。

うまいこと作ってますね
>分かりやすく言えば、大東建託は建物工事費、仲介、管理で儲けます(ひとの褌で相撲をとるのです)
地主は土地おw担保に工事費を借り入れます(借金)。
計算は入居者の家賃で銀行に返済できて儲かるとの説明です。
建物は借金で建てたので自分の物。
土地代はもらえない。
借金返済金が家賃から入るとの事。>NHKニュースウォッチ9でも、賃貸アパートは供給過剰状態だと言っていましたね。マイナス金利政策で行き場を失ったお金が、賃貸アパート建設の融資に向かっているとのことでした。
都内の賃貸アパートの空室率は約30%との、民間調査会社のデータがあるそうです。いずれにしても少子化ですので、近い将来アパート需要が無くなるのは必至でしょう。
NHKのクローズアップ現代でも、問題点を取り上げていました。相続税対策などでアパートやマンション経営を始める人が多いため、家賃相場が値崩れしているそうです。
また、アパートやマンションも15年に1回くらい、外壁塗り替えや屋上防水などの大掛かりな修繕が必要です。修繕しないでいると、空室が増えるばかりです。
不動産が不良資産の可能性もあるという、安易なアパート・マンション経営に警鐘を鳴らす内容でした。>

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